Mejores barrios para alquileres más económicos en CABA 2026
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por Roomix
Mejores barrios para alquileres más económicos en CABA 2026
Vivir en Buenos Aires no implica necesariamente pagar alquileres de Palermo o Belgrano. CABA tiene 48 barrios con realidades muy distintas: hay zonas que ofrecen buena calidad de vida, acceso al transporte y servicios completos a precios significativamente menores que los barrios premium del norte y oeste.
Este ranking identifica los barrios donde el alquiler ofrece la mejor relación precio-calidad para quien prioriza el costo de vida.
Flores y Floresta son barrios del oeste de CABA con precios de alquiler entre 35-45% menores que Palermo para calidad comparable.
Por qué son convenientes:
Subte A con múltiples estaciones (Primera Junta, Carabobo, Puan, Floresta, Vélez Sársfield)
Amplia oferta comercial sobre Av. Rivadavia
Escuelas, centros de salud y todos los servicios disponibles
Buena oferta de casas PH con jardín o patio a precios accesibles
Gran comunidad boliviana y peruana con mercados y gastronomía propia
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 400.000-620.000/mes
2 ambientes: ARS 550.000-820.000/mes
3 ambientes: ARS 720.000-1.050.000/mes
Casa 3 ambientes: ARS 750.000-1.100.000/mes
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2. Villa Urquiza / Villa del Parque — Calidad de barrio con precio razonable
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Villa Urquiza y Villa del Parque son barrios del norte de CABA que mantienen la imagen de "barrio de casas" con precios moderados y buena calidad de vida.
Por qué son convenientes:
Trenes Mitre y Belgrano Norte conectan con el centro en 20-30 minutos
Ambiente tranquilo con calles arboladas y mucha oferta de PH y casas
Gran concentración de escuelas privadas de buena calidad
Mercado de alquiler activo con buena oferta
Sin el turismo ni la actividad nocturna de Palermo (más tranquilidad)
Precios orientativos 2026:
2 ambientes: ARS 600.000-900.000/mes
3 ambientes: ARS 800.000-1.200.000/mes
Casa/PH 3 ambientes: ARS 850.000-1.300.000/mes
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3. Caballito — El equilibrio perfecto precio-calidad
Caballito merece mención especial aunque no es el más barato: ofrece la mejor ecuación calidad-precio de CABA. Subte B y A, Parque Rivadavia, buena oferta gastronómica y comercial, y escuelas de calidad, a precios entre 20-30% menores que Palermo.
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 500.000-750.000/mes
2 ambientes: ARS 680.000-1.000.000/mes
3 ambientes: ARS 900.000-1.350.000/mes
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4. Parque Patricios / Nueva Pompeya — Los más baratos de CABA con metro
Parque Patricios es uno de los barrios más baratos de CABA con acceso directo al Subte H, que conecta con Once y Constitución en minutos. En los últimos años atrajo empresas de tecnología (Distrito Tecnológico) que renovaron parcialmente la zona.
Nueva Pompeya es aún más económica aunque con menor desarrollo urbano reciente.
Precios orientativos 2026 — Parque Patricios:
Monoambiente: ARS 380.000-560.000/mes
2 ambientes: ARS 500.000-730.000/mes
3 ambientes: ARS 650.000-950.000/mes
Precios orientativos 2026 — Nueva Pompeya:
2 ambientes: ARS 420.000-640.000/mes
3 ambientes: ARS 560.000-800.000/mes
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5. Devoto / Monte Castro — Barrios tranquilos del oeste
Villa Devoto y Monte Castro son barrios residenciales del oeste con perfil de familia, muy tranquilos y con precios accesibles.
Por qué son convenientes:
Acceso por Subte A (Monte Castro) y ramales de bus frecuentes
Barrios de casas con jardín y mucha oferta de PH a precio accesible
Alta concentración de escuelas privadas de comunidad italiana
Ambiente de barrio clásico porteño sin gentrificación
Precios orientativos 2026:
2 ambientes: ARS 560.000-830.000/mes
3 ambientes: ARS 730.000-1.100.000/mes
Casa 3 ambientes: ARS 750.000-1.150.000/mes
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6. Mataderos / Liniers — Los más económicos de CABA
El corredor Mataderos - Liniers tiene los precios de alquiler más bajos de CABA para departamentos. Es la opción para quienes priorizan el costo por sobre la imagen del barrio o la cercanía al centro.
Conectividad:
Subte A (Liniers, terminal)
Tren Sarmiento (Liniers)
Acceso a la Autopista Cámpora para movilidad en auto
Precios orientativos 2026:
Monoambiente: ARS 330.000-500.000/mes
2 ambientes: ARS 450.000-680.000/mes
3 ambientes: ARS 580.000-850.000/mes
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Tabla comparativa de precios por barrio (2 ambientes)
Barrio
Precio 2amb
% vs Palermo
Mataderos / Liniers
ARS 450.000-680.000
-55%
Nueva Pompeya
ARS 420.000-640.000
-57%
Parque Patricios
ARS 500.000-730.000
-50%
Flores / Floresta
ARS 550.000-820.000
-45%
Villa Urquiza
ARS 600.000-900.000
-40%
Monte Castro / Devoto
ARS 560.000-830.000
-43%
Caballito
ARS 680.000-1.000.000
-30%
Palermo (referencia)
ARS 1.100.000-1.700.000
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Qué sacrificás al elegir un barrio más económico
Es importante ser honesto sobre las diferencias:
Imagen y lifestyle: Palermo y Belgrano tienen una oferta gastronómica y cultural que no tiene Flores o Mataderos. Si el estilo de vida nocturno o el café de especialidad a la vuelta de casa importa, los barrios más baratos no lo tienen.
Calidad del parque edilicio: los edificios nuevos con amenities (suma, parrilla, terraza) se concentran en los barrios premium. En zonas más económicas, la oferta es más de edificios antiguos sin amenities.
Seguridad percibida: zonas como Parque Patricios, Nueva Pompeya o Mataderos tienen zonas con mayor actividad delictiva que Palermo o Belgrano. Dentro de cada barrio hay microzonas con muy distintas realidades.
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Preguntas frecuentes
¿Vale la pena alquilar en Flores si trabajo en Microcentro?
Sí. El Subte A conecta Flores con Plaza de Mayo en 20-25 minutos. El ahorro de alquiler puede superar los ARS 400.000-600.000 mensuales frente a Palermo para calidad comparable, lo que para muchos presupuestos es una diferencia muy significativa.
¿Villa Urquiza tiene buen transporte al centro?
El tren Mitre llega a Retiro en 25-30 minutos desde Villa Urquiza. Hay varios ramales de colectivos. Para quienes trabajan en Retiro, Microcentro o Barrio Norte, el traslado es perfectamente viable.
Conclusión: Flores, Villa Urquiza y Caballito lideran en precio-calidad; Mataderos y Pompeya son los más baratos de CABA
Para quienes priorizan el costo de alquiler en CABA, hay barrios con muy buena conectividad y servicios donde el precio puede ser hasta 50-60% menor que en los barrios premium. Flores y Floresta con el Subte A, Villa Urquiza con el tren, y Caballito como equilibrio son las opciones más recomendables para combinar bajo costo y buena calidad de vida.
