UBICACIÓN:Privilegiada en el Paraje Ellerstina, detrás del Centauros Club de Campo y Polo. A pocos minutos de General Rodríguez y de Pilar, a 70km. de la Ciudad de Buenos Aires y a 11km. de la AAP. Con acceso directo a través de la Ruta Provincial N° 28.INTRODUCCIÓN:Es un desarrollo inmobiliario concebido pensando en los amantes del polo y del salto. Cuenta con 86 lotes con superficies que van desde los 1.000 m² a los 2.200 m², una completa infraestructura ecuestre, variedad de caballerizas, amenities para la familia y un hotel boutique proyectado que prestará servicios a los propietarios del barrio y huéspedes de la zona.LA PROPIEDAD:Casa a estrenar en Tessalia, Tierra de Centauros, General Rodríguez. Emplazada muy cerca del ingreso principal al barrio y de los aminities proyectados. Tessalia está orientado a familias que disfruten del contacto con la naturaleza, caballos, deporte, privacidad y la vida al aire libre.* El proyecto de la casa se inició a principios de Mayo de 2024.* Es una casa en dos plantas con una superficie cubierta de 300 metros cuadrados, sobre un terreno de 1000 metros cuadrados.* En la Planta Baja tiene Living con Toilette, un jardín interno que lo separa del Comedor y Cocina. Dos (2) Dormitorios en Suite (Baños completos). Lavadero independiente con acceso desde la Cochera.* En la Planta Alta tiene Dormitorio en Suite y Master Suite con walking closet, baño y ante baño con salida a balcón.* Los Dormitorios tienen una superficie de 16 metros cuadrados, la Máster Suite tiene 20 metros cuadrados + el walking closet que tiene 3 metros cuadrados.* Cochera para 2 camionetas.* En el exterior tiene galería con parrilla, barra, mesa para 10 personas, juego de living y pileta de 4 x 8 metros con solarium, parque con sistema de riego automático, jardín con pasto grama bahiana, plantas perimetrales, oleas.* La casa estará equipada con todo lo necesario, desde blancos y camas, hasta electrodomésticos, vajillas y muebles.* La casa cuenta con aberturas DVH negras, puertas con marcos de madera y los pisos son todos marca ILVA. Griferias Roca y sanitarios Roca Dama Senso.DESARROLLO EN DOS PLANTAS:* Hall de Entrada.* Tack-room o Espacio Guarda Tacos.* Toilette.* Living Comedor con Cocina Integrada y hogar/chimenea.* 4 Dormitorios en Suite.* Lavadero.EXTERIORES:* Galería con Parrilla.* Jardín con Pileta.* Estacionamiento Descubierto para 2 vehículos grandes.OBSERVACIONES:* Detalles de categoría.* Diseño de Interiores a cargo del Estudio Losa.* Amoblada por Landmark.* Equipada con Electrodomésticos Samsung, Vajilla Volf y Blancherie.ORIENTACIÓN:Suroeste. Contra frente al sol de toda la tarde hasta la puesta.SUPERFICIES:* Terreno: 1.000,35 m².* Cubiertos: 254 m².* Semi cubiertos: 46 m².* Totales: 300 m².* Frente: 31,3 metros.* Fondo: 34 metros.CONSULTAR GASTOS MANTENIMIENTO:* Seguro contra incendio, robo.* Expensas.* Impuesto Municipal.* Energía Eléctrica.* Gas Natural.* Servicio Internet (Movistar & Wifi).* Jardinero/Piletero.* Productos Pileta.AMENITIES:+ SUM.+ Cancha de Tenis.+ 2 Canchas de Paddle.+ Vestuarios.+ Sector de Fuegos.+ Juegos para Chicos.+ Outdoors Gym.+ Huerta orgánica.PAISAJISMO:El masterplan paisajístico tiene como principal objetivo la planificación conciente y sustentable de los espacios verdes.Entendemos el paisaje como un espacio de encuentro e interacción natural, con un diseño participativo, generando senderos de recorrido, sectores de esparcimiento con avistaje de aves, entre otros; acompañado con utilización de flora mayoritariamente nativa y fauna asociada, con el fin de generar intervenciones conscientes donde, tanto las comunidades vegetales, animales y humana convivan en armonía.POLO:Infraestructura y servicios de primer nivel, con una cancha que está en lo más alto. Cancha “categoría A” por dimensiones y calidad del suelo.Al encontrarse en el punto más alto de la zona y, estar sembrada con césped Tifton, permite un uso más rápido después de las lluvias. INFRAESTRUCTURA & SERVICIOS POLO:+ Cancha de Polo*.+ Pista de Vareo y Picadero.+ 15 Naves para Caballerizas (240 boxes).+ Prácticas Profesionales.+ Torneos.+ Coordinación de clases para todas las edades.+ Prácticas de Roda Polo.*Habilitada por la AAP para clasificación del Abierto.SALTO:Una propuesta diseñada por profesionales para público de todas las edades y niveles. Infraestructura de primer nivel, en un entorno natural que permite disfrutar la actividad al máximo, en plena convivencia con el verde y los caballos. INFRAESTRUCTURA & SERVICIOS SALTO:+ Pista de Salto Descubierta*.+ Pista de Salto Cubierta*.+ Antepista.+ 6 Caballerizas.+ Corrales.+ Caminador.+ Torneos.+ Escuela para todas las edades.CABALLERIZAS:Diseño basado en la funcionalidad y comodidad para caballos de alto rendimiento. Cada una de las 21 naves cuenta con 16 boxes (total 336), vivienda de petiseros, pastera, bañadero y todas las comodidades necesarias para la cuida.La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Mallmann Propiedades - Julio Mallmann - CMPSI Mat Nº 5965Para más información, llámanos al: +Ver datos.Julio MallmannCMCPSI 5965
