Countries y Barrios Cerrados en Argentina: Guía Completa 2026
14 min de lectura
por Roomix
Countries y Barrios Cerrados en Argentina: Guía Completa
Respuesta corta: la diferencia entre un country y un barrio cerrado la marcan los amenities y la cuota social, y eso se ve directo en las expensas. Un barrio cerrado chico sin amenities cuesta $150.000 a $300.000 por mes; uno con amenities, $300.000 a $600.000; un country mediano, $500.000 a $900.000; y un country premium de Zona Norte arranca en $800.000 y supera el $1.500.000. A eso hay que sumarle jardinero, pileta en temporada y combustible/peajes: entre $240.000 y $620.000 más por mes.
Del lado del capital, un lote va de USD 20.000 a 80.000 en Zona Oeste, USD 25.000 a 100.000 en Zona Sur y USD 40.000 a más de 200.000 en Zona Norte. Valores de referencia a abril de 2026; los detallamos zona por zona más abajo.
Vivir en un country o barrio cerrado es el sueño de muchas familias argentinas. Seguridad, espacios verdes, calidad de vida y la posibilidad de que los chicos crezcan al aire libre. Pero la realidad es que elegir bien implica conocer muchos factores: tipos de emprendimiento, costos reales (no solo los del lote), expensas, ubicación y un montón de detalles que pueden hacer la diferencia entre una gran decisión y un dolor de cabeza.
En esta guía te explicamos todo lo que necesitás saber antes de dar el paso.
¿Qué diferencia hay entre un country, un barrio cerrado y un club de campo?
Aunque muchas veces se usan como sinónimos, hay diferencias importantes entre cada tipo de emprendimiento.
Country Club
El country club es el formato más completo y, en general, el más caro. Sus características principales son:
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Seguridad perimetral con acceso controlado las 24 horas
Amenities extensos: canchas de tenis, golf, fútbol, hockey, pileta, gimnasio, SUM
Actividades sociales y deportivas organizadas por el club
Lotes grandes (generalmente desde 800 m² hasta 2.000 m² o más)
Organización como asociación civil o sociedad anónima
Cuota social además de las expensas
Ejemplos clásicos: Highland Park, Martindale, Los Cardales, Haras del Sol.
Barrio Cerrado (Barrio Privado)
El barrio cerrado es una versión más simple y accesible. Se enfoca en lo esencial:
Perímetro cerrado con seguridad 24 horas
Amenities básicos: pileta, SUM, a veces cancha de fútbol o tenis
Lotes más chicos (desde 400 m² en adelante)
Sin estructura de club deportivo
Expensas generalmente menores que un country
Es la opción más popular para familias que quieren seguridad y verde sin pagar los costos de un country completo. Hay barrios cerrados en todas las zonas del Gran Buenos Aires y en las principales ciudades del interior.
Club de Campo
El club de campo es un híbrido que combina elementos del country con una impronta más rural o campestre:
Grandes extensiones de terreno con espacios naturales preservados
Lotes amplios (muchos superan los 1.500 m²)
Actividades ecuestres en muchos casos
Menor densidad de construcción
Ambiente más tranquilo y rural
Ubicación generalmente más alejada de centros urbanos
Ventajas de Vivir en un Country o Barrio Cerrado
1. Seguridad
Es la razón número uno por la que la gente elige mudarse. Acceso controlado, cámaras, guardias las 24 horas y perímetro cerrado. Los chicos pueden andar en bicicleta, jugar en la calle y volver solos a casa. Para muchas familias, esto solo ya justifica la decisión.
2. Contacto con la Naturaleza
Jardines amplios, árboles, lagos, espacios verdes comunitarios. El contraste con un departamento en CABA es enorme. Muchos countries tienen lagunas, reservas naturales y arboledas que mejoran significativamente la calidad de vida.
3. Vida Social y Deportiva
Especialmente en countries, las actividades deportivas y sociales son un pilar. Tus hijos van a crecer rodeados de chicos de su edad, con acceso a deportes y actividades al aire libre. Tenis, hockey, equitación, natación, fútbol: las opciones son amplias.
4. Espacio Interior y Exterior
Las casas en countries y barrios cerrados tienen metrajes que en la ciudad serían impensables. Jardín propio, parrilla, pileta, quincho. El concepto de "casa" tiene otra dimensión.
5. Valorización del Terreno
Históricamente, los lotes y casas en barrios cerrados consolidados han mantenido su valor o se han apreciado. Especialmente en zonas de alta demanda como Nordelta, Pilar o Canning.
6. Mascoteros Friendly
Si tenés perros u otras mascotas, la vida en un barrio cerrado es incomparablemente mejor. Espacio para correr, jardín propio y, en muchos cases, áreas comunes donde los perros pueden estar sueltos.
Desventajas y Aspectos a Considerar
1. Dependencia del Auto
Vivir en un country implica moverse en auto para todo: trabajo, colegio, supermercado, médico. No hay transporte público dentro de los barrios y las distancias pueden ser considerables. Esto suma costos de combustible, peajes y mantenimiento del vehículo.
2. Expensas Elevadas
Las expensas en countries y barrios cerrados son significativamente más altas que en un departamento. Incluyen seguridad, mantenimiento de áreas comunes, amenities, alumbrado y más. Más adelante detallamos los montos.
3. Distancia y Tiempos de Viaje
Si trabajás en CABA o en el centro de otra ciudad, los viajes diarios pueden ser largos, especialmente en hora pico. La Panamericana colapsada a las 8 de la mañana es una imagen que conocen bien los que viven en Zona Norte.
4. Reglamentos Internos
Los countries tienen reglamentos que regulan desde el estilo de construcción hasta la tenencia de mascotas, el ruido y el uso de áreas comunes. Esto puede sentirse como una limitación para quienes vienen de vivir con total libertad.
5. Costos de Mantenimiento
Mantener una casa grande con jardín, pileta y espacios exteriores tiene un costo mensual significativo. Jardinero, pilero, limpieza de mayor superficie, servicios, impuestos. Todo escala.
6. Menor Oferta de Servicios Inmediatos
A diferencia de vivir en la ciudad, no tenés un almacén, farmacia o delivery a la vuelta de la esquina. Aunque muchos barrios cerrados están cerca de centros comerciales, la inmediatez urbana se pierde.
¿Cuánto se paga de expensas en un country o barrio cerrado?
Las expensas son uno de los factores que más sorprenden a quienes se mudan por primera vez. Es fundamental contemplarlas en tu presupuesto mensual.
Qué Incluyen las Expensas
Seguridad (guardias, cámaras, tecnología de acceso)
Mantenimiento de áreas comunes (jardines, calles internas, iluminación)
Amenities (pileta, canchas, gimnasio, SUM)
Administración
Servicios generales (recolección de residuos interna, bombeo de agua)
Fondo de reserva para obras y mejoras
Rangos de Expensas 2026 (Referencia)
Tipo de emprendimiento
Expensas mensuales estimadas
Barrio cerrado chico (sin amenities)
$150.000 - $300.000
Barrio cerrado con amenities
$300.000 - $600.000
Country mediano
$500.000 - $900.000
Country premium (Zona Norte)
$800.000 - $1.500.000+
Club de campo
$400.000 - $800.000
Valores de referencia abril 2026. Varían significativamente según emprendimiento, zona y cantidad de amenities.
Deuda de expensas del vendedor (verificá que esté al día)
Plano aprobado por el municipio (si comprás casa terminada)
Final de obra (si corresponde)
Habilitación del emprendimiento por el municipio
Financiación
Crédito Hipotecario
Desde 2024, los créditos hipotecarios volvieron a estar disponibles y son una opción viable para comprar en countries y barrios cerrados. Tené en cuenta que:
No todos los bancos financian lotes (muchos solo financian casa + terreno)
El lote debe tener escritura para que el banco lo acepte como garantía
Las tasas son variables y dependen del UVA o la modalidad del crédito
Se financia típicamente hasta el 75-80% del valor de tasación
Desarrollos en Pozo
Algunos emprendimientos nuevos ofrecen planes de pago en cuotas para la compra de lotes:
Anticipo del 30-50%
Cuotas mensuales ajustadas por CAC o dólar
Plazos de 12 a 48 meses
Descuento por pago de contado
Aspectos Fiscales
Vivir en un country o barrio cerrado tiene implicancias impositivas que conviene conocer:
Impuesto Inmobiliario: Se paga a nivel provincial. Los valores pueden ser significativamente más altos que en CABA
ABL / Tasa municipal: Varía según el municipio
Bienes Personales: El inmueble se declara en Bienes Personales si supera el mínimo no imponible
Ganancias: Si vendés con ganancia, aplica el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) o, en ciertos casos, Impuesto a las Ganancias
Consejos Finales
Visitá el barrio en diferentes horarios y días: Un country un sábado a la mañana es muy distinto a un martes a las 7 AM cuando tenés que salir a trabajar
Hablá con vecinos: Nadie te va a dar mejor información sobre la realidad del barrio que quienes ya viven ahí
Calculá el costo total mensual: Expensas + mantenimiento + combustible + impuestos. Muchas familias se sorprenden con el número final
Pensá en la conectividad: ¿Cómo es la ruta de acceso en hora pico? ¿Hay alternativas?
Evaluá los colegios cercanos: Si tenés o planeás tener hijos, la cercanía a buenos colegios es fundamental
No te apures: Visitá varios emprendimientos antes de decidir. La diferencia entre barrios cerrados puede ser enorme
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