Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 -
Contacto: Arnaldo Deleo
Oportunidad para desarrolladores e inversores en una de las zonas residenciales con mayor crecimiento de Boulogne Sur Mer.
Ubicada sobre Boulogne Sur Mer, en una cuadra de entorno residencial consolidado y excelente conectividad, esta propiedad en Potosí 449 se presenta como una excelente alternativa para reciclar, desarrollar o generar renta.
El lote cuenta con 333,41 m² aproximados (8,66 m de frente x 38,50 m de fondo) y posee dos construcciones independientes —una al frente y otra al fondo— que totalizan aproximadamente 140 m² cubiertos. La propiedad requiere reciclado integral, lo que abre múltiples posibilidades de aprovechamiento según el perfil del proyecto.
La zonificación RMB1 (Residencial Media-Baja) permite pensar en distintos escenarios de desarrollo, manteniendo un perfil urbano de baja altura y fuerte demanda residencial. Entre los indicadores urbanísticos más relevantes se destacan:
• FOS: 0,5
• FOT: 1
• Altura máxima: 8,50 m (PB + 1 piso aprox.)
• Uso predominante residencial
• Compatibilidad con ciertos usos comerciales, profesionales, educativos y de servicios.
Por dimensiones y normativa, resulta ideal para:
vivienda unifamiliar de categoría,
reciclado con unidades independientes,
desarrollo de dúplex,
pequeño emprendimiento residencial,
estudios profesionales o renta mixta.
La zona combina tranquilidad barrial con excelente accesibilidad. Se encuentra cerca de importantes accesos y corredores comerciales, con rápida conexión hacia San Isidro, Martínez y Vicente López. Además, Boulogne viene mostrando un sostenido crecimiento en proyectos residenciales y renovación de propiedades, impulsando el valor de la tierra y el interés inversor.
Una propiedad con gran potencial de transformación en una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan capitalizar una zona en constante evolución
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