APTO CREDITO, APTO BLANQUEO, APTO PROFESIONAL.
-Imponente Casa de Categoría en Villa Ballester.
Esta magnífica propiedad se implanta sobre un excepcional lote propio de 786 m², ofreciendo una excelente calidad constructiva, ambientes señoriales de gran volumen y un oasis exterior inigualable en la zona.
Con 340 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, la casa destaca por sus materiales nobles, su funcionalidad y su imponente parque.
- Superficies y Medidas del terreno:
Total: 786 m²Superficie
Cubierta: 340 m² (200 m² en Planta Baja / 140 m² en Planta Alta)
Superficie libre: 557 m² totales de exterior.
Gran Parque: 480 m² parquizados con piscina de diseño irregular , solárium, jacuzzi exterior cubierto con ducha, mas un baño exterior.
- Estacionamiento y Accesos a Cochera de gran capacidad: Espacio cubierto y seguro para 4 vehículos, una comodidad excepcional y muy valorada en la zona.
-Distribución Interior:
Planta Baja (200 m² cubiertos), el ala baja está diseñada para el máximo confort familiar y una fluida transición hacia el jardín
Área Social: Gran living-comedor formal de excelentes dimensiones, luminoso y con vistas abiertas al parque,
Cocina y Servicios: Cocina completa con amoblamiento de categoría, lavadero independiente y un termotanque de alta recuperación que garantiza agua caliente en simultáneo para toda la casa.
Área de Descanso: 1 Habitación secundaria o escritorio, mas un baño completo.
Master Suite: Habitación principal de generosas dimensiones con un gran vestidor, baño en suite y jacuzzi, orientada con vistas plenas al parque.
El acceso al nivel superior se realiza a través de una soberbia escalera de roble de Eslavonia, una pieza artesanal que aporta distinción, calidez al ambiente principal.
Planta Alta (140 m² cubiertos) Un sector ideal para los hijos o huéspedes, con total independencia:
Dormitorios: 2 amplias habitaciones con excelente luz natural y placares.
Entretenimiento: Un gran playroom multifuncional.
Potencial de Expansión: Cuenta con las conexiones e instalaciones preparadas para armar un desayunador o una segunda cocina independiente en este nivel.
-Climatización y Confort
La propiedad ofrece un sistema de climatización mixto que combina calidez hogareña y tecnología moderna:
Calefacción tradicional: Equipado con salamandra, que brinda un calor envolvente, eficiente y un ambiente sumamente acogedor en invierno.
Climatización moderna: Sistemas de aire acondicionado frío/calor distribuidos estratégicamente para un control exacto de la temperatura en cualquier época del año.
- El Oasis Exterior (485 m² libres)El corazón recreativo de la propiedad lo compone su parque de 480 m². Un pulmón verde, privado y arbolado donde se destaca la piscina con su playa húmeda, un amplio solárium para reposeras y la galería semicubierta que integra el quincho y una gran parrilla, y asador, con el resto de la casa.
Una residencia única en Villa Ballester que equilibra la solidez de los materiales clásicos con todas las exigencias de confort de la vida moderna.
Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
PREMIER REAL ESTATE S.A. Matrículas M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Teléfonos de contacto **** / ****. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665.
