Propiedad Multifamiliar en Esquina con Losa – Ideal Inversión / PH
Superficies y Medidas
• Superficie del Terreno: 237,50 m² (Lote propio en esquina)
• Superficie Cubierta Total: 145 m² aprox. (97 m² Casa Principal + 48 m² Departamento)
• Superficie Semicubierta (Garage): 55 m²
• Patio Libre Real: 37 m² aprox. (jardín / espacio descubierto remanente)
Medidas del Lote
• Ochava: 4,24 metros
• Frentes: 19,00 metros sobre Mstra. Manuela García y 10,00 metros sobre Ing. Bergallo
• Líneas internas: 22,00 metros y 11,00 metros
Distribución de las Unidades (Doble Renta o Subdivisión)
La morfología del lote y las construcciones existentes permiten explotar la propiedad en bloque o perfilar un proyecto de subdivisión:
1. Casa Principal (Planta Baja - 97 m²):
◦ Living de recepción, cocina independiente y comedor diario.
◦ 2 Dormitorios amplios + Escritorio/Estudio (o 3er dormitorio).
◦ Baño completo.
◦ Potencial Técnico: Estructura con losa de 80 m² aprox., lista y apta para proyectar una ampliación en planta alta o generar una nueva unidad funcional.
2. Segundo Departamento (Atrás - 48 m²):
◦ Unidad de 3 ambientes con acceso independiente.
◦ Distribución: 2 habitación, cocina comedor integrada y baño. Ideal para renta inmediata.
3. Cochera y Accesos:
◦ Espacio semicubierto tipo garage de 55 m² con gran capacidad de guardado o espacio de trabajo.
Estado de la Propiedad y Servicios
• Estado: A refaccionar. Excelente potencial estructural para reciclar, actualizar y poner en valor.
• Servicios: Todos funcionando perfectamente y al día (sin deudas de tasas ni suministros).
Condición Jurídica y Comercial
• Ocupación: Habitada por el propietario (entrega coordinada y fluida).
Oportunidad de Negocio: Una propiedad versátil con sólida estructura de losa para duplicar su tamaño o subdividir en dos unidades en PH funcionales e independientes gracias a su disposición en esquina. Ideal para constructores o inversores que busquen maximizar el retorno marginal mediante refacción.
Ubicación y Conectividad
• Ubicación estratégica a solo 100 metros de la Avenida Andrés Rolón, en zona residencial consolidada de Beccar.
• Conectividad: Rápido acceso a líneas de colectivos en la esquina (Línea 60 ramal Fleming y Línea 343).
• Entorno: A pasos de centros comerciales minoristas y estación de servicio Shell.
Valor de Publicación
• Precio: USD 129.000 (Propietarios motivados por reubicación. Se escuchan ofertas concretas de contado).
Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845
