Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Martina Nogueroles
LOCAL AL FRENTE + 3 VIVIENDAS INDEPENDIENTES SOBRE LOTE PROPIO
Excelente ubicación en Boulogne, sobre Lamadrid y Thames, en un entorno residencial con comercios de cercanía y rápido acceso a Panamericana.
La propiedad se desarrolla sobre un lote de 8,66 x 38,12 m y está compuesta por un local comercial al frente, tres viviendas independientes y cocheras, lo que la convierte en una excelente opción para uso multifamiliar, renta o para combinar vivienda con actividad profesional.
Al ingresar al lote encontramos:
- Local comercial al frente con vidriera, cocina y baño.
- Cochera cubierta para 2 vehículos.
- Galería semicubierta con parrilla.
- Pasillo lateral que comunica las distintas viviendas.
CASA 1 - Planta Baja (ubicada al frente)
Es la primera vivienda del lote.
- Living-comedor.
- Cocina.
- 2 dormitorios.
- Baño completo.
- Patio interno que puede utilizarse también como espacio de guardado o depósito.
CASA 2 - Planta Baja (al fondo)
Se accede por el pasillo lateral que recorre el terreno.
- Hall de recepción.
- Cocina-comedor.
- 1 dormitorio.
- Baño.
- Patio con sector semicubierto con conexión para lavarropas.
Desde el patio de esta vivienda nace la escalera que conduce a la tercera casa.
CASA 3 - Planta Alta
- Terraza.
- Living-comedor con cocina integrada.
- 2 dormitorios.
- Baño completo.
Características generales
- Lote de 8,66 x 38,12 m.
- Techo de losa.
- Orientación Este.
- Servicios de gas natural, electricidad y cloacas.
- Instalación de agua renovada.
- Termotanque nuevo.
Ideal para dos o tres familias, inversión para renta, consultorios, estudios profesionales o quienes buscan vivir y trabajar en un mismo lugar.
IMPORTANTE:
- Venta por tracto abreviado.
- Las viviendas no se encuentran subdivididas en escritura. La venta corresponde al lote completo.
- Planos actualizados.
Superficies según planos de la municipalidad:
- Superficie del terreno: 330,10 m²
- Superficie cubierta aprobada: 173,75 m²
- Superficie a regularizar: 26,15 m²
- Superficie total construida: 199,90 m²
- Superficie libre: 172,55 m²
Información urbanística:
- Zonificación: Rmb1 (Residencial de Media-Baja Densidad 1).
- Uso predominante: Vivienda unifamiliar.
- Usos complementarios permitidos: Comercio minorista, servicios, educación y sanidad.
- FOS: 0,50.
- FOT: 1.
- Altura máxima permitida: 8 metros.
Esta zonificación brinda alternativas tanto para uso residencial como para determinados emprendimientos comerciales o profesionales, sujeto a la normativa municipal vigente.
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La descripción del inmueble pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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