Casa desarrollada íntegramente en planta baja. Se destaca por sus importantes detalles de arquitectura, diseño funcional y una luminosidad excepcional gracias a un patio interno acristalado que conecta toda la casa con el entorno natural.
• Superficie del terreno: 1048,1 m² (22,3 m × 47,0 m)
• Superficie cubierta: 150 m²
• Superficie semicubierta: 65 m² (galería + cochera)
Distribución de ambientes
Sector social e interior
• Ingreso: Cochera semicubierta al frente con espacio para dos autos.
• Estar-comedor: Amplio y luminoso, con orientación norte y dimensiones de 875 × 460 cm. Equipado con cortinas de bandas verticales de calidad IPROA. Hogar a leños funcional en el centro del sector de la sala de estar.
• Cocina semiintegrada: Espaciosa (470 × 400 cm), totalmente equipada con amoblamientos de diseño, mesadas, alacenas, anafe y horno empotrados por separado. Posee una gran isla central de 105 × 215 cm y cortinas roller.
• Patio interno central: Un pulmón vidriado de 310 × 150 cm que aporta luz natural y un diseño vanguardista al hogar.
• Lavadero independiente: Interno (310 × 150 cm) con mesada de mármol, despensa (60 × 150 cm) e ingreso desde el interior de la casa, con salida directa al jardín y sector de ténder.
Sector íntimo (2 dormitorios + playroom / 3.?? dormitorio)
• Dormitorio principal en suite: Amplias dimensiones (470 × 485 cm), incluye un gran placard de 60 × 490 cm y baño privado de 310 × 150 cm.
• Segundo dormitorio: Cómodo (470 × 310 cm) con placard integrado con divisiones y cajoneras (60 × 310 cm).
• Playroom / 3.?? dormitorio: Espacio versátil de 470 × 310 cm con la opción de cerrarse como un tercer dormitorio.
• Baño principal: Completo, con antebaño (310 × 150 cm). Todos los sanitarios son marca Roca (modelo Dama Senso) y las griferías son Ferrum.
Sector exterior y servicios
• Galería semicubierta: Espacio social de 850 × 350 cm con parrillero.
• Piscina: De 950 × 350 cm (incluye sector de «cama de agua» de 200 × 350 cm), solárium de 200 × 450 cm, vereda perimetral y sistema de filtrado automático.
• Servicios de jardín: Depósito de guardado y baño externo completo para el sector de la piscina. Parque totalmente parquizado en toda su extensión.
Detalles de construcción y terminaciones
• Aberturas: Aluminio de alta gama tipo Modena y Super A30 con vidrios de seguridad y DVH (doble vidrio hermético). Mosquiteros en todas las aberturas.
• Persianas: De aluminio reforzado y automatizadas en los dormitorios y en el playroom; cortinas rollers instaladas.
• Climatización: Calefacción por radiadores en toda la casa mediante caldera Baxi (con gabinete de guardado exterior). Circuito independiente para agua caliente con termotanque Longvie. Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes (equipo ya instalado en el dormitorio principal).
• Terminaciones: Pisos de porcelanato de primera calidad, paredes y cielorrasos interiores revestidos en yeso. Revestimiento exterior Lanko 901 (ofrece excelente protección térmica, hidrófuga e ignífuga) con terminación Parex (calidad Klaukol). Cubierta liviana (roof) con doble aislación térmica e hidrófuga.
• Presurización: Sistema automático de carga de agua con bombas presurizadoras ya incorporadas.
El barrio cerrado Puerto Roldán, ubicado en la localidad de Roldán, Santa Fe, es un desarrollo residencial y deportivo pensado tanto para vivienda permanente como para fin de semana. Destaca por su entorno natural y su impronta náutica y deportiva.
1. Ubicación y accesos
• Localización: Está situado a la altura de los kilómetros 312-313 de la autopista Rosario-Córdoba. Se encuentra en una zona de alta densidad de barrios privados y abiertos, flanqueado por los desarrollos de Tierra de Sueños.
• Conectividad: Su acceso directo por autopista permite llegar al centro de Rosario en aproximadamente 20 o 25 minutos, ofreciendo la combinación ideal entre la tranquilidad del campo y la cercanía urbana.
2. Planificación urbana y lotes
• Escala y densidad: El barrio se compone de aproximadamente 400 lotes residenciales distribuidos en un predio que prioriza la baja densidad y la privacidad. Los terrenos son amplios, lo que garantiza una excelente separación e intimidad entre vecinos.
• Dimensiones: Las superficies de los lotes varían considerablemente, e ingresan en un rango desde los 800 m² hasta los 1700 m².
• Disposición: Se dividen principalmente entre lotes internos (muchos de ellos en esquina), lotes perimetrales y los codiciados lotes con fondo al lago, que cuentan con costa y vistas directas al espejo de agua.
3. Su gran atractivo: el lago artificial
El corazón y elemento distintivo de Puerto Roldán es su imponente lago artificial de 12 hectáreas y una profundidad promedio de 3 metros.
• Uso recreativo y deportivo: Está habilitado para la práctica de deportes náuticos sin motor (como kayak, windsurf, paddle surf y optimist). Su infraestructura y calidad de agua son tan destacables que incluso fue sede de disciplinas en los Juegos Suramericanos de Playa.
• Paisajismo: Todo el diseño urbano del barrio orbita alrededor de este espejo de agua, regalando atardeceres limpios y una biodiversidad de aves y vegetación muy particular.
4. Infraestructura de servicios comunes y deportes
El área de servicios comunes y recreación es sumamente completa y de primer nivel:
Club House y gastronomía
• El Club House principal: Cuenta con un diseño arquitectónico moderno y vistas panorámicas al lago y a las piscinas.
• Servicios: Dispone de un bar-restaurante operativo, zonas de lounge, salas de reuniones y un playroom o espacio de entretenimiento diseñado exclusivamente para niños. También cuenta con una terraza mirador.
Complejo deportivo
• Golf: Una cancha de minigolf / golf de 9 hoyos.
• Tenis y fútbol: Cuenta con canchas de tenis de polvo de ladrillo y canchas de fútbol (tanto de césped natural como otras variantes).
• Otros: Cancha de vóley de playa, equipamiento atlético y mobiliario para rutinas de calistenia y ejercicio físico al aire libre.
• Estaciones de entrenamiento: Equipos fijos instalados.
• Senda aeróbica: Una bicisenda y circuito de caminata que bordea perimetralmente parte del lago y las áreas verdes, ideal para running y ciclismo seguro.
Piscinas y solárium
• Posee una gran piscina de uso común junto al Club House, con un sector de solárium equipado con losetas térmicas y reposeras para la temporada de verano.
5. Servicios e infraestructura subterránea
A nivel técnico, el barrio cuenta con una infraestructura de servicios públicos de alta calidad tendida de forma subterránea para no contaminar la visual:
• Red de gas natural.
• Red de energía eléctrica y alumbrado público.
• Desagües y recolección de residuos. (Nota: El sistema cloacal en las viviendas se maneja generalmente de forma interna mediante biodigestores).
• Calles pavimentadas y consolidadas, preparadas para un tránsito interno fluido y seguro.
6. Seguridad y confort
• Monitoreo 24 h: Cuenta con un estricto control de acceso en su portal principal, seguridad privada permanente, patrullaje interno y cerramiento perimetral reforzado con tecnología de cámaras de vigilancia y sistemas de detección.
Puerto Roldán se caracteriza por ser un barrio consolidado. A diferencia de loteos más nuevos, aquí el paisaje arbóreo ya ha crecido, la mayoría de los lotes cuentan con construcciones y la comunidad residencial está plenamente establecida.
