Neuquén es una de las provincias con mayor dinamismo económico de Argentina: la explotación de Vaca Muerta convierte a la región en un polo petrolero de clase mundial, con un derrame económico que impulsa salarios, consumo y demanda inmobiliaria. El mercado de casas en Neuquén es caro para los estándares del interior argentino, comparable en ciertos segmentos a Córdoba o Rosario.
—
Contexto del mercado neuquino 2026
Las propiedades en Neuquén se transan mayoritariamente en dólares, especialmente en el segmento de casas y barrios privados. El peso solo predomina en el segmento popular de menor valor.
Factores que determinan el precio en Neuquén:
Cercanía al centro de Neuquén Capital vs. el Alto Valle
Ubicación en San Martín de los Andes o Villa La Angostura (premium turístico)
Acceso a barrios cerrados con seguridad y amenities
Vistas al río Limay o a los cerros
Antigüedad y estado de conservación
Garage y jardín
—
Precios por zona en la Provincia del Neuquén
Neuquén Capital — zona urbana
El Gran Neuquén es la ciudad más poblada de la Patagonia argentina. Sus casas reflejan el poder adquisitivo de trabajadores petroleros y del sector público:
Casa 3 ambientes en zona residencial: USD 90.000-150.000
Casa 4 ambientes con jardín:
Buscá tu próxima propiedad en Roomix
Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
Casa en barrio privado (Alto del Limay, El Cóndor): USD 180.000-350.000
Cipolletti (Río Negro, limítrofe con Neuquén)
Cipolletti es en la práctica parte del Gran Neuquén y tiene precios similares, aunque pertenece a Río Negro:
Casa 3 ambientes: USD 80.000-140.000
Casa 4 ambientes con jardín: USD 115.000-185.000
General Roca (Alto Valle de Río Negro)
Centro del Alto Valle frutícola, con precios más moderados:
Casa 3 ambientes: USD 65.000-110.000
Casa 4 ambientes: USD 90.000-150.000
San Martín de los Andes (el polo turístico premium)
San Martín de los Andes es el pueblo más exclusivo de la Patagonia andina: casas de montaña con arquitectura de autor, vistas al lago Lacar, deportes de nieve y verano, y un mercado inmobiliario de lujo:
Casa 3 ambientes en el pueblo: USD 160.000-280.000
Casa 4-5 ambientes con vista al lago: USD 250.000-500.000
Cabaña o casa en barrio privado de la zona: USD 180.000-400.000
El m² en San Martín de los Andes: USD 1.200-2.500/m².
Villa La Angostura
Otro destino turístico premium, sobre el lago Nahuel Huapi:
Casa 3 ambientes: USD 140.000-250.000
Casa con vista al lago: USD 220.000-450.000
—
Precio por m² según zona
Zona
Precio por m² construido (USD)
San Martín de los Andes
USD 1.200-2.500/m²
Villa La Angostura
USD 1.100-2.200/m²
Neuquén Capital (barrios privados)
USD 900-1.600/m²
Neuquén Capital (zona residencial)
USD 700-1.200/m²
Cipolletti
USD 650-1.100/m²
General Roca / Alto Valle
USD 500-900/m²
—
Los barrios privados de Neuquén Capital
Los countries y barrios cerrados de Neuquén Capital concentran la demanda de clase alta:
Alto del Limay: barrio privado con amenities y seguridad. USD 180.000-350.000
El Cóndor: uno de los más consolidados de la Capital. USD 200.000-380.000
Lots en barrios privados: USD 25.000-70.000 para construir
Las expensas en barrios privados de Neuquén van de ARS 80.000 a ARS 350.000/mes.
—
Neuquén vs otras ciudades argentinas
Ciudad
Casa 3 amb. clase media
Barrio premium
Neuquén Capital
USD 90.000-150.000
Barrios privados
Córdoba
USD 90.000-160.000
Cerro de las Rosas
Rosario
USD 85.000-145.000
Fisherton
San Martín de los Andes
USD 160.000-280.000
Lago Lacar
Buenos Aires CABA
USD 140.000-250.000
Palermo/Recoleta
Neuquén Capital tiene precios similares a Córdoba o Rosario. San Martín de los Andes es el mercado más caro de toda la Patagonia, superando incluso a zonas premium de CABA.
—
El efecto Vaca Muerta en el mercado inmobiliario
La explotación de Vaca Muerta ha creado una demanda de vivienda muy particular:
Añelo (epicentro del shale): mercado de alojamiento para trabajadores, no de familias
Neuquén Capital: se beneficia del derrame económico — salarios altos del sector energético elevan el promedio del mercado
Barrios privados: la clase gerencial y técnica del sector petrolero es el principal comprador de casas premium en la Capital
—
Gastos adicionales al comprar en Neuquén
Gasto
Monto
Comisión inmobiliaria (comprador + vendedor)
3-4% c/u
Escrituración comprador
~3,5-4,5% del valor
ITI vendedor (si aplica)
1,5%
Para una casa de USD 130.000: el comprador paga ~USD 9.000-11.000 adicionales en gastos (7-8,5%).
—
Preguntas frecuentes
¿Es buen momento para comprar en Neuquén con la expansión de Vaca Muerta?
El mercado neuquino ha mantenido valores elevados y sostenidos. La expansión de Vaca Muerta genera demanda estructural de largo plazo. Sin embargo, el ciclo del petróleo tiene volatilidad — una caída internacional del precio del crudo puede impactar la actividad regional y, eventualmente, el mercado inmobiliario.
¿Se puede comprar con crédito hipotecario en Neuquén?
Sí. El Banco del Neuquén (banco provincial) y los bancos nacionales ofrecen hipotecarios. Con los valores de las casas neuquinas, los anticipos requeridos son altos en términos absolutos, pero el salario promedio de la región (elevado por el sector energético) facilita el acceso.
Conclusión: una casa en Neuquén Capital cuesta entre USD 90.000 y USD 150.000 en el segmento medio; San Martín de los Andes es el polo premium con precios de USD 160.000 a USD 500.000
En Neuquén 2026, comprar una casa familiar en la Capital cuesta entre USD 90.000 y USD 150.000. San Martín de los Andes y Villa La Angostura son los mercados premium patagónicos con precios de USD 140.000 a USD 500.000. El mercado neuquino es de los más activos del interior argentino gracias al impulso de Vaca Muerta.
