Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 -
Contacto: Rosana Suarez
VENTA CASA/ DEPOSITO/ INGRESO DE CAMIONES BLOCK
MULTIFUNCIONAL
MAS 6 AMBIENTES CON TERRAZA Y DEPOSITO EN CIUDADELA, BUENOS AIRES
Distribución arquitectónica de 304 m² con diseño versátil para uso multifamiliar. La propiedad combina funcionalidad y elegancia en cada nivel, destacando terminaciones de alta calidad y espacios amplios y luminosos.
Planta baja compuesta por garage y depósito con 2 baños, trifásica y bomba de agua, entrada para camión y persiana.
En entrepiso, oficina, un dormitorio con hall privado y baño complementan este nivel, comunicado por escalera de mármol de Carrara y pisos de cerámica italiana.
Planta alta se encuentra la vivienda principal con un amplio living, balcón corrido hasta dormitorio principal, que da al frente del total del lote. Equipado con aire acondicionado y hogar.
Cocina moderna con mesada en \"U\", artefactos de acero inoxidable, anafe y horno a gas. Dos dormitorios con placares comunicados por baño principal con bañadera y baño secundario, completos.
Terraza descubierta ocupa el 70% del lote, ofreciendo vista panorámica de la ciudad. Incluye parrilla con mesada, lavadero cubierto y dormitorio adicional con placard y baño propio.
Características destacadas: construcción de 1960, estado muy bueno, 6 baños completos, 2 cocheras, servicios de electricidad, gas y cloacas. Portón automático, chimenea y calefacción.
Propiedad ideal para familias grandes o inversores que buscan un inmueble versátil y con potencial de renta y comercialización.
Propiedad única de tres plantas ubicada estratégicamente en Ciudadela, sobre la intersección de Pampa y Avenida Díaz Vélez, con excelente accesibilidad a transporte público, Avenida General Paz, instituciones educativas y servicios de salud.
POSIBILIDAD DE CONSTRUCCION
Parcelario
fid: 77362
CCA: ********C001100A
TPA: Urbano
ARA1: 511.73
SAG: ARBA
Partida ARBA madre: ****
Zona: RMI 2
C2
Altura límite (m):
Alicuota: Zona 3
Incidencia de suelo: 139
Zona según CPU: I2b
C2
Circunscripción: 6
Sección: G
Manzana: 100
C
Parcela: 11
A
Usos: D
FOS máximo: 0.78
FOT máximo: 2.86
Densidad neta potencial (hab/ha): 1040
Altura máxima (R=h/d): 2.08
Altura máxima basamento: 6
Altura mínima P.B.: 2.8
Altura mínima sobre P.B.: 2.6
fot_em_cpu: 1.08
fot_pl_cpu: 1.08
fot_re_cpu: 1.44
Indicadores constructivos CPU:
FOT: 1.08. FOT residencial: 1.44
IDEAL INVERSORES
Las medidas aquí descriptas son aproximadas. Las reales surgen de la
Escritura Traslativa de Dominio.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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