Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 -
Contacto: Benjamin Muntaner
Galpón Comercial en Venta – Av. Roca 2200 | San Miguel de Tucumán
Ubicación Estratégica para Empresas, Logística, Comercio e Inversión
Oportunidad única de adquirir una propiedad con excelente exposición comercial sobre Avenida Roca al 2200, a metros de Avenida Colón, uno de los corredores comerciales y de servicios más importantes y consolidados de San Miguel de Tucumán.
Ubicada en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día, rodeada de comercios mayoristas y minoristas, empresas de servicios, instituciones educativas, talleres, distribuidoras y centros logísticos, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar entre ubicación, accesibilidad y potencial de desarrollo.
Entorno Consolidado
La propiedad se encuentra próxima a importantes puntos de referencia de la ciudad, entre ellos:
* Universidad Nacional de Tucumán (sobre la misma vereda)
* Pérez Curbelo (sobre la misma vereda)
* Hierronort
* Refinor
*YUHMAK
* Importantes comercios de materiales para la construcción
* Distribuidoras y empresas de logística
* Talleres y servicios automotores
* Rápida conexión con el microcentro y principales accesos de la ciudad
A) Su ubicación la convierte en una excelente alternativa para empresas que necesiten combinar atención al público, depósito y distribución en un mismo inmueble.
Características de la Propiedad
Terreno
* Frente: 8 metros
* Fondo: 30 metros
* Superficie total: 240 m²
Mejoras
* Salón de ventas: 20 m²
* Oficina privada: 11 m²
* Archivero: 5 m²
* Nave de almacenamiento: 140 m²
* Galpón cubierto: 240 m²
*Altura 6 m
Accesibilidad
* Calle de aproximadamente 37 metros de largo
* Excelente maniobrabilidad para utilitarios, camiones y semirremolques
* Fácil carga y descarga
* Gran visibilidad comercial
Potencial Comercial
Ideal para:
* Distribuidoras
* Corralones
* Empresas de logística
* Depósitos
* Comercios mayoristas
* Showrooms
* Talleres especializados
* Empresas de servicios
* Centros de almacenamiento y distribución
La propiedad cuenta con estructura, columnas y bases de gran solidez, permitiendo analizar futuras ampliaciones o desarrollos en altura según normativa vigente.
B) Potencial de Desarrollo Inmobiliario
Además de su uso comercial actual, esta propiedad representa una interesante oportunidad para desarrolladores.
Su cercanía inmediata a la Universidad Nacional de Tucumán y a importantes centros educativos genera una demanda sostenida de vivienda estudiantil y alquileres permanentes.
El terreno permite evaluar un proyecto de desarrollo residencial con unidades tipo:
* Monoambientes
* Departamentos de 1 dormitorio
* Espacios de coworking
* Local comercial en planta baja
La posibilidad de desarrollar una tipología en altura (sujeta a verificación normativa municipal) convierte a esta propiedad en una excelente alternativa para inversores que busquen generar renta o desarrollar productos inmobiliarios de alta demanda.
Inversión y Rentabilidad
La propiedad puede generar una renta inmediata mediante alquiler comercial, con un valor estimado de mercado cercano a los $1.500.000 mensuales, dependiendo de las condiciones contractuales y adecuaciones requeridas.
Una alternativa atractiva para quienes buscan:
Preservación de capital
Generación de renta mensual
Desarrollo inmobiliario futuro
Ubicación estratégica consolidada
Excelente accesibilidad y visibilidad comercial
Documentación
Escritura
Título perfecto
Lista para transferir
Una propiedad versátil, ubicada en uno de los sectores comerciales más activos de Tucumán, con múltiples posibilidades de explotación comercial, logística o desarrollo inmobiliario.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
