Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Gisela Sarquis
CASA
OPORTUNIDAD VENTA DE LOTE FLORES
ATENCION DESARROLLADORES!!
Lote propio en ubicación estratégica sobre Av. Varela 700, ideal para proyecto residencial/comercial.
• Superficie: 326 m² (8,59 m frente x 38,80 m fondo)
• Zonificación: USAA (Altura Máxima: 22,8 m)
Potencial constructivo: PB + 7 pisos + 2 retiros .
• SUPERFICIE VENDIBLE: 1921 m2 + 9 cocheras en PB
o 2090 m2 (con local comercial en PB)
• Ubicación privilegiada: A 200 m de la estación Varela (Línea E), cerca de Av. Rivadavia y Directorio.
• Entorno: Eje comercial activo, Plaza Pueyrredón, Basílica de San José de Flores, acceso a Parque Chacabuco y Autopista 25 de Mayo.
• Ideal para: Edificio de departamentos con locales en PB, en una zona de alta demanda y crecimiento
¡Gran potencial de rentabilidad en un barrio consolidado! Contáctenos para detalles o visita.
Puntos de Interés en la Zona para Desarrolladores
Flores es un barrio consolidado en el centro-sur de Buenos Aires, con una demanda inmobiliaria en alza (un aumento del 15% en los últimos años según informes locales), lo que lo convierte en un hotspot para inversiones. Su ubicación estratégica ofrece conectividad excepcional, ideal para proyectos que apunten a familias jóvenes, profesionales y comercios. Aquí van los aspectos clave que potencian el valor para un desarrollador:
• Conectividad y Transporte: El lote está a solo 200 metros de la estación Varela de la Línea E del subte, facilitando el acceso rápido al centro de la ciudad. Además, se encuentra cerca de avenidas principales como Directorio, Rivadavia y Eva Perón, con múltiples líneas de colectivos y proximidad a la Autopista 25 de Mayo. Esto reduce tiempos de viaje y atrae a compradores que valoran la movilidad, aumentando el atractivo de unidades residenciales o comerciales.
• Actividad Comercial y Servicios: Avenida Varela en sí es un eje comercial vibrante, con más de 290 locales (84,5% ocupados), enfocados en comercio minorista, servicios y gastronomía. Cercano a Avenida Avellaneda (famosa por indumentaria al por mayor) y Avenida Directorio, el área genera alto tránsito peatonal y vehicular, perfecto para plantas bajas comerciales en tu desarrollo. La vacancia moderada (alrededor del 22,7%) indica un mercado estable con potencial de crecimiento.
• Espacios Verdes y Recreación: A pocos minutos, la Plaza Pueyrredón (conocida como Plaza Flores) ofrece un pulmón verde con juegos, ferias y eventos culturales, ideal para familias. El Parque Chacabuco, uno de los más
• Patrimonio Cultural y Turístico: La icónica Basílica de San José de Flores, donde el Papa Francisco ofició misas en su juventud, es un landmark histórico que atrae visitantes y eleva el prestigio del barrio. Otros puntos incluyen el Teatro Gran Rivadavia, el Museo Jacobo Urso y murales artísticos, fomentando un sentido de comunidad y potencial para turismo local.
• Equipamientos y Comunidad: Cercanía a hospitales como el Piñero, escuelas, el Estadio Pedro Bidegain (del Club San Lorenzo) y clubes deportivos. El barrio tiene una densidad residencial media-baja, con oportunidades para densificar en zonas como esta, donde el mercado inmobiliario muestra precios de suelo competitivos y una evolución ascendente.
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AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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