CASA DE CALIDAD PREMIUM EN BARRIO PRIVADO SANTA CLARA CON PISCINA – MANZANARES, PILAR UBICACIÓN Y TERRENO Barrio cerrado Santa Clara, Manzanares, Partido de Pilar. Lote interno de 859 m² – orientación Este. Frente de 23 m, largo variable entre 34 m y 41 m. Superficie cubierta: 133 m² Superficie semicubierta: 64 m² DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES 3 dormitorios: Principal en suite con vestidor. Dos dormitorios adicionales con placards y baño completo compartido. Toilette de recepción. Amplio living-comedor y hall de ingreso. Cocina totalmente equipada con espacio para desayunador. Lavadero independiente y patio de servicio. Galería techada con parrilla, mesada y bacha. Fogón exterior de piedra y parrilla Ñuke. COCHERAS Y EXTERIOR Cochera semicubierta para 2 autos. Espacio semicerrado para servicios. Estacionamiento de cortesía para hasta 4 vehículos. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DESTACADAS ABERTURAS Y PUERTAS Aberturas exteriores a medida en aluminio negro Novissima, con DVH (doble vidrio hermético). Altura de aberturas: 2.43 m para máxima luz natural. Puerta principal de hierro y vidrio, con umbral de acero inoxidable. Puertas interiores marca Oblak con marcos de madera. CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN Piso radiante con caldera Baxi Eco Nova (24.000 kcal/h, dual). Salamandra Tromen Pehuén (12.000 kcal/h) entre living y comedor. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. INSTALACIONES TECNOLÓGICAS Cañerías independientes para TV e Internet. Caja de pase con acometida subterránea y cañería al techo para antenas. ELECTRICIDAD Tablero eléctrico con disyuntor y térmicas sectorizadas. Llaves y tomas línea Cambre Siglo XXI (blanca). AGUA, GAS Y SANITARIOS Cañerías Awaduct (cloaca) y Tigre Fusión PN20 (agua). Cisterna subterránea de 1.000 lts + ablandador Electrim + presurización con bomba Rowa. Conexión a red de gas natural (Cosefa). RIEGO AUTOMÁTICO Perforación con bomba sumergida Vasser 1.5 HP. Riego automatizado Hunter con 4 zonas y controlador estanco exterior. Llave adicional para futura pileta o manguera. TERMINACIONES Y DETALLES DE CALIDAD REVESTIMIENTOS Exterior: Revestimiento acrílico Quimtex Romano Mix. Interior: Enlucido en yeso pintado; zonas húmedas con porcellanato. PISOS Y ZÓCALOS Pisos: Porcellanato de gran formato en toda la casa. Zócalos: MDF de 15 mm (interiores) y poliuretano (baños). SANITARIOS Y GRIFERÍAS Sanitarios: Roca Mónaco, bañera Ferrum Niza, bachas Ferrum y Campi. Griferías: Roca L20 monocomando. Cocina: Bacha Johnson Luxor, grifería Peirano. Exterior: Pileta Mi Pileta con grifería monocomando. MUEBLES Y EQUIPAMIENTO Cocina: Muebles en MDF blanco + melamina EGGER gris, herrajes Häfele, tiradores ocultos. Mesadas de cocina y baño: Pura Stone blanco. Lavadero: Mesada en granito Gris Mara. Placards: Frentes piso-techo en melamina Seda Giorno + interiores EGGER roble. ELECTRODOMÉSTICOS INCLUIDOS Horno eléctrico empotrado y anafe a gas Florencia. Campana extractora TST 75 cm. Preinstalación para lavavajillas y lavarropas bajo mesada. Espacio para heladera doble puerta. DETALLES CONSTRUCTIVOS Fundación sobre platea de hormigón armado con vigas y pilotes. Mampostería: ladrillos huecos de 18 cm (exteriores) y 12 cm (interiores). Techos: combinación de losa cerámica impermeabilizada y chapas Cincalum con aislación. Cielorrasos suspendidos con iluminación LED empotrada. SERVICIOS CONECTADOS Agua corriente (incluido en expensas). Cloacas (incluido en expensas). Gas natural (COSEFA). Electricidad (EDENOR). Internet por fibra óptica (hasta 300 Mbps, COSEFA). TV satelital disponible (DirecTV). Impuestos incluidos en expensas (Municipal + Inmobiliario PBA). AMENITIES DEL BARRIO Pileta Cancha de tenis Club House estilo campo NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 - CUCICBA 7013
