Casa de planta baja + posibilidad construcción en planta alta (ya preparada con losa).
Ruta 8 • Km 47,200 – Barrio La Lonja Gastos de escritura a cargo del COMPRADOR
Lote de 661 m² | 173 m² cubiertos | 222 m² totales incluyendo semicubiertos
Propiedad con estructura sólida y excelente potencial de reciclaje, ideal para quienes buscan espacio, tranquilidad y un proyecto para
personalizar a su gusto en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar.
Características principales
3 dormitorios de buen tamaño.
Cocina comedor con buena distribución.
1 baño completo dentro de la vivienda.
Living muy amplio con hogar a leña y posible conexión de gas en la propiedad.
Pileta de cemento de generosas dimensiones: 10 x 7 metros.
Cochera cubierta para 2 autos.
Galería semicubierta con parrilla, ideal para reuniones y espacio de quincho.
Galpón de aprox. 50 m², perfecto para guardado, taller o ampliación futura.
Baño exterior en el parque (a reciclar) con ducha.
Losa preparada para construir planta alta, lo que permite ampliar fácilmente la superficie cubierta de la casa.
Documentación
Apta crédito
Cuenta con planos
Escritura directa
Estado
La propiedad requiere reciclaje, lo que brinda una gran oportunidad para renovar, modernizar y revalorizar según tus preferencias y necesidades.
Puntos Fuertes / Potenciales Ventajas
Terreno + espacios exteriores + pileta: En una zona como La Lonja, tener un parque con pileta y galpón representa mucho valor — ideal para
vivienda familiar, quinta de descanso o para reestructurar como propiedad de mayor escala.
Potencial de expansión vertical: Ya cuenta con losa para construir planta alta — lo que permite ampliar superficie cubierta, agregar
ambientes, aumentar valor de reventa o alquiler.
Estructura versátil: Con cochera doble cubierta, galpón, galería con parrilla — hay mucho espacio para transformar, mejorar o adaptar según
necesidad (familia, invitados, oficina, quincho, etc.).
Aptitud para crédito + formalidad: Que la propiedad tenga plano y escritura directa la hace más atractiva de cara a financiamiento, venta o
inversión.
Ubicación combinada con características de zona semi-rural: Para quienes buscan tranquilidad, naturaleza, espacios verdes y conexión con
Pilar — esta casa ofrece justamente ese perfil.
Desafíos / Lo que habría que considerar / invertir
Necesita reciclaje integral: Baños, interior, instalaciones de gas probablemente requieran modernización; lo mismo para revestimientos,
pintura, pisos, etc. .
Demanda segmentada: Quizás no sea algo atractivo para quienes buscan vivienda urbana “lista para entrar” — más bien para quienes buscan
proyecto, renovación o uso de quinta.
Valor potencial como proyecto inmobiliario / inversión
Dado su terreno, estructura y posibilidades de expansión, esta casa tiene un buen potencial de revalorización si se recicla correctamente; podría transformarse en una vivienda mucho más atractiva — para venta, alquiler temporal (quinta) o alquiler tradicional. En una zona como La Lonja / Pilar, con crecimiento sostenido de viviendas tipo “quinta / loteo / casas con terreno”, puede servir como una inversión inteligente.
Ubicación estratégica dentro del conurbano: La Lonja forma parte del partido de Pilar, una ciudad satélite del Gran Buenos Aires, a unos 48–60 km del centro porteño.
Acceso por rutas y transporte público: La vivienda sobre Ruta 8 — km ~47-48 — permite un acceso relativamente directo hacia la Panamericana / autopistas principales, ideal si se usa auto.
Transporte público disponible: Hay líneas de colectivo que pasan por la zona (176, 203, 228F, 291 — entre otras) y la estación de tren más cercana sería Estación Del Viso o Estación Cecilia Grierson de la línea Belgrano Norte Railway — lo que permite conexión con el área metropolitana.
Ambiente semi-rural / suburbano + naturaleza: La Lonja tiene características de zona tranquila, menos densidad que la ciudad, lo que suele atraer a familias o personas que buscan espacios verdes y vivienda con jardín/parque.
Servicios básicos y salud local: Existe una institución sanitaria local, Unidad Sanitaria La Lonja, lo que aporta un nivel de atención médica de cercanía.
Mapcarta
Además, a una distancia razonable se encuentra Hospital Universitario Austral, un centro de alta complejidad.
Potencial de desarrollo y posibilidades de demanda familiar: Pilar cuenta con una mezcla creciente de barrios residenciales, urbanizaciones de tipo “quinta / casa quinta / loteos” y también con barrios privados — lo que indica una tendencia de demanda por viviendas espaciosas, con parque o pileta.
Flexibilidad respecto a estilo de vida / uso de la vivienda: La combinación de tranquilidad, proximidad a transporte público y accesos viales — junto con el carácter semi-rural/suburbano — ofrecen calidad de vida para quienes buscan huir del ritmo pleno de la ciudad. Puede ser ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana, quinta familiar o proyecto a mediano plazo.
En conjunto, la zona ofrece un buen equilibrio entre accesibilidad a servicios / ciudad, y estilo de vida relajado, con potencial para revalorización si la infraestructura del partido sigue desarrollándose.
