Retiro: precios reales de alquiler y compra en 2026
9 min de lectura
por Roomix
Retiro: precios reales de alquiler y compra en 2026
Vivir en Retiro significa tener la estación de trenes, la terminal de ómnibus y el subte a metros de casa. Es un barrio que divide opiniones: algunos lo asocian solo con oficinas y hoteles, pero otros ya descubrieron que ofrece una de las mejoras conectividades de CABA y precios por metro cuadrado más accesibles que Palermo o Puerto Madero. En esta guía te mostramos los números reales del stock de Roomix para que decidas con datos, no con suposiciones.
¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Retiro?
Según el análisis de más de 2.100 avisos de departamentos en venta activos en Roomix, la mediana de precio en Retiro se ubica en USD 2.453 por m². El valor promedio total de las unidades publicadas ronda los USD 277.000, aunque esto varía fuerte según la cantidad de ambientes y la orientación.
Desglosado por tipo de unidad, los datos son los siguientes:
Ambientes
Avisos activos
Mediana USD/m²
Mediana precio total
Superficie promedio
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*El promedio de 3 ambientes incluye algunas unidades muy grandes que elevan la media. La mayoría de los 3 ambientes publicados están entre 70 y 90 m².
La oferta de 1 y 2 ambientes concentra casi la mitad del stock, lo que hace de Retiro una opción atractiva para solteros, parejas jóvenes o inversores que buscan alquilar por temporadas cortas. Si querés ver el stock actual filtrado por ambientes, entrá a la búsqueda de departamentos en venta en Retiro.
¿Cuánto cuesta alquilar en Retiro?
El mercado de alquiler en Retiro tiene más de 1.100 departamentos publicados en Roomix. La mediana de alquiler en dólares para la totalidad del barrio es de USD 1.100 mensuales, con un tamaño promedio de 115 m² (influido por la gran cantidad de unidades de 3 y 4 ambientes en edificios antiguos).
Al desglosar por ambientes, la realidad se ajusta mucho más a distintos presupuestos:
Ambientes
Avisos activos
Mediana alquiler USD
Superficie promedio
1 ambiente
302
USD 700
46 m²
2 ambientes
227
USD 650
51 m²
3 ambientes
222
USD 1.280
99 m²
4 ambientes
201
USD 2.300
183 m²
Un dato que llama la atención es que los 2 ambientes tienen una mediana de alquiler ligeramente inferior a los monoambientes. Esto pasa porque gran parte de los 2 ambientes disponibles son unidades internas o en edificios de categoría estándar, mientras que muchos monoambientes están en torres nuevas con amenities que encarecen el precio.
Para quien busca una opción económica en CABA, Retiro queda por debajo de Palermo (mediana USD 1.100 para 2 ambientes) y muy por debajo de Puerto Madero (mediana USD 2.500). Si tu prioridad es el presupuesto, podés explorar las opciones de alquiler en Retiro directamente en Roomix.
¿Qué tipo de propiedades predominan?
Retiro tiene un perfil inmobiliario distinto al de otros barrios del norte de CABA. La oferta se concentra en dos polos: por un lado, edificios de departamentos de los años 60 y 70 con unidades amplias de 3 y 4 ambientes; por el otro, torres de los últimos 15 años con monoambientes y 2 ambientes orientados a inversión.
La división del stock de venta es bastante pareja entre 1, 2, 3 y 4 ambientes. Esto da flexibilidad al comprador, aunque también indica que el barrio no tiene una oferta masiva de unidades pequeñas como Villa Crespo o Caballito.
En alquiler, en cambio, los monoambientes lideran con 302 avisos activos. Muchos de ellos están en inmuebles adaptados a corta estadía o en edificios con servicios tipo hotel, lo que puede complicar el acceso para inquilinos de largo plazo. Recomendamos filtrar bien la antigüedad y el tipo de contrato antes de visitar.
¿Para quién conviene vivir en Retiro?
Retiro es ideal si tu rutina depende de moverte dentro y fuera de la Ciudad. La combinación de la línea C de subte, múltiples líneas de tren (Mitre, San Martín, Belgrano Norte) y la terminal de ómnibus hace que puedas llegar a casi cualquier punto del GBA sin combinar demasiado.
Desde el punto de vista presupuestario, el barrio se posiciona como una alternativa intermedia. No es barato como Parque Patricios o La Boca, pero tampoco alcanza los valores de Recoleta o Belgrano. La mediana de USD 2.453/m² en venta lo ubica 28 % por debajo de Palermo y 60 % por debajo de Puerto Madero.
Los contras son claros: la zona cercana a la terminal tiene más movimiento comercial y turístico que residencial, con el ruido y la circulación que eso implica. Las calles más tranquilas suelen ser las que bordean San Martín hacia el oeste y las cercanas a la Plaza San Martín.
Cierre: buscá en Roomix antes de decidir
Los precios que te mostramos son medianas de un stock dinámico que cambia semana a semana. Si estás evaluando comprar o alquilar en Retiro, la mejor estrategia es comparar avisos reales, filtrar por superficie cubierta y revisar el precio por m² de cada publicación. Roomix te permite hacer eso en segundos.
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