UNA PROPIEDAD, TRES UNIDADES FUNCIONALESUbicada en Bº Supe (Godoy Cruz), sobre calle Puente del Inca 3586, esta propiedad de dos plantas ofrece una configuración excepcional: tres unidades habitacionales en una sola escritura, con entradas independientes y renta ya operativa.
Ideal para:
???? Inversores que buscan doble o triple renta pasiva con una sola inversión y una sola escrituración
??????????????????? Familias que necesitan convivir con independencia (padres + hijo profesional, familia extendida, hijos adolescentes con espacio propio)
???? Compradores con crédito hipotecario que quieren cubrir la cuota mensual con la renta de las unidades secundarias
???? UNIDAD 1 — Casa Principal (Planta Baja)
3 dormitorios amplios
Living-comedor con luz natural
Cocina-comedor diario integrada
Baño completo
Lavandería con salida al patio
Patio con churrasquera de material (parrilla fija)
Cochera cubierta con acceso independiente
???? UNIDAD 2 — Departamento Independiente (Planta Alta)
2 dormitorios + escritorio / oficina
Living-comedor con salida a terraza propia
Cocina-comedor
Baño completo
Balcón adicional
Acceso independiente desde el exterior — sin necesidad de atravesar la casa principal.
???? UNIDAD 3 — Monoambiente en Renta (Planta Baja)
Entrada totalmente independiente
Kitchenette equipada
Baño propio
Actualmente alquilado y generando renta
Ideal para mantener el ingreso vigente, escalar el valor de renta al valor de mercado, o convertir en unidad para consultorio profesional / home office.
POTENCIAL DE RENTA INMEDIATA
?? Monoambiente: renta ya operativa (consultar valor actualizado)
?? Departamento superior: alquiler estimado de mercado (consultar valores por zona)
?? Casa principal: uso propio del propietario o renta adicional
Con las dos unidades secundarias alquiladas, el propietario puede cubrir la totalidad o gran parte de la cuota de un crédito hipotecario, transformando esta operación en una inversión que se paga sola.
???? UBICACIÓN — Bº Supe, corazón residencial de Godoy Cruz
Frente a plaza / espacio verde: entorno familiar y seguro
A 2 cuadras del colegio (nivel primario y secundario)
A 5 minutos de Av. San Martín Sur
A 10 minutos del centro de Mendoza
A 12 minutos de Palmares Open Mall
Barrio residencial consolidado, elegido por familias jóvenes y profesionales
? DIFERENCIALES CLAVE
?? Apta crédito hipotecario — documentación en regla, planos aprobados
?? Renta ya operativa — el monoambiente está alquilado y generando ingreso
?? Tres unidades independientes en una sola escritura y operación
?? 238 m² cubiertos sobre lote propio con excelente relación construida/lote
?? 3 baños completos
?? Todos los servicios: agua, gas natural, cloacas, luz, internet
VIRGINIA VIOLA. Boutique de Inversiones Inmobiliarias.
MAT. C.C.P.I.M. 1935
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