¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Argentina 2026?
6 min de lectura
por Roomix
¿Cuánto cuesta tasar una propiedad en Argentina 2026?
Respuesta corta: entre $70.000 y $300.000, según quién la haga. La tasación que ordena el banco para un crédito hipotecario va de $70.000 a $250.000 (BNA $80.000-200.000; Banco Ciudad $70.000-180.000; bancos privados $90.000-250.000). La de un tasador matriculado independiente, que es la que tiene validez legal para sucesiones, divorcios y litigios, cuesta $100.000 a $300.000 en un inmueble residencial estándar. Y la "tasación" de una inmobiliaria es gratuita, pero no es un documento oficial: no sirve para un juicio, una herencia ni una hipoteca.
La tasación es la valuación profesional del precio de mercado de un inmueble, realizada por un tasador matriculado. No es lo mismo que el precio al que querés vender ni que la valuación fiscal (la que usan ARBA, AGIP o la DGR para los impuestos). La tasación de mercado es la opinión fundamentada de un profesional sobre cuánto vale tu propiedad hoy.
Esta guía explica cuándo necesitás una tasación, quién puede hacerla, cuánto cuesta y qué diferencia hay entre las distintas modalidades.
Cuándo necesitás una tasación profesional
No siempre necesitás una tasación formal. Cada situación requiere un tipo diferente:
Situación
¿Necesitás tasación formal?
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Cuando pedís un crédito hipotecario, el banco hace su propia tasación del inmueble para determinar el valor sobre el que calculará el préstamo. Esta tasación:
La ordena el banco y la paga el solicitante del crédito
La hace un tasador de la nómina del banco (matriculado)
El resultado determina el monto máximo del préstamo
Costo en 2026:
BNA (Banco Nación): ARS 80.000-200.000 (según el valor del inmueble)
Banco Ciudad: ARS 70.000-180.000
Banco Provincia: ARS 70.000-190.000
Bancos privados (Santander, Galicia, BBVA): ARS 90.000-250.000
El costo exacto varía según el banco, el valor del inmueble y la zona. Consultá directamente con el banco al iniciar el trámite.
2. Tasación independiente (tasador matriculado)
Un tasador matriculado (también llamado valuador inmobiliario) es un profesional habilitado por el colegio profesional de su provincia para emitir informes de tasación con validez legal.
Los tasadores independientes emiten:
Informe de tasación con valor de mercado fundado
Descripción del inmueble, superficie, estado, comparables de mercado
Firma y sello profesional que da validez legal al documento
Cuándo lo necesitás:
Sucesiones y herencias (la AFIP y el juez requieren tasación matriculada)
Divorcios y partición de bienes
Litigios donde el valor del inmueble es objeto de disputa
Expropiaciones
Costo en 2026:
Inmueble residencial estándar (departamento/casa): ARS 100.000-300.000
Inmueble comercial o de mayor complejidad: ARS 200.000-500.000
Inmuebles rurales (valuación más compleja): ARS 300.000-800.000+
El costo varía por ciudad, tipo de inmueble y urgencia. Los tasadores de CABA y GBA cobran generalmente más que el interior.
3. Tasación de inmobiliaria (opinión de valor)
Las inmobiliarias ofrecen opiniones de valor o "tasaciones comerciales" de forma gratuita o por un monto bajo, generalmente como parte del proceso de captar el inmueble para la venta.
Importante: La "tasación" de una inmobiliaria no tiene validez legal. No sirve para un proceso judicial, una herencia o una hipoteca. Es una estimación de mercado útil para decidir el precio de venta, pero no es un documento oficial.
Costo: Generalmente gratuita (la inmobiliaria espera quedarse con la venta)
Cuándo usarla: Para tener referencia de precio antes de poner el inmueble en el mercado o decidir si comprás o no.
4. Tasaciones online / automatizadas
Algunas plataformas inmobiliarias (incluyendo Roomix) ofrecen estimaciones de valor basadas en datos de mercado. Son útiles como punto de partida pero:
No tienen validez legal
Son estimaciones basadas en comparables, no inspección física
La variabilidad puede ser significativa según la zona y las condiciones del inmueble
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¿Cómo es el proceso de una tasación formal?
Una tasación formal por tasador matriculado incluye:
Solicitud del informe: Con datos del inmueble (dirección, superficie, plano, escritura)
Visita al inmueble: El tasador inspecciona físicamente: mide, fotografía, evalúa estado de conservación, ubicación, servicios, calidades constructivas
Análisis de comparables: Relevamiento de propiedades similares vendidas recientemente en la zona (el método más usado es el "método de comparación de mercado")
Redacción del informe: Documento con todos los datos, metodología y valor de mercado determinado
Firma y certificación: El tasador firma el informe con su matrícula profesional
Tiempo: Una tasación estándar suele entregarse en 3-7 días hábiles. Con urgencia, puede entregarse en 24-48 horas con recargo.
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¿En qué se diferencia el valor de tasación del precio de venta?
Es fundamental entender que el valor de tasación no determina el precio de venta:
El valor de tasación es la opinión fundamentada del mercado
El precio de venta lo fija el vendedor (puede ser mayor o menor al de tasación)
El banco, en una hipoteca, usa la tasación para fijar el máximo del crédito
Ejemplo práctico:
Tasación del inmueble: USD 150.000
El propietario pide USD 180.000 en el mercado
El banco solo financia hasta el 75% de la tasación: USD 112.500
Si el comprador paga más que la tasación, la diferencia (USD 67.500 en este caso) debe cubrirla con capital propio, ya que el banco no financia más allá del valor de tasación.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo tasar mi propiedad yo mismo?
Podés estimar el valor comparando propiedades similares en el mercado (métrica $/m²), pero esa estimación no tiene validez legal. Para cualquier trámite que requiera documento oficial, necesitás tasador matriculado.
¿Los tasadores pueden sobre-valuar intencionalmente?
Es un problema real del mercado. Algunos tasadores inflan el valor para facilitar la obtención de un crédito mayor. Los bancos tienen sus propios tasadores o nóminas controladas precisamente para evitar esto.
¿Qué es el "método de comparación" en tasación?
El método más usado: el tasador busca propiedades vendidas recientemente en la zona con características similares (superficie, ambientes, estado) y calcula el valor de tu inmueble en base a esas ventas comparables.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
En general, una tasación tiene vigencia de 6 meses a 1 año para propósitos comerciales. Para hipotecas, los bancos suelen requerir que sea reciente (menos de 3-6 meses).
Conclusión: el costo varía según el propósito, no más de USD 200-300 para usos estándar
Una tasación matriculada para uso en herencia, hipoteca o litigio cuesta entre ARS 100.000-300.000 en 2026. La tasación del banco para hipoteca es similar (y obligatoria si pedís crédito). Para conocer el valor antes de vender, la opinión de una inmobiliaria de confianza es suficiente y gratuita.
Para calibrar el número que te dé el tasador, lo más útil es mirar la oferta comparable publicada hoy:
