Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Andrea Rocca
Importante predio comercial/logístico ubicado sobre Avenida 7 Nº 1680, La Plata, Provincia de Buenos Aires, en una zona estratégica de conexión urbana y regional, con excelente accesibilidad, visibilidad comercial y aptitud para actividades operativas, logísticas, industriales livianas, depósito, distribución, servicios técnicos o desarrollo corporativo.
El inmueble cuenta con una superficie total de terreno de aproximadamente 7.227 m² y una superficie construida estimada de 1.280 m², distribuida en distintos cuerpos edilicios, galpones, depósitos, oficinas, local al frente, vivienda auxiliar y áreas de apoyo.
La propiedad presenta una configuración ideal para empresas que requieran un predio de gran escala dentro del área urbana de La Plata, con amplias superficies de maniobra, construcciones existentes y antecedentes de uso industrial vinculado al almacenamiento y operación técnica.
Características principales
Superficie total del predio: 7.227 m² aprox.
Superficie construida: 1.280 m² aprox.
Ubicación: Avenida 7 Nº 1680, esquina/sector 515 bis, La Plata
Zonificación base: AU RM – Área Urbana Residencial Mixta
Usos admitidos según capa urbanística: habitacional, servicios, comercio y equipamiento
Altura máxima de referencia: 9 metros / 3 niveles
FOS informado: 0,6
FOT informado: 1
Zonificación y consideraciones urbanísticas
El inmueble se encuentra dentro de Área Urbana Residencial Mixta (AU RM), con usos compatibles con actividades habitacionales, comerciales, de servicios y equipamiento.
Asimismo, según las capas urbanísticas informadas, el predio presenta superposición con zonas especiales, entre ellas:
T/U – Territorialidad Urbana
E/PRI Alta – Zona Especial de Peligrosidad por Riesgo de Inundación Alta
ZAE / ZCE – Zona Ambiental Estratégica / Zona de Conectividad Ecológica
Estas condiciones no eliminan el potencial del predio, pero sí indican que cualquier proyecto futuro deberá contemplar criterios de factibilidad hidráulica, mitigación, superficies absorbentes, manejo de escurrimientos y adecuación ambiental.
Por este motivo, el inmueble resulta especialmente atractivo para proyectos de baja o media ocupación, uso logístico liviano, servicios, depósitos, equipamiento, parque corporativo, centro operativo, almacenamiento técnico o desarrollos que integren infraestructura existente con soluciones urbanísticas resilientes.
Estructura edilicia y sectores existentes
El predio se compone de diversos sectores funcionales:
Local / sector administrativo al frente:
Construcción con frente comercial sobre Avenida 7, apta para recepción, administración, atención comercial, oficinas, showroom o control operativo de ingreso. Cuenta con sectores vidriados, divisiones internas, baños y áreas de apoyo.
Oficinas y baños:
Áreas administrativas y sanitarias existentes, con necesidad de reacondicionamiento general, pero aprovechables para futura operación empresarial, logística o técnica.
Casa auxiliar de 3 ambientes:
Sobre el lateral izquierdo del inmueble se encuentra una vivienda independiente, antiguamente utilizada como casa de casero o cuidador. Posee acceso exterior lateral y también conexión interna hacia el predio. Este sector puede destinarse a vivienda de encargado, oficinas auxiliares, archivo, administración secundaria, sala de personal o uso complementario.
Galpón principal / nave operativa:
El predio cuenta con galpones y sectores cubiertos de trabajo con buena altura interior, portones industriales, piso de hormigón, estructura metálica y cubierta liviana. Estos espacios resultan aptos para depósito, guarda, operación logística, mantenimiento, almacenamiento técnico o reconversión productiva.
Galpón en dos niveles / sectores de depósito:
Se identifican áreas cubiertas complementarias, con espacios de guarda, almacenamiento, sectores técnicos y zonas de trabajo.
Playa de maniobras:
Amplia superficie exterior de hormigón, apta para circulación interna, carga y descarga, maniobra de vehículos, utilitarios y camiones de porte medio. Este sector representa uno de los principales atributos operativos del inmueble.
Depósitos y sectores auxiliares posteriores:
El predio dispone de construcciones secundarias y espacios de guarda adicionales, útiles para almacenamiento, mantenimiento o apoyo operativo.
Espacio verde / fondo libre:
Hacia el fondo se desarrolla un área libre con vegetación y espacio abierto, que permite pensar en expansión, reordenamiento interno, áreas absorbentes, estacionamiento, reserva operativa o proyecto de puesta en valor ambiental.
Infraestructura y elementos existentes
Se identifican:
Galpones y depósitos industriales.
Portones metálicos de acceso.
Playa de maniobras de hormigón.
Tanque elevado de agua.
Tableros eléctricos existentes.
Sectores de clasificación y guarda de elementos.
Áreas de apoyo para personal.
Cerramiento perimetral con muros y protección superior.
El inmueble conserva infraestructura útil para actividades vinculadas a logística, distribución, almacenamiento técnico, servicios empresariales, taller, depósito, base operativa o actividades complementarias.
Estado general
La propiedad se encuentra en estado general de uso discontinuado / mantenimiento diferido, con sectores que requieren limpieza, reacondicionamiento, desmalezado, revisión eléctrica, reparación de cubiertas, puesta en valor de oficinas, baños y sectores auxiliares.
No obstante, la estructura existente, la superficie del terreno, la playa de maniobras y la ubicación sobre Avenida 7 otorgan al activo un importante potencial de recuperación y reconversión.
Potencial de uso
Por ubicación, escala y estructura existente, el predio es apto para evaluar:
Centro logístico urbano.
Depósito y distribución.
Supermercado mayorista o cash & carry, sujeto a factibilidad.
Base operativa para empresa de servicios.
Centro de almacenamiento técnico.
Parque empresarial de baja altura.
Centro de distribución.
Taller, mantenimiento o servicios industriales livianos.
Reconversión comercial / institucional.
Proyecto mixto con servicios, equipamiento y áreas verdes.
Síntesis comercial
Se trata de una oportunidad singular dentro del área urbana de La Plata: un predio de gran superficie, con construcciones existentes, galpones, playa de maniobras, local/oficinas al frente, vivienda auxiliar, depósitos y antecedentes de uso industrial, ubicado sobre un corredor de alta visibilidad y conectividad.
Ideal para empresas que busquen un inmueble con escala, estructura operativa existente y potencial de reconversión, en una ubicación estratégica dentro del corredor norte de La Plata.
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