Qué es una tasación de propiedad y para qué sirve: guía 2026
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por Roomix
Qué es una tasación de propiedad y para qué sirve: guía 2026
La tasación de una propiedad es el proceso técnico mediante el cual un profesional habilitado determina el valor de mercado de un inmueble en un momento determinado. El resultado es un informe escrito — el certificado de tasación — que respalda ese valor con metodología, datos comparables y la firma del tasador.
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Para qué se necesita una tasación
1. Crédito hipotecario
Es el uso más frecuente. Cuando un banco otorga un préstamo hipotecario, siempre exige una tasación del inmueble que se hipotecará. El banco necesita saber el valor técnico del bien para determinar cuánto puede prestar (generalmente hasta el 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación).
El banco designa al tasador o lo selecciona de su nómina aprobada.
2. Compraventa de inmuebles
Cuando vendedor o comprador no tienen claridad sobre el valor de mercado, una tasación profesional sirve como referencia para fijar el precio de negociación.
3. Herencias y sucesiones
En un proceso sucesorio, los bienes del causante deben ser valuados para dividirse entre los herederos. La tasación establece el valor de los inmuebles.
4. Divorcios y separaciones
Cuando una pareja se separa y tienen propiedades en común, la tasación determina el valor para repartir el patrimonio o para que uno compre la parte del otro.
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El seguro de hogar y el seguro de incendio hipotecario requieren conocer el valor del inmueble para determinar la suma asegurada.
6. Expropiaciones
Cuando el Estado expropia una propiedad, la tasación determina la indemnización justa.
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Quién puede tasar una propiedad en Argentina
En Argentina, las tasaciones válidas para operaciones bancarias y legales deben ser realizadas por profesionales habilitados:
Arquitectos e ingenieros civiles matriculados (los más comunes para tasaciones bancarias)
Martilleros y corredores inmobiliarios matriculados (habilitados para tasaciones de mercado)
Tasadores especializados con certificaciones específicas (CIAT, otras entidades)
Para un crédito hipotecario, el banco designa el tasador de su nómina. El comprador no puede elegir libremente al tasador en ese contexto.
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Cómo se realiza una tasación
1. Inspección física del inmueble
El tasador visita la propiedad y releva:
Superficie real (compara con el plano)
Estado de conservación (instalaciones, terminaciones, estructura)
Distribución y funcionalidad
Orientación, vistas e iluminación natural
Estado del edificio (si es en propiedad horizontal: áreas comunes, antigüedad del edificio)
2. Análisis de comparables (método de mercado)
El método más utilizado compara el inmueble con propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona. El tasador:
Busca comparables (propiedades similares en venta o vendidas)
Ajusta por diferencias (superficie, piso, antigüedad, estado)
Determina un valor por m² de referencia
3. Informe y certificado de tasación
El resultado es un documento escrito que incluye:
Descripción del inmueble
Metodología utilizada
Comparables relevados
Valor final determinado (en pesos y/o en dólares)
Fecha de vigencia de la tasación (generalmente 3-6 meses)
Firma y matrícula del tasador
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Diferencia entre tasación, precio de mercado y valor fiscal
Concepto
Qué es
Quién lo determina
Tasación
Valor técnico estimado por profesional
Tasador habilitado
Precio de mercado
Lo que el vendedor pide y el comprador acepta
Negociación entre partes
Valor fiscal / catastral
Base imponible para el impuesto inmobiliario
AFIP / organismo provincial
La tasación puede diferir del precio de mercado. Un departamento tasado en ARS 60M puede venderse en ARS 70M si hay alta demanda, o en ARS 55M si el vendedor tiene urgencia. El tasador aplica una metodología técnica, no necesariamente refleja el precio real de la transacción.
El valor fiscal es generalmente muy inferior al valor de mercado y se usa solo para el cálculo de impuestos (ITI, Impuesto Inmobiliario), no como referencia de valor real.
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Cuánto cuesta una tasación
Los costos varían según el tipo de inmueble, la ubicación y el profesional:
Tipo de tasación
Costo orientativo 2026
Tasación bancaria (crédito hipotecario, CABA/GBA)
ARS 80.000-250.000
Tasación para venta (particular, martillero)
ARS 50.000-150.000
Tasación pericial (herencia, divorcio, judicial)
ARS 100.000-400.000
En los créditos hipotecarios, el costo de la tasación es a cargo del solicitante del crédito.
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¿Qué pasa si la tasación es menor al precio de venta?
Esta situación es frecuente en el contexto de créditos hipotecarios:
El vendedor pide USD 80.000 por el departamento
El banco tasa el inmueble en USD 70.000
El banco presta hasta el 80% de USD 70.000 = USD 56.000
El comprador debe cubrir la diferencia entre el precio de venta y lo que presta el banco:
Anticipo: USD 80.000 - USD 56.000 = USD 24.000 (30% del precio, no del 20% esperado)
Si la diferencia es muy grande (la tasación es mucho menor al precio), el comprador puede:
Negociar el precio con el vendedor
Buscar otro banco que tase más alto
Cancelar la operación (si la reserva incluía cláusula de tasación)
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Vigencia de la tasación
Las tasaciones tienen una vigencia limitada porque los precios del mercado cambian:
Para créditos bancarios: generalmente 3 a 6 meses
Para operaciones legales (herencias, divorcios): pueden tener vigencia diferente según el juez o el acuerdo
Pasada la vigencia, si la operación no se completó, puede ser necesario actualizar la tasación.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo tasar mi propiedad yo mismo para venderla?
El vendedor puede hacer una estimación de valor consultando portales inmobiliarios (ZonaProp, Argenprop, Roomix) y comparando con propiedades similares. Pero esa estimación no tiene validez técnica. Para una operación bancaria o legal, siempre se necesita un tasador profesional habilitado.
¿Puedo impugnar una tasación bancaria?
Sí, pero el proceso es complejo. Se puede solicitar una segunda tasación (por cuenta propia) y presentarla al banco como evidencia de que el valor es mayor. El banco tiene la última palabra en su nómina de tasadores.
¿La tasación garantiza que puedo vender al precio tasado?
No. La tasación es una opinión técnica de valor. El precio real de una transacción lo determina el mercado (oferta y demanda). Podés vender por más o por menos que el valor de tasación.
Conclusión: la tasación es el documento técnico que establece el valor de mercado de una propiedad, obligatorio para créditos hipotecarios y necesario en múltiples situaciones legales
La tasación inmobiliaria es realizada por un profesional habilitado, cuesta entre ARS 80.000 y ARS 250.000 para uso bancario, y tiene vigencia de 3-6 meses. Su valor más importante es servir de base para los créditos hipotecarios — el banco presta sobre la tasación, no sobre el precio pactado si éste es mayor.
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