# UBICACIÓN
FH Comercializa un **conjunto inmobiliario compuesto por dos propiedades contiguas**, ubicado sobre **calle Zuloaga, entre Pardo y Don Bosco**, en una de las zonas con mayor proyección de la Ciudad de Mendoza.
El conjunto cuenta con una **superficie total de terreno de 522,62 m²** y **358 m² cubiertos**, ofreciendo una excelente combinación entre superficie, ubicación y potencial de desarrollo.
Su emplazamiento es estratégico, **a metros de Costanera y Av. Vicente Zapata**, dos de los principales corredores de ingreso y egreso de la ciudad, con rápida conexión al microcentro y al Gran Mendoza.
El entorno combina un perfil residencial con instituciones educativas, centros de salud, oficinas, comercios y servicios, convirtiéndose en una ubicación ideal tanto para vivienda como para proyectos comerciales, profesionales o de inversión.
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# DISTRIBUCIÓN
La operación comprende **dos inmuebles que se comercializan exclusivamente en forma conjunta**, brindando múltiples alternativas de uso.
**Vivienda principal**
* Amplio living comedor.
* Comedor diario.
* Estar.
* 4 dormitorios.
* Dormitorio principal en suite con vestidor.
* 3 baños.
* Cocina.
* Lavadero con depósito.
* Dormitorio con acceso independiente desde el jardín.
* Galería.
* Jardín parquizado con riego por aspersión.
* Parrilla.
* Cochera.
* Escalera prevista para una futura ampliación en planta alta.
**Segunda propiedad (actualmente destinada a oficinas)**
* Recepción o estar.
* 2/3 ambientes privados.
* Baño completo.
* Cocina.
* Lavadero.
* Patio.
* Cochera.
La segunda propiedad se encuentra actualmente alquilada con destino comercial y será entregada desocupada al concretarse la venta.
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# CARACTERÍSTICAS
Una oportunidad única para quienes buscan una propiedad con excelente ubicación y gran potencial de aprovechamiento.
Ideal para:
* Desarrollo inmobiliario.
* Empresas que requieran integrar vivienda y oficinas.
* Estudios profesionales o consultorios.
* Centros médicos o instituciones.
* Inversores.
* Remodelación o proyectos de reconversión (flipping).
**Principales atributos**
* Dos propiedades contiguas en una única operación.
* 522,62 m² de terreno.
* 358 m² cubiertos.
* Construcciones antisísmicas en muy buen estado de conservación.
* Posibilidad de ampliación en planta alta.
* Jardín parquizado con riego por aspersión.
* Excelente conectividad.
* Zona de sostenido crecimiento inmobiliario.
* Apto crédito hipotecario.
**PERMUTAS: Se evalúa recibir como parte de pago un departamento de 3 dormitorios ubicado en Ciudad de Mendoza.**
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# FOS Y FOT
El inmueble presenta un importante potencial para nuevos desarrollos.
**Indicadores Urbanísticos**
* FOS mínimo: **0,60**
* FOS máximo: **0,80**
* FOT mínimo: **1,60**
* FOT máximo: **3,50**
* Altura máxima: **25 metros**
Una propuesta que combina valor de uso inmediato con un destacado potencial de desarrollo e inversión, en una ubicación estratégica de la Ciudad de Mendoza.
