Casa en Dos Plantas con Jardín, Piscina, Quincho y Casa de Huespedes

Residencia Única con Jardín, Piscina, Quincho, Casa Principal y Departamentos Auxiliares - San Telmo Histórico En el corazón del Casco Histórico de San Telmo, a pasos de la Plaza Dorrego, el Mercado de San Telmo, el Parque Lezama, y muy próximo a Puerto Madero, se encuentra esta propiedad excepcional ubicada dentro del Área de Protección Histórica (APH), donde el valor arquitectónico se preserva y convive con intervenciones contemporáneas de primer nivel. Un verdadero refugio urbano: privacidad inusitada en la Ciudad de Buenos Aires, con jardines propios, aire, luz y silencio en un entorno histórico, cultural y gastronómico único. La residencia combina espíritu clásico porteño, diseño moderno, amplitud y confort, logrando un equilibrio perfecto entre estética, funcionalidad y calidad constructiva. Condiciones para consultas y visitas Previo a coordinar cualquier visita, y por instrucciones expresas del propietario, se realizará una verificación previa de las capacidades socioeconómicas de los potenciales interesados y de sus eventuales garantes, a fin de evaluar la viabilidad de la operación. No se coordinarán visitas a la propiedad sin dicha verificación previa. Todos los pagos deberán realizarse únicamente mediante transferencia bancaria. Superficies de la Propiedad Planta Baja 348,50 m² cubiertos 15,50 m² semicubiertos 236,00 m² descubiertos Planta Alta 183,50 m² cubiertos 17,00 m² semicubiertos 16,00 m² descubiertos Totales 532,00 m² cubiertos 32,50 m² semicubiertos 252,00 m² descubiertos Casa Principal Planta Baja - Área Social y Master Suite La entrada, con zaguán restaurado, marca carácter y presencia. Hall de recepción Escritorio / estudio independiente Toilette Gran estar y comedor con alturas destacadas y visuales al patio central Patio central vidriado con techo corredizo, articulador de luz y circulación Cocina integrada con la vida social Master Suite en planta baja, con baño completo y doble vestidor Materialidad destacada: Pisos de pinotea recuperada Carpinterías de hierro restauradas Cielorrasos altos y ventanales originales Climatización moderna sectorizada Planta Alta - Área Privada y Familiar Acceso por escalera de madera original. Family / estar íntimo con Balcón Terraza Dormitorio en suite, con vestidor y Bow Window con vistas al jardín Baño completo Lavadero independiente Doble dependencia de servicio Jardín & Piscina Tras el patio central, un jardín íntimo y parquizado convierte la casa en un refugio dentro de San Telmo: Jardín cálido y privado Piscina climatizada Solarium Rincones de lectura y contemplación Paisajismo elegido para acompañar arquitectura histórica Un pulmón verde que integra la casa principal con el área de quincho. Construcción del Fondo Planta Baja - Quincho & Área Social Volumen independiente ideal para usos sociales: Amplio quincho cubierto, con parrilla y cocina completa Baño completo Estar semicubierto con salida directa al jardín Perfecto para reuniones, celebraciones y cenas al aire libre. Sótano - Gimnasio o Cava Totalmente aislado: Gimnasio o Cava / sala creativa / estudio musical Planta Alta - Departamento de Huéspedes + Vivienda de Casero Ambos espacios con accesos definidos e independencia: Departamento de huéspedes completo Vivienda para casero o staff con acceso propio Aporta funcionalidad, logística y privacidad absoluta. Detalles Técnicos Destacados Restauración patrimonial + diseño arquitectónico integral Pisos de pinotea y materiales nobles Climatización central / sectorizada Calefacción por losa radiante en sectores específicos Termotanques eléctricos + caldera Grupo electrógeno a gas, dimensionado y preparado para abastecer toda la casa Carpinterías restauradas Visuales hacia patios y jardines en la mayoría de los ambientes Ubicación Premium - San Telmo Histórico A pasos de: Plaza Dorrego Mercado de San Telmo Parque Lezama Av. Caseros (polo gastronómico) Puerto Madero Museos, galerías, cafés y espacios culturales Dentro del Área de Protección Histórica, donde se valora y preserva el patrimonio urbano. Una Propiedad para Vivir San Telmo con Estilo Ideal para quienes buscan Jardín y piscina privados Arquitectura histórica + diseño contemporáneo Sectores independientes para huéspedes y staff Privacidad en un entorno urbano premium Conectividad y vida cultural a pasos Una casa excepcional, donde cada espacio se vive y se disfruta. XINTEL(GPC-GPC-1040)