Casa en Puentes, Nordelta.

Caracteristicas generales Casa a la Laguna sobre lote de 997m2. PB: Cocina living comedor integrado, Escritorio o depencia, Playroom o TV room, Galeria de HA con chimena, parrila y barra de hormigón (calefaccionada). PA: 4 Dormitorios; Suite Ppal con vestidor + Suite Jr + 2 Dormitorios que comparten un baño. PA2: Playroom/Estudio/Oficina o 5to Dormitorio con baño. Jardin Parquizado, con riego automatico, Pileta de 4x10, borde inf. revestida, muelle, etc MEMORIA DESCRIPTIVA Y ESPECIFICACIONES TECNICAS; FUNDACIONES Se realizara una fundación de Hormigon Armado (H21), según cálculo estructural, mediante el sistema de Platea de HA de 25cm de espesor con hierros del 10 inf y Fi del 8 sup con viga perimetral de 35x50 cm y refuerzos según cálculo. Se retirará un manto de 50cm de tierra orgánica para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será de primera marca “Loma Negra” o similar y el hierro marca “Acindar” o similar. ESTRUCTURA: MIXTA La Estructura se realizara mediante sistema “Mixto”, con ladrillos cerámicos portantes del 18x18x33cm y se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado, Horizontales mediante vigas de encadenado perimetral y vigas interiores según los espesores o necesidades de cálculo. Las losas del entrepiso y azotea se realizará con viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de compresión de 6 cm de hormigón promedio y malla “Sima” Q 92 de 15x15cm. En la zona de acceso y en la galería la losa será materializada con Hormigón Visto H30 reforzado, con vigas invertidas y/o cintas para mantener la estética buscada, y hierros según cálculo. Las paredes serán reforzadas horizontalmente con 2 fi del 6 cada metro en elevación (3 hiladas) y en los encuentros perpendiculares entre muros. La escalera será de hormigón armado a la vista según proyecto. MAMPOSTERIA Las paredes exteriores se realizarán con bloques cerámicos portantes de 18.18.33, del lado exterior se aplicará la aislación hidrófuga (Ceresita o similar), revoque grueso y revoque fino plástico marca QUIMTEX o marca similar, color Gris claro y textura mediana (Romano Mix). Los tabiques interiores se ejecutarán en bloques cerámicos; las paredes de 15cm serán con ladrillo portante o hueco de 12.18.33 y las paredes de 10 cm. de espesor con ladrillo hueco de 8.18.33. según proyecto y a criterio del Director de Obra.. AISLACIONES: Sobre la Platea de fundación se ejecutará un planchado hidrófugo en toda la superficie horizontal que se unirá con el cajón hidrófugo de las mamposterias. (El nylon de 200micrones por debajo + la platea de hormigón monolitico de 25cm + el planchado hidrófugo superior, conforman una aislación mas que suficiente para evitar la posibilidad de que ingrese humedad). Las primeras 2 hiladas de mamposteria se realizarán recubiertas en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo marca "Ceresita" o similar, formando un cajón hidrófugo. En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo tipo "Ceresita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento final. Las terrazas estarán cubiertas por una carpeta hidrófuga, (preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Ceresita" de 2 cm de espesor) que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5 mm (40 kg) con revestimiento de foil de aluminio, provista con 5 años de garantía por el proveedor o una membrana geotextil en terrazas accesibles y/o con tratamiento paisajístico + 2 manos de membrana liquida color gris. CONTRAPISOS y LOSAS En el interior se hará un contrapiso liviano y carpeta de 10 cm de espesor, cubriendo la instalación de calefacción por piso radiante. En terrazas y azoteas se hará un hormigón liviano con pendiente hacia los desagües pluviales y posterior carpeta de 2 cm de espesor y posterior membrana geotextil. En la galería se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de nivelación tapando la calefacción. En los solados exteriores irá contrapiso de 10cm en el acceso vehicular y peatonal, con Hormigón y con una malla Q 188. La terminación será con Porfido de 10x10 trabado recto y bordes de porfido de 20cm x Largos Libres . CARPINTERÍAS Las carpinterías son de PVC, perfiles REHAU, en este caso foliados color madera color Turner. Cuentan con sistema de herrajes multipunto perimetrales y Herrajes GU/RotoFrank en corredizas de origen Aleman provistos por la empresa ATHENAS GROUP, quien provee garantía de las mismas. Los vidrios son dobles con cámara de aire (DVH simple y/o DVH Laminados según planilla de carpinterías). Se tiene especial cuidado en lo que refiere a sus espesores y composición, dependiendo de las medidas de los mismos, el viento en la zona de la obra y la altura en que se colocan. No se brinda garantía en vidrios luego de entregados. Se recomiendo contratar un seguro del hogar que cubra rajaduras producidas por stress térmico. La puerta principal será madera maciza en Kiri y vidrio con marco de madera pivotante y contramarco pintada con barniz o cetol en el interior y exterior. Los revestimientos exteriores serán realizados en madera maciza Kiri o similar. Se podrá evaluar el uso de revestimiento WPC siendo a cargo del comprador/comitente la diferencia de valor. El revestimiento exterior de la PA2 se realizara en placas de CEDRAL de Durlock color gris oscuro. Las puertas interiores serán puertas placas replanadas enchapadas en madera de kiri, hechas a medida con marco de madera maciza de 2.50m en zoita, con herrajes incluidos. PISOS Y REVESTIMIENTOS Interior y exterior: El piso interior de la casa será MARMOL TRAVERTINO turco de 40cm x LL, que de colocará de manera “trabada” en todos los ambientes. El piso Exterior en galería será también MARMOL TRAVERTINO de 40cm x LL Revestimiento: En zona lavadero (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida entre 90cm y 150cm con Porcelanato Blanco semi mate de 30x60 Revestimientos en baños: Marmol travertino en zona de duchas y Cemento alisado color a definir. El baño principal llevará revestimiento porcelanico simil Marmol Calacata GRIFERIAS Y ARTEFACTOS (si bien los artefactos y griferías están acopiados, pueden verse modificados algún modelo similar) Baño ppal: Griferias 1 FV Dominic ducha monocomando c/ transf 1 FV Dominic bidet monocomando 2 FV Dominic lavatorio Sanitarios 1 Inodoro largo Ferrum Marina con mochila y asiento 1 bidet Roca Ferrum Marina con tapa de 1 agujero 1 hidromasaje 180x80 8 jets Baño PA: Griferias 1 libby ducha monocomando c/ transf 1 libby bidet 1 libby lavatorio pared Sanitarios 1 Inodoro largo Ferrum Veneto con mochila y asiento 1 bidet Ferrum Veneto 3 agujeros Suite Jr PA: Griferias1 libby ducha monocomando c/ transf 1 libby bidet 1 libby lavatorio pared Sanitarios 1 Inodoro largo Ferrum Veneto con mochila y asiento 1 bidet Ferrum Veneto 3 agujeros Baño PA2: Griferias 1 libby ducha monocomando c/ transf 1 libby bidet 1 libby lavatorio pared Sanitarios 1 Inodoro largo Ferrum Veneto con mochila y asiento 1 bidet Ferrum Veneto 3 agujeros Toilette: Griferias 1 libby monocomando alto Sanitarios 1 Inodoro corto Ferrum Marina Baño escritorio PB: Griferias 1 oregon lavatorio 1 oregon bidet 1 oregon Ducha c/ transf Sanitarios 1 Inodoro largo Ferrum Veneto con mochila y asiento COCINA: 1 monocomando FV 1 Bacha Pileta Quadra Q76 Cocina Johnson Acero Inoxidable LAVADERO: 1 lavatorio pared monocomando FV arizona 1 Pileta Para Lavar Acero Inoxidable 421l Lavadero Mi Pileta PARRILLA: 1 lavatorio monocomando PUELO B5 1 Bacha Cocina Acero Inoxidable Mi Pileta Bajo Mesada 143 INSTALACION SANITARIA Se ejecutará de acuerdo a los planos de proyecto, a las especificaciones que se detallan a continuación y a las normas que regulan la actividad. a) Desagües cloacales Se ejecutarán en PVC aprobado de marca reconocida Duratop, Awaduct o similar. b) Distribución de agua fría y caliente. El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra hasta la sala de maquinas. De ahí al tanque cisterna y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "GRUNDFOS", modelo scala 2 o similar con garantía de 1 año del fabricante. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “IPS” o similar. La instalación contará con las pruebas hidráulicas correspondientes. El agua caliente será provista por 2 Calderas Baxi Eco 240 Fi Digital Dual Tiro Forzado (ventilación forzada). Las mismas cubrirán PB y PA de calefacción por separado y darán provisión de Agua Caliente en diferentes zonas de la casa para minimizar la simultaneidad de uso. Contarán con un BY PASS entre sí, para tener la posibilidad de funcionar integralmente con 1 caldera en caso de emergencia. Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente. c) Instalación de GAS. La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Sigas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural. INSTALACION ELECTRICA, de TV, TELEFONIA y DATOS Se ejecutará de acuerdo a los planos de proyecto, a las especificaciones que se detallan a continuación (se preveen aprox 380 bocas en total); Las instalaciones cumplirán con todas las reglamentaciones vigentes sobre normas “IRAM”. Las Instalaciones se ejecutarán embutidas dentro de caños corrugados de dimensiones varias. Los conductores serán de cobre electrolítico, extra flexibles aislados en PVC, con secciones no inferiores a 1,5 mm y secciones según cálculo en general. Marca “Pirelli” o similar. Los ítems básicos que componen la instalación son los siguientes: Tablero ppal:, Será metálico o plástico y preverá un disyuntor. (Siemmens o calidad a criterio de la D. De Obra) y una llave termomagnética para cada circuito. Contará con llave selectora y medidor/protector de tensión en cada fase. Tablero Secundario: se preveerá debajo de la zona de parrilla un tablero secundario para la posterior conexión de riego y pileta (sólo se proveerá el tablero embutido y el caño corrugado hasta el tablero principal) Canalizaciones y Cajas en general para tensiones 220 y corrientes débiles En instalaciones embutidas en losas, cielorrasos y/o paredes se utilizarán cajas de acero estampado. Cableado y conexionado de tomas e interruptores en general. Llaves y tomas serán de 1ra. Calidad, de corte rápido, con tapas de material aislante, marca Cambre modelo Siglo XXII o similar y llevará la correspondiente Instalación de puesta a tierra de seguridad. (circuito continuo, permanente, con una resistencia que restrinja el potencial a tierra a menos de 65V y permita el accionamiento de los dispositivos de protección en 0,2 segundos. Se utilizará jabalina del tipo Copperweld de cobre macizo). Se prevé las cajas y cañerías y para cajas de TV y UTP según instalación. No se prevee el cableado de los mismos ya que las empresas proveedoras de estos servicios suelen cablearlo al momento de solicitar el servicio. CALEFACCION La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante en PB, Galeria, PA y PA2. El sistema estará alimentado con El agua caliente será provista por 2 Calderas Baxi Eco 240 Fi Digital Dual Tiro Forzado (ventilación forzada). Las mismas cubrirán PB y PA de calefacción por separado y darán provisión de Agua Caliente en diferentes zonas de la casa para minimizar la simultaneidad de uso. Contarán con un BY PASS entre sí, para tener la posibilidad de funcionar integralmente con 1 caldera en caso de emergencia. COLECTORES Y TUBO PEX: Kit de colectores premontados Marca POLIMEX de 1" x 18 mm con válvulas micrométricas, reguladores de caudal para el correcto calibrado del sistema, válvulas esféricas para habilitar o no la llegada de agua desde caldera, purgadores de aire y grifos. Tubo de Polietileno Reticulado PLATEAU PEX de 20 mm.x 1,9; Cajas metálicas a amurar en pared en interior PB, en la galería de PB , en placard de PA y en PA2 para contener a los colectores, adaptadores y curvas tubo para la correcta conexión entre el tubo de polietileno y los colectores. Se realizarán pruebas hidráulicas del sistema, purgado y puesta en marcha del circuito. AIRE ACONDICIONADO Se preverán la instalación de equipos para Aire Acondicionado en los siguientes ambientes: living 5500fg, comedor/cocina 4500fg, Estar TV 4500fg, escritorio 3000fg, dormitorio principal 4500fg , dormitorio 1, dormitorio 2 y dormitorio 3 de 3000fg y Playroom en PA2 en 4500fg. Los equipos serán marca LG, inverter frio/calor aptos wifi. MUEBLES DE COCINA Y LAVADERO Los muebles de cocina e isla serán realizados en mdf laqueados en gris y en madera a la vista, de 1ra categoría, provistos y colocados por la empresa Cucina Bella, y la mesada de cocina será en Silestone gris al igual que la isla Los muebles de lavadero en melanina texturada madera y mesada de granito gris. INTERIORES y FRENTES de PLACARD interiores de placard construidos en melamina blanca texturada, con barrales ovales y guías metálicas con ruedas y frentes integrales corredizos para habitaciones de planta alta, construidos en melamina blanca y perfiles tiradores de aluminio provistos y colocados por por la empresa Cucina Bella PINTURA EXTERIOR e INTERIOR Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico con textura de granulado medio (mix) de marca “Quimtex” o similar en color Gris claro. Las paredes interiores se terminarán con 2 manos de enduido. Contemplará el preparado de todas las paredes y cielorrasos con la aplicación de enduído plástico y lija. Una vez preparadas las superficies se aplicará una mano de fijador al agua más dos manos de pintura látex de marca reconocida (Albion de Quimica LLana o similar) y pintura para cielorrasos según corresponda. Todas las puertas interiores serán lijadas al agua y preparadas para recibir posteriormente una mano de fijador más dos manos de esmalte sintético semimate o barniz según corresponda para los marcos y hojas. Cabe aclarar que luego de la pintura inicial , comúnmente llamada “pintura de obra” suelen aparecer, dentro del primer año de finalizada la obra, pequeños agrietamientos, interior o exteriormente, producto del “ secado y asentamiento diferencial de la casa” pudiendo ocasionar incluso alguna filtración. Esto es considerado normal y se considera como parte del mantenimiento habitual de una casa correspondiéndole al comprador/propietario. GENERALIDADES; • Los zócalos de toda la casa serán de EPS de 7cm de altura y 50mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. En zonas húmedas se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente. • Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema. PILETA y PAISAJISMO Se ejecutará una pileta de 4m x 10m con borde infinito revestida en simil bali. con su correspondiente equipo de filtrado, luces rgb y preparada para poder climatizarla en un futuro. El solárium se materializará con losetas atérmicas, de 10 x 90cm en forma trabada, color blancas. EL jardín será provisto y diseñado por el estudio de Ramiro D´Alessandro Paisajismo, y se preveen todas las plantas según detalle adjunto. También se contempla el sistema de riego automatico, apto wifi con 5 zonas y todos los implementos necesarios para su correcto funcionamiento. El césped será de grama bahiana en su totalidad. EL muelle es de madera dura, pintado y protegido con 3 manos de cetol. Tiene una plataforma mas baja y una rampa de acceso a la laguna. Nota: 1-No se incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria; • Accesorios de baño. • Portones y/o postigones. • Cortinas 2- El propietario y/o director de obra se reserva el derecho de modificar o cambiar alguno de los ítems aquí mencionados sin previo aviso y a su solo criterio, debiendo reemplazarlo por otro de similar característica y calidad.