Propiedad sobre lote de 257 m² con potencial para reciclaje o desarrollo inmobiliario.
Inmueble ubicado sobre calle Servando Bayo 826 de la ciudad de Rosario, compuesto por un lote de terreno con construcción antigua de techos altos y algunos sectores reciclados. La propiedad se presenta como una alternativa orientada tanto a reciclaje residencial o comercial, como a desarrollo inmobiliario, considerando las características urbanísticas de la zona.
El terreno posee una superficie total de 257 m², con medidas de 8,66 metros de frente por 29,73 metros de fondo. La construcción existente cuenta con aproximadamente 77 m² cubiertos y se distribuye en dos ambientes amplios (dormitorio y living comedor), cocina, baño y recibidor, además de patios tanto al frente como al contrafrente, permitiendo ventilación e iluminación natural.
La estructura original mantiene características típicas de construcciones antiguas, con techos altos y distribución lineal. El estado general de conservación es regular/malo, por lo que la propiedad requiere intervención y actualización integral en función del destino proyectado.
Desde el punto de vista urbanístico, el inmueble se encuentra dentro de una zona AT 3-14, según clasificación municipal de Rosario. Esta normativa permite una altura máxima edificable de 11,50 metros, equivalente a planta baja más 3 pisos, con un Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) de 0,70, generando alternativas de aprovechamiento constructivo para emprendimientos residenciales o de renta.
La ubicación permite acceso a corredores urbanos, transporte público y servicios de cercanía, dentro de un sector con presencia de desarrollos de mediana densidad y propiedades de características similares destinadas a renovación o construcción.
