Espectacular Casa de 5 Ambientes en Barrio Cerrado El Cortijo – Los Polvorines
Sólida construcción tradicional y excelente calidad de materiales, con 26 años de antigüedad, ubicada en una de las zonas más estratégicas y consolidadas de Los Polvorines. Emplazada sobre un lote central único de 1.276 m², la casa se distribuye en dos plantas con una disposición sumamente funcional, ambientes amplios, techos de gran altura y una luminosidad natural inmejorable gracias a sus grandes ventanales. El entorno se destaca por una arboleda añosa y un paisajismo totalmente maduro que brinda absoluta privacidad.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
El Barrio El Cortijo se encuentra estratégicamente ubicado frente a Campo de Mayo, ofreciendo un entorno seguro, familiar y de pocas viviendas, lo que garantiza tranquilidad y exclusividad.
Puntos destacados de conectividad y cercanía:
- Doble acceso de máxima seguridad: El barrio cuenta con dos ingresos controlados mediante barreras automatizadas y estricto registro de visitas; uno sobre la Av. Presidente Arturo Illia (ex Ruta 8) y otro sobre la Ruta 23 (ex Ruta 202), permitiendo una salida rápida hacia Panamericana o Camino del Buen Ayre.
- A 500 metros del Centro Comercial Terrazas de Mayo Shopping (cines, supermercado, locales comerciales y gastronómicos).
- A tan solo 1.200 metros del centro comercial, bancario y neurálgico de la ciudad de San Miguel.
PLANTA BAJA:
- Recepción y Living-Comedor: Gran espacio social integrado, diseñado para el confort familiar. Se destaca por sus imponentes ventanales de piso a techo que ofrecen una vista panorámica franca hacia el jardín, integrando el verde del exterior con el interior de la casa.
- Cocina: Cómoda, con excelente capacidad de guardado en alacenas y bajo mesada, muy buena ventilación y distribución.
- Lavadero Independiente: Sector de planchado y lavado totalmente separado, con pileta de lavado, espacio para conexiones de lavarropas/secarropas y puerta de servicio con acceso directo desde el exterior/cochera.
PLANT ALTA:
- Cuenta con cuatro dormitorios de generosas dimensiones, ideales para familias numerosas o para adaptar alguno de ellos como home-office/escritorio.
- Balcón Terraza: El gran diferencial de la planta alta. Todas las habitaciones tienen acceso directo a un amplio balcón terraza corrido, el cual regala impresionantes vistas abiertas a la frondosa y añosa arboleda del barrio, ideal para disfrutar del amanecer y el atardecer.
EXTERIOR:
El diseño exterior está pensado detalladamente para la vida al aire libre, las reuniones sociales y el relax total:
- Galería Semicubierta: Continuación directa del living, ideal para armar un living exterior.
- Quincho Completo: Espacio cubierto/semicubierto ideal para eventos, equipado con una gran parrilla tradicional con herrajes de primera calidad y mesada de apoyo.
- Baño Exterior Completo: Un baño completo destinado exclusivamente al sector del quincho y la pileta, evitando el ingreso de invitados a la vivienda principal.
- Piscina: De excelentes dimensiones, con solárium perimetral y estratégicamente ubicada en el lote para recibir radiación solar durante todo el día.
- Parque: Más de 1.000 m² libres de jardín parquizado, rodeado de vegetación consolidada que otorga un entorno verde único y total intimidad respecto a los vecinos.
- Estacionamiento: Cochera cubierta para el resguardo del vehículo contra granizo e inclemencias climáticas, más espacio de cortesía descubierto sobre la entrada de la casa para varios vehículos adicionales.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y CONFORT
+ Sistema de Calefacción: Calefacción centralizada por losa radiante en todos sus ambientes, regulada mediante una caldera dual de alta eficiencia que también provee el agua caliente sanitaria.
+ Equipo de aire acondicionado en todo los ambientes.
+ Sistema de ablandador de agua para evitar sarro y manchas.
+ Aberturas y Cerramientos: Ventanales de gran tamaño que garantizan excelente luminosidad y ventilación cruzada. Aberturas de aluminio y madera.
+ Seguridad del Barrio: Vigilancia privada las 24 horas, control de accesos.
Una casa ideal para familias que buscan comodidad, luz, espacios flexibles, calidad de vida y excelente conectividad.
¡No pierdas la oportunidad de visitar esta impresionante casa!
VARELA KRAMER - CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539
@varelakramer
Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.
