Planta Baja vs Piso Alto: Cuál Conviene y Cuánto Cambia el Precio

Planta Baja vs Piso Alto: Cuál Conviene

Cuando buscás departamento, el piso es una de las decisiones más subestimadas. No es solo una cuestión de vista: el piso en el que vivís afecta la seguridad, la luminosidad, el ruido, la temperatura, el precio que pagás y hasta el valor de reventa de tu propiedad.

En esta guía comparamos las ventajas y desventajas de vivir en planta baja versus pisos altos para que elijas con toda la información.

Respuesta rápida: el piso alto gana en seguridad, luz, ruido y vista; la planta baja gana en precio y practicidad diaria. La diferencia de valor de compra va de +5% a +10% en un 1ro-3ro hasta +20% a +35% en un piso 10 o superior con vista, mientras que la diferencia de alquiler es mucho menor (+3% a +18%). Por eso, para comprar y alquilar, la planta baja suele dar mayor rentabilidad bruta: pagás bastante menos y cobrás casi lo mismo. Los pisos 4to a 7mo son el mejor punto medio.

¿Qué Piso es Más Seguro?

Planta Baja

La seguridad es el principal argumento en contra de la planta baja, y no sin razón:

• Más accesible desde el exterior: ventanas a la calle, patios con medianeras bajas
• Mayor vulnerabilidad a intrusiones en edificios sin seguridad
• Rejas necesarias en la mayoría de los casos, lo que afecta la estética y la sensación de encierro
• Visibilidad desde la calle: cualquiera puede ver el interior si no tenés cortinas

Pero no todo es negativo: