Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 -
Contacto: Noelia Bettiana Senn
Proyecto de Casa Moderna de 4 Ambientes sobre Lote Interno, Barrio Nueva Zelaya 2
Oportunidad de inversión en proyecto de vivienda desarrollada sobre lote interno de 410 m²
Fecha estimada de finalización noviembre 2026.
Etapa Actual al **** se están levantando las paredes.
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
ARQUITECTURA
Casa de 98m2 de superficie cubierta de 4 ambientes en una planta (2 dormitorios, 1 oficina, 2 baños y un gran ambiente para living, comedor y cocina.
FUNDACION Y PAREDES
La construcción es implantada sobre 13 zapatas aisladas interconectadas por vigas de arrastre encadenado de 18cm x 40cm de hormigón armado según planos de fundación, sobre la cual será ejecutada la primera hilada de ladrillos de 12cm para realizar el cajón hidrófugo aislante y sobre este, elevadas las paredes de ladrillos huecos de 12cm. Serán ejecutadas columnas de hormigón armado en continuidad con las zapatas. Luego a 2,8m se ejecutará otra viga de encadenado superior uniendo todas las columnas. Las paredes divisorias interiores serán ejecutadas también con ladrillos huecos de 12cm.
CUBIERTA Y CIELORRÁSO
La cubierta será realizada con viguetas pretensadas, bloques de tergopor de 12cm y hormigon de compresión armado con la malla de hierro correspondiente.
El cielorraso será realizado con estructura drywall metalica galvanizada y placas de roca de yeso (tipo durlock) de 9,5mm la misma será masillada en todas las uniones y juntas.
CONTRAPISOS, REVOQUES Y CARPETAS
Los revoques exteriores tendrán hecha la capa de cerecita correspondiente y luego terminados a la cal, los revoques interiores serán a la cal fratachados y filtrados con cal milagros.
Los contrapisos y carpetas serán realizados normalmente con material tradicional.
REVESTIMIENTOS INTERIORES y EXTERIORES
En todos los pisos se colocarán revestimiento ceramico, en las paredes del baño se colocará revestimiento hasta los 2m de altura, en toilette hasta 1.2m de altura. En la pared de la cocina se colocarán cerámicas desde la altura de la mesada hasta donde inicia la alacena.
Las paredes interiores tendrán dos manos de enduido para emparejar imperfecciones del revoque. Luego serán Pintadas con pintura latex interior blanco
A las paredes exteriores se les aplicara revestimiento plástico exterior (tipo tarquini) con combinación de colores a elección.
ABERTURAS
Las mismas serán Ventanas Linea Modena Negras vidrio simple, las ventanas balcón (venatanles) tendrán vidrio doble laminado por seguridad BLINDEX. La puerta de entrada será de chapa doble inyectada y puertas placa de madera mdf con marcos de chapa pintados para los interiores con picaportes.
INSTALACIONES
La instalación de agua será realizada con cañería termofusion de primeras marcas (Tigre, Redeco o similar). El sistema cloacal será de marca Awaduct o calidad similar.
La instalación eléctrica se realizará con caños corrugados ignífugos blancos, todos los cables serán 100% de cobre aprobados por entidad reguladora argentina.
Todos los ambientes contarán con artefacto de luz led empotrado o de aplicar.
Se colocaran bastidores para tomas y teclas Jeluz línea Millenium.
La instalación de gas se realizará con cañería de alguna de las 3 marcas aprobadas, Sigas Fusiogas o Vantec. La inatalacion contara con una boca por ambiente para estufas, una para la cocina, una para el futuro termotanque.
EXTERIOR
Incluye losa para futura parrilla y bacha exterior.
NO INCLUYE:
- Mueble de cocina, Electrodomésticos.
- Mamparas, Espejos, artefactos y accesorios de baño
- Mobiliarios
- Pérgola y/o Cerramiento Galeria y garaje.
- Zinguerias y bajadas canalizadas para aguas pluviales (es por caída libre)
- Artefactos como termotanque, cocina y estufas.
- Tanque de Reserva (el agua va directamente del sistema del barrio)
- Herrería en parrilla
- Ladrillos refractarios en parrilla
- Pileta
SOBRE EL BARRIO:
Ofrece un entorno consolidado y en crecimiento, con 224 lotes, varias viviendas ya construidas y otras en desarrollo.
Cuenta con todos los servicios:
luz, agua, gas natural, cloacas, internet satelital y fibra óptica, además de seguridad 24 hs.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Lindero a los barrios Nueva Zelaya I y San Ramón (Pilar del Este)
A solo 5 minutos de Ruta 25
A 15 minutos de Panamericana (Ruta 9)
Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una zona con gran proyección.
Las imágenes del render son de carácter ilustrativo.
POSIBILIDAD DE FINANCIAR (ANTICIPO + CUOTAS)
TOMA PERMUTA (TERRENOS/LOTES O VEHICULOS)
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