Imponente Casa en Villa El Correntoso, Villa La Angostura con vistas plenas al lago Nahuel Huapi.
Desarrollada sobre 1 lote de 1005m2 en esquina.
Ubicada en el exclusivo entorno de Villa Correntoso, Villa La Angostura, esta propiedad equilibra la solidez del diseño patagónico con la sofisticación actual. Enmarcada por un imponente bosque nativo, ofrece vistas panorámicas e ininterrumpidas al Lago Nahuel Huapi, integrando el paisaje cordillerano al interior de la vivienda.
Desarrollada en dos plantas, la residencia destaca por sus amplios ventanales que inundan de luz los ambientes y borran la frontera entre el interior y la naturaleza. Una oportunidad única para quienes buscan exclusividad, privacidad y una conexión profunda con el sur argentino.
La propiedad cuenta CON ESCRITURA y PLANOS.
Ubicación privilegiada:* A 300 metros del lago Nahuel Huapi.
* A 265 metros de la Ruta 40.
* A 400 metros del Muelle con embarcadero, playita y Puerto Bandurrias.
* A 7 kms. del centro de Villa La Angostura Centro.
Detalle de la propiedad:
Planta Calle:
* Dos cocheras cubiertas.
* Gran Quincho cerrado con parrilla, cocina y comedor amplio, con grandes ventanales con vistas al jardín y al bosque aledaño.
* Un toilette.
* Playroom cubierto y zona de taller/estudio
* Lavadero independiente.
* Espacio técnico y de guardado: sector de freezers y sistema de caldera/termotanque de alta recuperación (150 L).
* Storage para guardado: esquíes, elementos deportivos, bicicletas, surf, etc.
* Jardín parquizado de diseño rodea toda la casa: rosales, lavandas y especies autóctonas
Planta Baja:
* Hall de entrada y distribución. Techo con doble altura, iluminación plena.
* Planta abierta: living, comedor y cocina, rodeada de amplios ventanales con vistas al jardín y al lago Nahuel Huapi.
* Living y comedor amplio, integrado a la cocina. Todos los ambientes tienen vista plena al Lago. Techos con doble altura en un sector, optimizando la altrua de los ventanales y ofreciendo luz plena a todo el ambiente.
* 1 Dormitorio con baño completo compartimentado que funciona como toilette para el área pública.
* Gran hogar a leña.
* Cocina totalmente equipada con isla móvil y una barra de madera maciza de..., con vistas abiertas al jardín y al verde. Parte del techo de la cocina es vidriado con paneles, dejando pasar luz total y vistas al cielo cuando llueve y/o nieva.
* Terraza/deck muy amplia con bajada al jardín y espectaculares vistas al Lago Nahuel Huapi y a los bosques aledaños.
Planta Alta:
* Amplio hall de distribución con techos altos con circulación que balconea a planta baja.
* 3 Dormitorios:
* 1 Master Suite, con un amplio vestidor y baño, con vistas al lago.
* 2 Dormitorios amplios que comparten una baño completo compartimentado.
* 2 Baños con ventilación natural y vistas.
Descripción Técnica/Materiales:
* Aire acondicionado split frío/calor en todos los ambientes de la casa.
* Calefacción por radiadores en todos los ambientes y áreas de la casa.
* Riego automático por aspersión.
* Cámaras de seguridad en todo el perímetro de la casa, con monitoreo remoto y grabación 24/7.
* Cisterna con capacidad de 12.000 lts.
* Generador de energía a gas natural con encendido automático por falta de Suministro Eléctrico (cubre el 100% de la demanda de la casa). Marca HONDA.
* Cortinas roller dobles (screen y blackout) en toda la propiedad, con automatización motorizada en el área de quincho.
* Pisos de entablonado de madera en toda la casa, excepto cocina, baños y planta calle.
* Pisos de porcelanatto y revestimientos de diseño en todos los baños y cocina.
* Piso de laja de piedra patagónica en toda la planta calle: quincho, playroom, circulación.
* Carpintería de madera con doble vidrio.
Potencial Inmobiliario:
Área urbanística: Residencial-Turística.
Terreno 1005.62 mts2.
FOS 15%:
m2 Proyectado: 83.40m2
m2 Máximo: 150.84m2
Libre para ocupación del suelo: 67.44m2
FOT 30%:
m2 Proyectado: 145.67m2
m2 Máximo: 303.50m2
Libre para edificación: 157.83m2
