Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Miriam Buzzelli
CASA EN VENTA EN CIUDADELA, BUENOS AIRES - 3 AMBIENTES SOBRE CALLE ITALIA
Esta propiedad ubicada sobre la avenida Italia en Ciudadela presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional y bien distribuida en una zona consolidada de la región metropolitana. Con 80 m² cubiertos y 5 m² descubiertos, la casa ofrece una configuración práctica que maximiza el aprovechamiento del espacio disponible.
El inmueble cuenta con dos dormitorios, baño nuevo completo, espacio de guardado, cocina comedor, living y un patio de 5 m² que proporciona luminosidad natural y ventilación cruzada. Adicionalmente, conectada a la cocina comedor, la propiedad dispone de una galería cubierta con lavadero. Posibilidad de EDIFICAR arriba, con INGRESO INDEPENDIENTE (MULTIFAMILIAR). La orientación noreste garantiza una buena entrada de luz durante gran parte del día.
La propiedad está totalmente refaccionada, practicamente a estrenar, lo que significa que está lista para habitar sin necesidad de inversiones inmediatas en reparaciones. Todos los servicios esenciales están disponibles: agua, cableado, electricidad, gas natural y desagües pluviales y cloacal, pisos nuevos, griferia nueva, asegurando comodidad y funcionalidad completa.
CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE
Cuenta con cercanía a importantes arterias como Av. General Paz, Av. San Martín, Av. Marcelo T. de Alvear (Ruta Provincial 4) y el Acceso Oeste, facilitando la conexión tanto con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como con distintos puntos del conurbano.
En cuanto al transporte ferroviario, se encuentra próxima a las estaciones Sáenz Peña y Santos Lugares del Ferrocarril San Martín, además de la estación Caseros del Ferrocarril San Martín, que brinda conexión directa con Retiro y Pilar.
La zona dispone de numerosas líneas de colectivo que conectan con Capital Federal y localidades vecinas, entre ellas 53, 105, 123, 161, 181, 237, 328 y 343, ofreciendo una amplia variedad de opciones de movilidad.
ENTORNO Y SERVICIOS
Se trata de un sector residencial consolidado, con una amplia oferta de comercios de cercanía, supermercados, farmacias, bancos, establecimientos educativos públicos y privados, centros de salud y espacios gastronómicos.
A pocos minutos se encuentran el centro comercial de Caseros, diversos clubes deportivos y plazas, brindando una excelente combinación entre tranquilidad residencial y acceso a todos los servicios necesarios para la vida cotidiana.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
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3-ROOM HOUSE FOR SALE IN CIUDADELA, BUENOS AIRES – LOCATED ON ITALIA STREET
This property, located on Italia Avenue in Ciudadela, offers an excellent opportunity for those seeking a functional and well-designed home in a well-established area of the Greater Buenos Aires metropolitan region. With 80 m² of covered space and 5 m² of uncovered outdoor space, the house features a practical layout that maximizes every square meter.
The property includes two bedrooms, a fully renovated bathroom, storage space, a kitchen with dining area, a living room, and a 5 m² patio that provides abundant natural light and cross ventilation. Connected to the kitchen and dining area, there is also a covered gallery with a laundry area. The property offers the possibility of building an upper floor with an independent entrance, making it ideal for a multifamily residence or future expansion. Its northeast orientation ensures excellent natural light throughout most of the day.
The house has been completely renovated and is practically brand new, making it ready to move into without the need for immediate renovations. It is equipped with all essential services, including running water, electricity, natural gas, cable wiring, storm drainage, and sewer connections. It also features new flooring and new plumbing fixtures, ensuring comfort and functionality.
TRANSPORTATION AND CONNECTIVITY
The property enjoys excellent access to major roadways, including General Paz Avenue, San Martín Avenue, Marcelo T. de Alvear Avenue (Provincial Route 4), and Acceso Oeste, providing convenient connections to the City of Buenos Aires and various destinations throughout Greater Buenos Aires.
For rail transportation, the property is close to Sáenz Peña and Santos Lugares stations on the San Martín Railway, as well as Caseros Station, which offers direct service to Retiro and Pilar.
The area is also served by numerous bus lines, including 53, 105, 123, 161, 181, 237, 328, and 343, providing excellent public transportation options to Buenos Aires City and neighboring districts.
SURROUNDINGS AND SERVICES
The property is located in a well-established residential neighborhood with a wide range of nearby amenities, including supermarkets, pharmacies, banks, public and private schools, healthcare facilities, restaurants, and local shops.
Just a few minutes away are the Caseros commercial center, several sports clubs, and public parks, offering an ideal balance between residential tranquility and convenient access to everyday services.
The measurements, surface areas, and expenses stated herein are approximate and provided for reference purposes only. The final and legally binding information will be that contained in the property\'s title deed and the corresponding supporting documentation.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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