VENTA EN BLOCK 3 GALPONES LOCAL 3 DEPTOS OFICINAS

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 - Contacto: Gonzalo Escudero Ubicado en Av Libertad 5448 tb con entrada/salida por Balcarce 5445 entre Chile y México. Lote de 20 x 86.75m 1735m2 Superficie cubierta 1375m2 Superficie libre 706m2 Inmueble de uso mixto desarrollado sobre lote propio, ideal para inversores o usuarios que requieran combinar vivienda, actividad comercial y/o depósito en un mismo predio. La propiedad se compone de galpones, departamentos, oficinas y local comercial, distribuidos de manera funcional, permitiendo usos independientes o complementarios según necesidad. Los departamentos presentan una distribución práctica, con cocina, ventilación natural y sectores de guardado. Baño completo con ducha, en estado reciclado. La cocina cuenta con conexión directa a lavadero, con espacio y conexiones para lavarropas El local comercial dispone de frente propio, apto para diversos rubros, beneficiándose de la ubicación urbana y la posibilidad de atención al público. Los galpones ofrecen superficies versátiles, ideales para depósito, logística, taller o uso productivo, con estructura sólida y accesos funcionales. El inmueble se encuentra en muy buen estado general, con sectores reciclados y nuevos, construido con sistema tradicional, paredes de mampostería y pisos resistentes, adecuados para uso intensivo FACTIBILIDAD: Indicador E1 - Residencial c/Premios: PB + 8 pisos (700m2 por planta) = 640 vivienda y 60m2 espacios comunes Comercializables 5.758m2 - Otros usos c/Premios: PB + 8 pisos (890m2 + planta) = 810m2 vivienda y 80m2 espacios comunes Comercializables otros usos 7.296m2 UNIDADES: Galpón 1° NUEVO: - Baño y vestuario - Deposito cerrada u oficina aprox 3.5x5m2 - Losa en un sector - Persiana Metalica automatizada - Portón corredizo - Playa de estacionamiento con portón automático - Alarma y camaras - Techos de chapa - Pisos de hormigon Entrada y salida por Av. Libertad Galpón 2° NUEVO: - Baño con ducha y antebaño - Kitchenette - Oficina - Portón corredizo y puerta a calle Balcarce - Playa estacionamiento - Techos de chapa - Piso de hormigon Entrada y salida por Balcarce Galpón 3° RECICLADO A NUEVO: - Baño (a terminar) - Oficina (a terminar) 1er piso - Playa estacionamiento - Portón corredizo a calle Balcarce - Techos de chapa - Piso de hormigon Entrada y salida por Balcarce Quincho/departamento: - Con baño, cocina, dormitorio, fogón. Depto 1° 1°piso: - Arriba del quincho - Cocina integrada - Baño completo - Dormitorio - Techo de chapa - Electrico Depto 2° 1°piso: Arriba del local - A la calle - 2/3 ambientes - Baño completo - Cocina integrada - Carpinteria en Aluminio - Electrico Depto 3° 1°piso: Arriba del local - A la calle - 2/3 ambientes - Baño completo - Carpinteria en Aluminio - Cocina - Dormitorio - Electrico Local: sobre Av. Libertad - Salon de exposicion - 2 toilettes PB - Oficina PB - Kitchenette - Oficina o deposito 1°piso - Electrico Patio: - Toilette Propiedad con alto potencial de renta y múltiples posibilidades de uso, apta para inversores, desarrolladores o empresas que busquen centralizar operaciones en una misma ubicación. * Toma propiedades menor valor en forma de pago (Departamento/Casa/Galpón/Local/Lote) * Posibilidad de financiación. - Las superficies expresadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales son las que surjan del título de propiedad que será suministrado por el propietario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.