Quilmes: Guía Completa para Vivir e Invertir — Barrios, Precios y Cerveza 2026
12 min de lectura
por Roomix
Quilmes: Guía Completa para Vivir e Invertir en 2026
Quilmes es uno de esos partidos del GBA sur que tiene de todo: historia (fue uno de los primeros asentamientos del conurbano), costanera sobre el Río de la Plata, una universidad nacional en pleno crecimiento y barrios que van desde lo urbano y accesible hasta lo residencial premium. Y sí, también tiene la cerveza más famosa de Argentina, aunque la fábrica ya no es lo que era.
Lo que pocos saben es que Quilmes está viviendo un proceso de transformación urbana importante, con nuevos desarrollos inmobiliarios, mejoras en la costanera y un polo gastronómico que cada vez atrae más gente. Si estás pensando en mudarte o invertir en Zona Sur, esta guía te da el panorama completo.
Por Qué Quilmes Está en el Radar
Quilmes dejó de ser solo "una parada del Roca" para convertirse en un destino con identidad propia:
Costanera de Quilmes: Renovada y en expansión, con cervecerías, restaurantes y paseo costero
Universidad Nacional de Quilmes (UNQ): Polo educativo y tecnológico en crecimiento
Diversidad de barrios: Desde el accesible Quilmes Oeste hasta el residencial Bernal
Precios competitivos: Entre un 30% y un 40% menores que CABA
Conectividad en mejora: Tren Roca, Autopista Buenos Aires-La Plata y colectivos a CABA
Barrios y Localidades
Quilmes Centro
Perfil: Urbano, comercial, en transformación
El centro de Quilmes concentra la actividad comercial del partido. La peatonal Rivadavia, los bancos, el shopping y la estación de tren forman el núcleo. En los últimos años, la zona cercana a la costanera vivió un proceso de revitalización importante.
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Edificios de departamentos nuevos y en construcción
Estación Quilmes (tren Roca), 35 minutos a Constitución
Cercanía a la costanera (10 minutos en auto, 20 caminando)
Municipalidad y dependencias administrativas
Ventajas:
Todo a mano: comercios, bancos, transporte
Nuevos desarrollos con amenities
Cercanía a la costanera
Buena conectividad
Desventajas:
Congestionamiento en horas pico
Seguridad despareja en algunas cuadras
Ruido y movimiento constante
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $380.000 - $460.000
Ideal para: Profesionales jóvenes, estudiantes, quienes priorizan transporte y servicios.
Bernal
Perfil: Residencial familiar, polo universitario
Bernal es la estrella del partido de Quilmes en términos residenciales. Tiene un centro propio sobre la calle 9 de Julio, calles arboladas, buenos colegios y es sede de la Universidad Nacional de Quilmes. Muchos lo consideran el "Adrogué de Quilmes".
Características:
Barrio residencial con calles arboladas
Centro comercial propio bien desarrollado
Universidad Nacional de Quilmes (campus a pocas cuadras)
Estación Bernal (tren Roca), 30 minutos a Constitución
Buenos colegios privados y públicos
Parque cervecero (ex terrenos de la cervecería)
Ventajas:
Excelente calidad de vida para Zona Sur
Ambiente tranquilo y familiar
Oferta educativa universitaria a mano
Centro comercial propio con gastronomía creciente
Desventajas:
Precios más altos que el promedio del partido
Menor oferta de departamentos económicos
Dependencia del auto en sectores alejados de la estación
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $370.000 - $450.000
Ideal para: Familias con hijos, estudiantes universitarios, profesionales que buscan calidad de vida.
Don Bosco
Perfil: Residencial de clase media, tranquilo
Don Bosco se ubica entre Bernal y Quilmes, y ofrece un perfil residencial muy agradable: casas con jardín, calles tranquilas y buena cercanía tanto a Bernal como a la costanera.
Características:
Predominan las casas sobre los edificios
Zona tranquila, baja densidad
Cercanía a la costanera de Quilmes
Estación Don Bosco (tren Roca)
Clubes de barrio con actividad deportiva
Ventajas:
Tranquilidad y verde
Buena relación precio-espacio
Cercanía a la costanera
Barrio seguro para estándares de GBA
Desventajas:
Centro comercial limitado (dependés de Bernal o Quilmes)
Menor frecuencia de tren vs. estaciones principales
Pocas opciones gastronómicas
Precio de referencia (alquiler casa 3 amb.): $520.000 - $700.000
Ideal para: Familias que buscan casa con jardín cerca de la costanera.
Quilmes Oeste
Perfil: Accesible, mixto
Quilmes Oeste es la zona más extensa del partido y la más diversa. Tiene sectores residenciales muy agradables cerca de las avenidas principales y zonas más periféricas que requieren atención. Es la opción más económica del partido.
Características:
Zona amplia con perfiles variados
Avenida Calchaquí como eje comercial
Precios más bajos del partido
Club Quilmes Atlético (fútbol) en la zona
Menor conectividad ferroviaria (depende de colectivos)
Ventajas:
Precios muy accesibles
Casas amplias a bajo costo
Potencial de valorización
Desventajas:
Mayor distancia al tren Roca
Seguridad variable según el sector
Menor infraestructura de servicios en zonas alejadas
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $300.000 - $370.000
Ideal para: Quienes priorizan precio por sobre ubicación y tienen auto propio.
Ezpeleta
Perfil: Residencial accesible, en crecimiento
Ezpeleta está entre Quilmes y Berazategui, y ofrece una opción intermedia: más económica que Quilmes Centro pero con estación propia de tren y una identidad barrial definida.
Características:
Barrio residencial de casas bajas
Estación propia en el tren Roca
Centro comercial pequeño pero funcional
Club Ezpeleta con actividades deportivas
Ventajas:
Precios accesibles con estación de tren propia
Ambiente de barrio tranquilo
Buena conectividad para el precio
Desventajas:
Centro comercial limitado
Menor oferta de servicios
Seguridad irregular en sectores periféricos
Precio de referencia (alquiler 2 ambientes): $320.000 - $390.000
Ideal para: Quienes buscan accesibilidad económica con conexión al tren.
Precios Inmobiliarios en Quilmes 2026
Alquiler
Tipología
Quilmes Centro
Bernal
Don Bosco
Quilmes Oeste
Ezpeleta
Monoambiente
$300.000 - $360.000
$290.000 - $350.000
$280.000 - $340.000
$240.000 - $300.000
$260.000 - $320.000
2 ambientes
$380.000 - $460.000
$370.000 - $450.000
$360.000 - $440.000
$300.000 - $370.000
$320.000 - $390.000
3 ambientes
$500.000 - $600.000
$490.000 - $580.000
$470.000 - $560.000
$400.000 - $490.000
$420.000 - $510.000
Casa 3 amb.
$520.000 - $700.000
$530.000 - $720.000
$520.000 - $700.000
$420.000 - $580.000
$440.000 - $600.000
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan según IPC.
La costanera de Quilmes es uno de los proyectos de renovación urbana más importantes de la Zona Sur. Lo que antes era un paseo abandonado se transformó en un polo gastronómico y recreativo con:
Cervecerías artesanales y restaurantes con vista al río
Paseo costero para caminar, correr o andar en bici
Eventos culturales los fines de semana
Nuevos desarrollos inmobiliarios en la zona cercana
Desde el punto de vista inmobiliario, las propiedades cercanas a la costanera están mostrando una valorización sostenida. Un departamento nuevo con vista al río puede costar entre un 15% y un 20% más que uno equivalente en el centro, pero la tendencia de precios es alcista.
Oportunidades de Inversión
Quilmes presenta varias oportunidades interesantes para inversores en 2026:
Departamentos Cerca de la Costanera
La zona de la costanera todavía tiene precios accesibles respecto a su potencial. A medida que avanzan las mejoras urbanísticas, la valorización es prácticamente segura.
Alquiler Universitario en Bernal
La cercanía a la UNQ genera demanda constante de alquiler estudiantil. Monoambientes y 2 ambientes cerca del campus tienen ocupación casi permanente.
Pozo en Quilmes Centro
Los emprendimientos en pozo en Quilmes Centro ofrecen precios de ingreso entre USD 55.000 y USD 75.000 para monoambientes, con potencial de valorización interesante al momento de la entrega.
Rentabilidad por Alquiler
La rentabilidad bruta por alquiler en Quilmes ronda el 4,5% a 5,5% anual en dólares, por encima del promedio de CABA (3,5% a 4,5%). Bernal y la zona de costanera son los sectores con mejor ecuación.
Transporte y Conectividad
Tren Roca
Estación
Tiempo a Constitución
Frecuencia hora pico
Bernal
30 minutos
Cada 10-12 minutos
Quilmes
35 minutos
Cada 10-12 minutos
Don Bosco
33 minutos
Cada 12-15 minutos
Ezpeleta
38 minutos
Cada 12-15 minutos
Autopista y Accesos
La Autopista Buenos Aires-La Plata permite llegar a CABA en 30-45 minutos según la hora. El Camino General Belgrano es una alternativa sin peaje.
Colectivos
Líneas principales: 85, 98, 159, 178, 219, 324, entre otras. Conectan con CABA, La Plata y otros partidos de Zona Sur.
Educación
Universidades
Universidad Nacional de Quilmes (UNQ): Campus en Bernal. Fuerte en ciencias sociales, biotecnología e informática. Tiene incubadora de empresas tecnológicas.
Extensiones de otras universidades con oferta de posgrados y tecnicaturas.
Colegios
Bernal: Concentra la mejor oferta de colegios privados del partido
Quilmes Centro: Buenos colegios públicos y privados, incluyendo escuelas técnicas
Escuelas técnicas: Buena reputación en la zona, especialmente en electromecánica e informática
Quilmes vs. Lomas de Zamora: Comparativa
Aspecto
Quilmes
Lomas de Zamora
Alquiler 2 amb. (promedio)
$370.000 - $460.000
$390.000 - $470.000
Costanera
Sí (renovada)
No
Universidad
UNQ (Bernal)
UNLZ (Lomas)
Centro comercial
Bueno
Más grande
Tren a Constitución
30-35 min
25-30 min
Inversión inmobiliaria
Mayor potencial (costanera)
Más consolidado
Preguntas Frecuentes
¿Quilmes o Bernal para vivir?
Depende de tu perfil. Bernal es más residencial, tranquilo y tiene la UNQ; ideal para familias y estudiantes. Quilmes Centro tiene más servicios, movimiento y cercanía a la costanera.
¿La costanera de Quilmes es segura?
La zona renovada de la costanera sí es segura, especialmente durante el día y los fines de semana. De noche, como en cualquier zona del GBA, conviene moverse con precaución.
¿Conviene invertir en Quilmes?
Sí, especialmente en la zona de costanera y cercanías de la UNQ en Bernal. La relación precio-rentabilidad es mejor que en CABA para alquiler permanente.
¿Cómo es el tren Roca a Quilmes?
Frecuente y razonablemente puntual en hora pico. El viaje a Constitución lleva entre 30 y 35 minutos. Los trenes están renovados y tienen aire acondicionado.
¿Hay buena gastronomía en Quilmes?
La costanera se convirtió en un polo gastronómico con cervecerías artesanales y restaurantes. Bernal también tiene una oferta creciente sobre la calle 9 de Julio.
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