Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II -
Contacto: Amparo Arévalo
VENTA: CASA EN EL BOSQUE CON RENTA TURÍSTICA EN CIRCUITO CHICO DE BARILOCHE
Casa de 1 dormitorio y 1 baño completo. Doble Terraza.
Se entrega en 6 meses. Arquitectura Espejada: sólo ves bosque.
El proyecto \"Complejo Sendara Casas del Bosque\" es una propuesta exclusiva de real estate experiencial, diseñada para el segmento de alta gama en Bariloche, combinando arquitectura de diseño con un modelo de negocio hotelero.
UNA ARQUITECTURA ESPEJADA QUE HACE DESAPARECER LAS OTRAS UNIDADES DEL COMPLEJO DANDO EXCLUSIVA RELEVANCIA AL BOSQUE NATIVO.
VISTAS totales y parciales al Brazo Campanario del Lago Nahuel Huapi.
¿Buscas combinar lo mejor del paisaje patagónico con el confort y la renta hotelera?
¿Conoces Circuito Chico? se denomina así a la fracción de la ciudad de Bariloche que reúne el Hotel Llao Llao, Puerto Pañuelos, Bahía López y Colonia Suiza entre tantos otros hitos del turismo local.
LA UNIDAD: TIPOLOGÍA TETRIS
El modelo Tetris destaca por un diseño geométrico único distribuido en dos niveles, pensado para maximizar la conexión con el entorno y las visuales:
Superficie Cubierta: 48 m² distribuidos en dos plantas.
Superficies Exteriores: Cuenta con dos terrazas estratégicas que suman 26 m²: un sector semicubierto de 13 m² en planta baja y una terraza descubierta de 13 m² en la planta alta.
Cochera: Espacio de guarda coche descubierto asignado de 15 m².
Capacidad y Distribución: 2 ambientes (1 dormitorio + 1 baño completo) ideal para el confort exclusivo de 2 huéspedes.
Arquitectura de Vanguardia: Diseñada por el arquitecto Martín de Estrada. La planta alta está especialmente proyectada para desafiar la gravedad y la naturaleza, ofreciendo una experiencia inmersiva única con vistas francas al lago Nahuel Huapi.
EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES (Llave en Mano)
La propiedad se entrega completamente amoblada, decorada y equipada bajo la modalidad \"llave en mano\" con primeras marcas (mobiliario de Manifesto Design).
Estructura: Fundaciones y columnas de hormigón armado con estructura principal de acero y cerramientos bajo el sistema sismorresistente Steel Frame (máxima aislación térmica y acústica).
Aberturas y Climatización: Carpinterías de PVC marca Tecnoperfiles con Doble Vidriado Hermético (DVH) y sistema central de climatización frío/calor Mini VRV Inverter. Cocina de Alta Gama: Mesadas de Silestone, horno eléctrico Electrolux, anafe vitrocerámico de dos hornallas Samsung, heladera Gafa y purificador de aire. Incluye vajilla, cristalería, cubiertos, utensilios y pequeños electrodomésticos (cafetera, tostadora y pava eléctrica).
Living y Dormitorios: Pisos laminados resistentes al agua y revestimientos interiores marca Egger (línea Roble). Cortinas blackout y screen motorizadas, placard completo y Camas King Size (1.80 m x 2.00 m) con toda la blanquería incluida.
Baños: Revestimientos en porcelanato de primera calidad, vanitory de melamina con mesada de silestone, griferías FV, toallero eléctrico Peisa, inodoro inteligente (Smart Toilet) y bañera Ferrum de 1.70 m.
UBICACIÓN E ESTRUCTURA DEL COMPLEJO - CIRCUITO CHICO BARILOCHE
Ubicación: Emplazado en una parcela de 1.4 hectáreas en Avenida Bustillo 20.800, en pleno Circuito Chico, camino a Llao Llao y a 15 km del Cerro Catedral.
Servicios Comunes: Calle vehicular interna de ripio compactado, caminos peatonales en piedra partida e iluminación exterior integrada al paisajismo.
El complejo contará con edificio de recepción, gimnasio / espacio wellness y pileta climatizada.
EL MODELO DE NEGOCIO: CONDO-HOTEL
Seguridad Jurídica: Cada unidad cuenta con su propia Escritura individual.
Operación Centralizada: El complejo se habilitará bajo la normativa municipal de Apart Hotel para alojamiento turístico, evitando restricciones locales de alquiler temporario. Un operador hotelero profesional se encarga del 100% de la gestión (limpieza, mantenimiento, comercialización en Booking/Airbnb, check-in/out).
Renta Automatizada: Los ingresos netos del complejo se consolidan y se distribuyen de forma cuatrimestral como dividendos según los metros cuadrados de participación.
Uso Propio: El propietario tiene derecho a usar su unidad hasta 35 días por año calendario.
PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD (TIPOLOGÍA TETRIS)
Las estimaciones ya contemplan deducidos la totalidad de los costos fijos, variables y el fee de la administración hotelera:
Escenario Conservador: Rendimiento anual estimado de USD 18.225 en dividendos líquidos (Retorno aproximado del 6% anual sobre el valor de lista).
Escenario Objetivo: Rendimiento anual estimado de USD 22.856 en dividendos líquidos (Retorno aproximado del 8% anual sobre el valor de lista).
VALORES Y OPCIONES DE FINANCIACIÓN
Precio de Lista: USD 294.735
Opción 1: Pago al Contado (10% de Descuento): USD 265.262. La unidad se construye y adjudica a los 6 meses para un uso personal inicial limitado, acoplándose a la operación hotelera general en Junio 2028.
Opción 2: Financiación Propia (2 años): Un anticipo del 60% (USD 176.841) al momento de la firma y el 40% restante financiado en 24 cuotas mensuales en pesos, ajustadas de acuerdo al índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) + 6.5%. (Cuota mensual de referencia: USD 4.912) .
Opción 3: Hipoteca Privada (5 años): Anticipo del 35% (USD 103.157) al contado. El saldo del 65% se abona a lo largo de 60 meses estructurado de la siguiente forma: una cuota de crédito hipotecario de USD 2.456 (correspondiente al 50% del valor) y una cuota al desarrollador de USD 737 (por el 15% restante). La cuota del desarrollador cuenta con la ventaja de poder descontarse de manera directa de los dividendos cuatrimestrales que genere la unidad.
La primera unidad modelo (Casa del Árbol) ya se encuentra instalada en el predio y está abierta para visitas informativas. Si deseás coordinar una recorrida al bosque, ponete en contacto con nosotros.
Tenés que conocer esta opción porque es imposible contarte sin que la veas, vamos a verla, escribime.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
