CASA + DÚPLEX + DEPARTAMENTO CON GAS NATURAL. A MTS DE AV. CÁRCANOVILLA CARLOS PAZ.
Excelente propiedad compuesta por tres unidades de vivienda independientes, ubicada en Barrio Altos de San Pedro, a tan solo 50 mts de Av. Cárcano, frente a zona comercial consolidada y con rápido acceso.
Entorno residencial con muy buena conectividad, a 150 mts de Supermercado Disco, 700 mts del río y cercana a transporte público, comercios y servicios.
Ideal para renta permanente, temporaria o formato pensión.
Construcción tradicional. Buen estado general de conservación. Todos los ambientes con calefacción tiro balanceado. Aproximadamente 30 años de antigüedad. Sobre calle pavimentada Tierra del Fuego, a mts de Estación de Servicio.
SUPERFICIES:
* 169 m² construidos.
* 300 m² totales.
SERVICIOS:
* Gas natural conectado.
* Agua corriente.
* Energía eléctrica.
* Pavimento.
LA PROPIEDAD SE DISTRIBUYE EN:
DÚPLEX:
Planta baja:
* Cocina comedor amplia.
* Baño.
* Dormitorio.
* Patio trasero compartido.
* Jardín delantero.
Planta alta:
* 2 dormitorios.
* Baño completo.
CASA:
* 2 dormitorios.
* Living.
* Cocina comedor.
* Baño completo.
* Cochera.
* Patio delantero.
DEPARTAMENTO:
* 2 dormitorios pequeños.
* Cocina comedor.
* Baño.
* Lavadero.
* Patio compartido.
ESPACIOS COMUNES:
* Patio de cemento con asador.
* Cochera semicubierta para 2 vehículos.
RENTABILIDAD ESTIMADA – ALQUILER TRADICIONAL:
* Dúplex: USD 400/500 mensuales.
* Casa: USD 500/600 mensuales.
* Departamento: USD 300/400 mensuales.
Renta mensual estimada total:
* USD 1.200 a USD 1.500.
Renta anual estimada:
* USD 14.400 a USD 18.000.
RETORNO DE INVERSIÓN ESTIMADO:
* Entre 13,7% y 17,1% anual sobre valor de cierre.
RENTABILIDAD ACTUAL COMO PENSIÓN.
Actualmente la propiedad cuenta con 7 habitaciones alquilables, estimadas en $300.000 mensuales cada una.
Ingreso mensual estimado:
7 habitaciones x $300.000 = $2.100.000 mensuales.
Ingreso anual estimado:
$2.100.000 x 12 meses = $25.200.000 anuales.
Tomando un dólar de referencia de $1.430 y un valor de cierre de USD 105.000:
USD 105.000 x $1.430 = $150.150.000.
RETORNO DE INVERSIÓN ESTIMADO:
$25.200.000 / $150.150.000 = 16,78% anual aproximado.
Equivalente aproximado:
* Recupero estimado de capital: entre 5,9 y 6 años.
* Rentabilidad muy superior al promedio de renta tradicional en Villa Carlos Paz.
Ideal para:
* Pensión permanente.
* Renta mixta.
* Alquiler temporario.
* Coliving.
* Inversor de flujo inmediato.
Entrega inmediata.
Se vende completamente equipada y amoblada.
ESCRITURA.
ENTREGA INMEDIATA.
USD 105.000.
ÚLTIMO PRECIO.
SOLO CONTADO EFECTIVO.
