UBICACIÓN Y ENTORNO
● Zona: Corredor Mar de las Pampas / Las Gaviotas / Mar Azul.
● Situación: A solo 3 minutos de la playa y con acceso directo a playa Las Gaviotas.
● Entorno: Ubicación estratégica equidistante de los centros comerciales de Mar Azul
y Mar de las Pampas, asegurando flujo constante de turistas.
● Vistas: Vistas abiertas a los 4 puntos cardinales y al bosque.
● Orientación: Norte (excelente asoleamiento).
️ CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Y CONSTRUCCIÓN
● Superficie del Lote: 1.251,50 m2.
● Zonificación: Código Urbano RMB.
● Estado de Obra: Excelente estado de conservación.
● Configuración Actual:
○ 6 Unidades funcionales de 2 ambientes cada una.
○ Distribución: 2 unidades por planta con escalera central independiente.
SERVICIOS Y AMENITIES (Valor Agregado)
● Climatización: Calefacción por tiro balanceado y Aire Acondicionado (apto todo el
año).
● Energía: Conexión a Gas Natural y Luz con medidores independientes para cada
unidad (clave para bajos costos operativos y consorcios).
● Exterior: Pileta climatizada y estacionamiento interno.
● Conectividad: Internet individual por unidad.
POTENCIAL DE INVERSIÓN Y AMPLIACIÓN (Upside)
La propiedad cuenta con planos aprobados para expandir el negocio, ideal para perfil
constructor/inversor:
● Superficie a construir: +250 m2 adicionales aprobados.
● Proyecto de ampliación:
○ 3 nuevas unidades de tres ambientes.
○ Construcción de un SUM (Salón de Usos Múltiples).
○ Área de servicio.
● Superficie Final Proyectada: 643 m2 totales.
SITUACIÓN LEGAL
● Documentación: Lista para escriturar.
● Situación: Unidades equipadas y generando renta actual (temporada alta y anual). Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1637
