Activo industrial – Parque Industrial de Centenario (Neuquén)Dirección: José Franzo 710
Lote: T5-3
1. Localización estratégica
Emplazado dentro del Parque Industrial de Centenario, polo productivo en expansión del Alto Valle.
A 200 m del acceso principal por Ruta Provincial 7 (corredor Neuquén–Centenario).
A 700 m del boulevard que conecta con el Mercado Concentrador de Neuquén.
Zona con mejoras viales proyectadas (pavimentación del boulevard), lo que impactará positivamente en la logística y valorización del activo.
Accesibilidad apta para tránsito pesado y operaciones logísticas.
2. Superficies
Superficie total de lote: 3.927,50 m²
Superficie cubierta existente: 462,91 m²
Relación ocupación suelo: ~11,79 %
Superficie libre disponible: ~3.464,59 m²
3. Implantación y morfología del lote
Lote regular, con frente a calle José Franzo.
Implantación actual que permite crecimiento horizontal sin interferir con la nave existente.
Espacios aptos para:
Ampliación de superficie cubierta
Desarrollo de naves adicionales
Playas de maniobras y estacionamiento
Sectores administrativos y servicios
4. Aptitud funcional
Uso industrial, logístico y de servicios.
Compatible con:
Centros de distribución
Depósitos y logística regional
Plantas de producción liviana
Servicios a la industria y al transporte
5. Potencial de desarrollo y valorización
Bajo nivel de ocupación del lote permite incrementar significativamente la superficie construida.
Ubicación en corredor productivo con infraestructura en expansión.
Proyección de valorización por:
Pavimentación del boulevard de conexión
Consolidación del Parque Industrial
Crecimiento logístico asociado a Neuquén y Vaca Muerta
6. Síntesis de inversión
Activo industrial con ingreso inmediato en operación (nave existente).
Alto potencial de desarrollo futuro sobre lote amplio.
Excelente accesibilidad logística.
Ubicación dentro de parque industrial formal.
Perfil ideal para:
Inversores patrimoniales
Desarrolladores industriales
Empresas con planes de expansión
Posibilidad de ampliación:A esta excelente oportunidad se suma la opción de adquirir el terreno lindante de 4.512 m², lo que permitiría unificar ambas parcelas y conformar una propiedad total de casi 9.000 m², ideal para desarrollos de mayor envergadura, ampliaciones futuras o proyectos logísticos e industriales.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
