Ubicada en Juan José Castelli Nº 294, Lomas de Zamora, esta propiedad se encuentra en uno de los sectores residenciales más consolidados y buscados del partido, distinguiéndose por su excelente conectividad, amplia infraestructura de servicios y un entorno urbano de gran calidad, características que incrementan significativamente su atractivo tanto para vivienda permanente como para inversión inmobiliaria.
Desarrollada sobre un lote de 229 m², con una superficie cubierta de 121 m² y una importante superficie libre destinada a patio y jardín, la vivienda ofrece una distribución funcional compuesta por hall de recepción, amplio living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo, garage cubierto y espacios exteriores con excelente potencial para futuras ampliaciones o remodelaciones.
Distribución IMPORTANTE esta propiedad se encuentra en estado de reciclar.
• Hall de ingreso.
• Living – comedor de 30 m².
• Cocina independiente de 15 m².
• Dormitorio principal de 12 m².
• Segundo dormitorio de 7 m².
• Baño completo de 4 m².
• Garage cubierto de 21 m².
• Patio y jardín.
Más allá de las características propias del inmueble, uno de sus principales diferenciales es su privilegiada ubicación dentro de Lomas de Zamora, una ciudad reconocida por su infraestructura, calidad de vida y permanente crecimiento urbano.
Ubicación Estratégica
La propiedad se encuentra a pocos minutos del centro de Lomas de Zamora y del reconocido polo gastronómico y comercial Las Lomitas, uno de los sectores más exclusivos del sur del Gran Buenos Aires, donde se concentran restaurantes, cafeterías, bancos, boutiques, supermercados, gimnasios, centros médicos y una variada oferta de servicios que jerarquizan el entorno y aportan un importante valor agregado a la calidad de vida.
Su localización permite un rápido acceso a importantes arterias de circulación como:
Avenida Hipólito Yrigoyen.
Camino Presidente Juan Domingo Perón (Camino Negro).
Avenida Frías.
Avenida Colombres.
Acceso Sur.
Autopista Presidente Perón.
Estas conexiones permiten llegar con facilidad tanto a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como a Lanús, Banfield, Temperley, Adrogué, Monte Grande, Ezeiza, Quilmes y otros partidos del Área Metropolitana.
Educación
Uno de los grandes atributos de esta ubicación es la amplia oferta educativa de excelencia existente en sus alrededores, ideal para familias con niños y jóvenes.
Entre los establecimientos más reconocidos se destacan:
Colegio Nuestra Señora del Huerto.
Instituto Modelo de Lomas.
Colegio Westminster.
Instituto San Bonifacio.
Instituto Inmaculada Concepción.
Colegio Balmoral.
Colegio Euskal Echea.
Escuelas públicas de nivel inicial, primario y secundario.
En materia universitaria, la propiedad se encuentra próxima a la Universidad Nacional de Lomas de Zamora (UNLZ), una de las instituciones académicas más prestigiosas de la Provincia de Buenos Aires, integrada por las Facultades de:
Derecho.
Ingeniería.
Ciencias Económicas.
Ciencias Sociales.
Ciencias Agrarias.
También posee buena accesibilidad hacia la Universidad Nacional de Lanús (UNLa) y numerosos institutos terciarios y centros de formación profesional.
La presencia de universidades genera una demanda permanente de viviendas y representa un importante factor de valorización inmobiliaria.
Salud
El entorno ofrece una completa infraestructura sanitaria pública y privada, brindando seguridad y comodidad para toda la familia.
Entre los principales centros asistenciales se encuentran:
Hospital Interzonal General de Agudos Luisa C. de Gandulfo.
Clínica Boedo.
Clínica IMA.
Sanatorio Juncal.
Hospital Alende.
Centros de diagnóstico por imágenes.
Consultorios médicos especializados.
Laboratorios clínicos.
Amplia red de farmacias con atención permanente.
Transporte Público
La conectividad constituye otro de los puntos fuertes de esta ubicación.
Ferrocarril
A escasos minutos se encuentran las estaciones:
Lomas de Zamora
Banfield
Ambas pertenecientes al Ferrocarril General Roca, que conecta rápidamente con Plaza Constitución y distintos puntos del sur del Gran Buenos Aires mediante servicios frecuentes durante todo el día.
Líneas de Colectivos
La zona posee una extensa cobertura de transporte público con múltiples líneas que facilitan los desplazamientos diarios, entre ellas:
51
74
79
160
164
266
318
338
540
541
543
544
549
Estas líneas comunican eficientemente con Capital Federal, Lanús, Avellaneda, Quilmes, Esteban Echeverría, Almirante Brown, Temperley, Banfield, Burzaco y diversos puntos estratégicos del conurbano bonaerense.
Comercios y Servicios
La propiedad se encuentra rodeada de una completa infraestructura comercial que satisface todas las necesidades cotidianas.
En las inmediaciones se encuentran:
Supermercados.
Hipermercados.
Bancos.
Estaciones de servicio.
Farmacias.
Centros médicos.
Veterinarias.
Locales gastronómicos.
Cafeterías.
Panaderías.
Gimnasios.
Centros deportivos.
Shopping Portal Lomas.
Centro comercial Las Lomitas.
Comercios de cercanía.
Oficinas públicas y privadas.
Todo ello permite desarrollar la vida diaria sin necesidad de realizar grandes desplazamientos.
Espacios Verdes y Recreación
La zona cuenta además con importantes espacios destinados al deporte y al esparcimiento familiar, entre los que se destacan:
Plaza Grigera.
Parque Eva Perón.
Lomas Athletic Club.
Club Atlético Los Andes.
Diversos clubes sociales y deportivos.
Centros culturales y recreativos.
Estos espacios fortalecen el carácter residencial del barrio y contribuyen a una excelente calidad de vida.
Análisis del Mercado Inmobiliario
Lomas de Zamora continúa consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del sur del Gran Buenos Aires. La combinación de excelente infraestructura, cercanía con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, conectividad, universidades y centros comerciales mantiene una demanda sostenida tanto por parte de compradores finales como de inversores.
Las propiedades con terreno, garage y potencial de modernización, como la presente, son especialmente valoradas debido a las posibilidades de reciclado, ampliación y revalorización patrimonial que ofrecen.
La ubicación estratégica, sumada al desarrollo constante de la zona y a la alta demanda residencial, convierte a este inmueble en una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda familiar con potencial de crecimiento o una inversión sólida en un barrio de permanente valorización.
En conjunto, la propiedad reúne condiciones que la posicionan favorablemente dentro del mercado inmobiliario actual: una ubicación privilegiada, una completa red de servicios, excelente conectividad, prestigiosa oferta educativa y sanitaria, y un entorno residencial consolidado que garantiza calidad de vida y un alto potencial de apreciación del valor del inmueble en el mediano y largo plazo.
INFORMACIÓN LEGAL
Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual.
La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble.
Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia]
Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]
