Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
Apto crédito. Cuenta con escritura, reglamento de copropiedad, y planos.
Dúplex ubicado en una zona residencial de José C. Paz, para familias que buscan funcionalidad, seguridad y conectividad. Esta propiedad cuenta con una distribución en dos plantas y dispone de la documentación al día, lo que la hace apta para crédito hipotecario de manera inmediata.
Características principales de la propiedad:
* Superficie cubierta de 91,47 m2, semicubierta de 16,88 m2 y descubierta libre de 17,89 m2.
* Cochera cubierta al frente con portón de acceso.
* Galería trasera con espacio de lavadero integrado y patio descubierto.
* Tres dormitorios en la planta alta con versatilidad de distribución.
* Baño completo con ducha en la planta alta.
* Propiedad apta crédito hipotecario con escritura, reglamento y plano de obra aprobado.
Este dúplex se encuentra emplazado sobre la calle Capital Martínez al 1000, un sector de José C. Paz que ofrece un entorno urbano y acceso directo. La planta baja está diseñada para el área social y de servicios, comunicada hacia el patio trasero, mientras que la planta alta se reserva para el descanso de los habitantes.
Al ingresar a la propiedad se encuentra la cochera cubierta, un espacio que según los registros de medición láser cuenta con un ancho de 2.88 metros y un largo de 4.72 metros aprox. El piso es de cerámica en tonos marrones. Este sector se encuentra techado y cerrado, aportando seguridad y conexión directa con el ingreso a la vivienda.
El living comedor diario es el ambiente de recepción de la planta baja. Las mediciones indican un ancho de 3.75 metros y un largo de 6.71 metros. El piso presenta baldosas con diseño de damero en colores marrón y tiza. Este espacio posee un techo con tirantería de madera a la vista y contiene la escalera de estructura metálica y peldaños de madera que conduce a la planta alta.
La cocina se encuentra integrada al living comedor mediante una barra desayunadora construida en ladrillo a la vista. El sector de la cocina cuenta con muebles bajo mesada, paredes revestidas en azulejos tiza y un piso que mantiene el diseño de damero del área social. Presenta una ventana que ventila hacia la galería trasera, garantizando el ingreso de luz natural durante las horas de la tarde. Desde este ambiente se accede al exterior a través de una puerta de apertura manual.
La galería trasera semicubierta mide 2.27 metros de ancho por 6.76 metros de largo. El suelo es de ladrillos colocados en espiga. Este espacio cuenta con un techo de chapa con vigas de madera y aloja el sector de lavadero. A continuación de la galería se despliega el patio descubierto que incluye vegetación de jardín.
Accediendo a la planta alta, se llega al hall de ingreso que distribuye hacia los dormitorios y el baño. Este palier cuenta con dimensiones de 3.66 metros en un sentido y 2.99 metros en el otro, con piso cerámico y una ventana con persiana plástica enrollable y cortinado que provee luz natural.
El dormitorio orientado hacia el contrafrente mide 1.98 metros de ancho por 3.05 metros de largo. Presenta piso con terminación lisa en tono oscuro y una ventana de aluminio de hojas corredizas con reja exterior de protección.
El sector del frente de la planta alta presenta dos habitaciones, con techos altos de madera a la vista y pisos de tablas de madera. El primer dormitorio al frente mide 3.66 metros por 3.76 metros y actualmente se encuentra abierto, con la opción estructural de ser cerrado de forma independiente. Posee una ventana con persiana y cortinado. El otro dormitorio al frente cuenta con un ancho de 2.87 metros y un largo de 3.68 metros, una pared lateral con terminación de ladrillo a la vista y una ventana idéntica con persiana y cortinas que otorga luz natural por las tardes.
El baño está ubicado en la planta baja y cuenta con unas medidas de 1.98 metros por 1.99 metros. Está revestido con cerámicos en paredes y piso. Está equipado con inodoro, bidet, lavamanos de pie y un receptáculo para la ducha con barral para cortina. La ventilación e iluminación natural se realizan mediante una abertura de tipo balancín con hojas de vidrio repartido en la parte superior de la pared.
La ubicación de este dúplex se encuentra en José C. Paz en cuanto a servicios e infraestructura. En un radio de cuadras se encuentran establecimientos educativos de nivel inicial, primario y secundario. En el ámbito de la salud, la zona cuenta con cercanía a clínicas y centros de atención primaria locales, además del Hospital Central de José C. Paz accesible en minutos.
Para las compras y el esparcimiento, el centro comercial de José C. Paz se encuentra a una distancia directa, ofreciendo supermercados, tiendas de indumentaria y locales gastronómicos. Las plazas de la zona brindan espacios verdes para la recreación al aire libre. En materia de transporte público, circulan líneas de colectivos sobre las avenidas principales, las cuales conectan con la estación de trenes de la Línea San Martín, facilitando el traslado hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o hacia otras localidades de la zona norte y oeste del conurbano.
Esta propiedad representa una opción en el mercado actual, combinando una construcción funcional, estado de conservación y una ubicación con servicios al alcance.
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