Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 -
Contacto: Cintia Galeano
Casa con Taller en Venta en Morón Sur – Ideal para Vivienda y Actividad Comercial
PROPIEDAD APTA CRÉDITO BANCARIA
Ubicación: Anunciación 2419, Morón Sur entre P. Alessandri y Rio Gallardo.
A 250mts de Félix R. Burgos, a 10 Cuadras de Avenida Eva Perón, a 7 cuadras de Int. Aguero y a 10 cuadras de Avenida Don Bosco, con fácil Acceso a estas avenidas principales de Morón Sur.
Presentamos esta EXCELENTE propiedad ubicada en Morón Sur, que combina a la perfección espacio, funcionalidad y versatilidad.
Ideal para quienes buscan una casa amplia con la posibilidad de trabajar desde el mismo lugar, ya que cuenta con un taller en planta baja y una vivienda totalmente independiente en los pisos superiores.
Superficie de terreno 10 x 20 mts con una Superficie Total de 200mts.
Superficie Cubierta 236mts
Superficie Descubierta 130mts.
En planta baja, la propiedad dispone de un taller de aproximadamente 110 m² cubiertos, con persiana al frente, lo que facilita el acceso de vehículos o materiales.
Este espacio es ideal para utilizar como taller, carpintería, depósito, emprendimientos profesionales y/o comerciales.
Cuenta con un Luz Comercial, trifásica, su Zonificación es RI ( RESIDENCIAL MIXTA) Predominante zona de vivienda y talleres, tiene un FOT 0.7 Y FOS 0.5.
Cuenta con oficina, cocina y baño.
En primer piso, se ingresa por entrada individual, se desarrolla la vivienda principal, muy luminosa y bien distribuida. Al ingresar con encontramos con una GRAN LIVING COMEDOR (9,90x3,80) sup total 37mts, con una gran ventana al frente que aporta una excelente ventilación e iluminación natural.
COCINA con muebles bajo mesada y alacena completos, con ventana con vista a un gran Patio aterrazado. A través de un hall de distribución llegaremos a un TOILETTE DE RECEPCIÓN, BAÑO COMPLETO Y TRES CÓMODOS DORMITORIOS.
DORMITORIO PRINCIPAL con ventana hacia el patio aterrazado, con placard empotrado, aire acondicionado y estufa.
SEGUNDO DORMITORO con ventana hacia el frente, con placard empotrado, aire acondicionado y estufa.
TERCER DORMITORIO con ventana hacia el frente, placard empotrado y estufa.
El comedor nos comunica con un patio aterrazado ( 9,80x9,80) sup total descubierta de 96mts, PERFECTO para disfrutar del aire libre, éste gran espacio te permite convertirlo a tu gusto en un VERDADERO ESPACIO DE DISFRUTE.... (living exterior con sillones de cemento, colocación de iluminación cálida con guirnaldas, faroles solares, plantas en macetones grandes para dar sombra y color, pérgola de madera o hierro, césped sintético o natural en parte del espacio y muchas opciones mas)
En el segundo piso, encontramos un amplio quincho con parrilla (8,80x4,00) sup. total cubierta 36mts, ideal para reuniones familiares o con amigos, con salida a una terraza descubierta (6,60x5,70) sup. total descubierta 38mts.
En este nivel también hay un dormitorio adicional, que puede utilizarse como cuarto de guardado, escritorio o habitación de invitados, además de un lavadero y baño completo, brindando comodidad y funcionalidad a toda la vivienda. ( éste segundo piso No cuenta con instalación de gas)
DETALLES ADICIONALES:
La propiedad cuenta con un contrato vigente de alquiler con la empresa American Tower, por la instalación de una antena en el techo. éste acuerdo tiene una duración total de 10 años, de los cuales restan 4 años de vigencia, garantizando asi una renta anual estimada entre $10.000.000 y $12.000.000.
La propiedad se encuentra alquilada hasta junio de 2027.
Una excelente oportunidad para el comprador que busca una inversión con ingreso asegurado y rentabilidad inmediata.
La propiedad cuenta con todos los servicios instalados ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores.
Su diseño permite combinar vida familiar y actividad laboral, con total independencia entre el taller y la vivienda, convirtiéndola en una oportunidad única en la zona.
Características destacadas:
Superficie total: 366 m²
Taller con persiana de 110 m² CUBIERTOS
Vivienda de seis ambientes
Tres dormitorios principales + un dormitorio adicional
Quincho con parrilla
Dos baños + toilette
Patio aterrazado y terraza
Lavadero independiente
Todos los servicios
Una propiedad con gran potencial en una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y la posibilidad de unificar vivienda y trabajo en un mismo lugar.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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