IDEAL INVERSORES.
Lote de gran potencial constructivo en la zona de mayor desarrollo de Moreno.
LOTE de 18.90 por 74.00 m
FOS 0.60 FOT 2.4
Zonificación Centro Urbano 1 (CU1)
Destino multifamiliar / desarrollo inmobiliario.
Superficie edificable 3356 m2
ALTURA
Entre medianeras: 21 m
Perímetro libre; hasta 36 m
Densidad: 800 Hab/ Ha
Sin retiro de frente
Ideal para desarrollo de edificio de vivienda o uso mixto
Desarollo de edificio de vivienda o uso mixto
Potencial del proyecto:
Máxima capacidad constructiva del Partido de Moreno
Zona de alta demanda residencial y comercial.
Excelente conectividad
La cuadra mantiene un perfil residencial, lo que aporta valor diferencial al desarrollo.
Mejoras existentes
Casa principal de 5 ambientes (250 M2) en excelente estado
Ideal para gastronomía, uso comercial o institucional. También se puede subdividir y sacar 4 departamentos para renta.
Cuenta con 3 departamentos chicos, separados de la casa, que están alquilados.
Ingreso vehicular con portón automático.
Espacio para mas de 10 autos, con lo actual construído
Piscina de fibra.
Entorno consolidado:
Supermercado
A 2 minutos de los Bancos Galicia, Credicoop, BBVA, Provincia y Nación
A 2 minutos de la estación del ferrocarril Moreno
A 2 minutos de Bme Mitre y 3 cuadras de la estación del ferrocarril sarmiento.
A 3 minutos de la Universidad de Moreno.
A 5 minutos de la autopista Acceso Oeste subida Ruta 23
ARTÍCULO 114º Centro Urbano 1 (texto modificado por Ordenanza N° 5.542/15 - Fe de Erratas - Promulgado por Decreto N° 1742/15) FOS: 0.6 FOT: 3 - sin opción de premios (art. 47 ley 8912/77) FOT: 2,4 con opción a premios Altura entre medianera 21.00 mts y edificios de perímetro libre de altura máxima 36.00 mts. Densidad Neta 800 hab./Ha; Retiro de frente: No exigible Fondo: 0,5 (L-20) Mínimo 12 mts. Se admite construcción complementaria altura máxima 4.50 mts.- Lateral: 6 mts. Entre Volúmenes dentro del mismo predio: 6 mts. Volúmenes Salientes S/línea municipal: Máximo 1,20mts Parcelas en esquina: Sin obligación de retiro de frente, con 6 mts de retiro en ejes medianeros. De optarse por ejecución de basamento, constituido de entre ejes medianeros, sin salientes sobre línea municipal, este tendrá una altura de 7.50 mts. y la torre deberá retirarse obligatoriamente 3 mts. de la línea municipal por sobre dicho basamento, cumpliendo esta con el resto de los retiros. El Departamento Ejecutivo reglamentará las cuestiones referidas a las condiciones de seguridad y funcionamiento.
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