Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Sandra Albertocco
VENTA. MORON. PROPIEDAD CON LOCAL EN ESQUINA. BARRIO AGUERO
Ubicada en una esquina estratégica de Barrio Aguero, en Morón se vende propiedad en block desarrollada en 2 plantas con local comercial en esquina, con posibilidad de renta inmediata.
Emplazada sobre un lote de 233 m2 en la esquina de Av. Int. Agüero y Álvarez de Arenales, Barrio Agüero (Morón), la propiedad posee una estructura versátil apta para uso institucional, profesional, comercial o residencial.
SUPERFICIES TOTALES:
Terreno: 233m2
Local Comercial: 100 m2 cubiertos (Planta Baja + 1° Piso y terraza).
Propiedad Principal: 145 m2 cubiertos + 60 m2 descubiertos.
DISTRIBUCIÓN:
1. LOCAL COMERCIAL (En Esquina):
Funciona hace más de 58 años como Farmacia, con habilitación vigente y opción de continuar con la renta actual.
Planta Baja: Área de atención al cliente y salón. Sector privado con almacenamiento, laboratorio, gabinete de enfermería, gabinete administrativo y baño.
Primer Piso: Destinado a depósito.
Exterior: Terraza transitable.
2. PROPIEDAD PRINCIPAL (Ex UGC N° 8):
Residencia familiar adaptada para uso administrativo de alta concurrencia. Hasta febrero de 2026 funcionó allí la Unidad de Gestión Comunitaria del Municipio de Morón. Ideal para oficinas, atención al público o reconversión residencial.
Planta Baja: Amplio hall de recepción/living comedor, cocina con comedor diario de amplias dimensiones, habitación pequeña, baño completo, toilette, lavadero, dos patios y garage.
Primer Piso: Tres habitaciones completas, antebaño y baño completo, balcón corrido al frente y patio aterrazado.
USOS POTENCIALES:
Institucional: Centros de salud, institutos de enseñanza, entidades públicas o privadas, organismos gubernamentales.
Corporativo / Profesional: Estudios profesionales, empresas de servicios o espacios de coworking.
Comercial / Residencial: Factibilidad de subdivisión para locales adicionales o refacción para el mercado residencial.
DATOS DE INTERÉS PARA EL INVERSOR:
Renta inmediata: opción de continuar con el contrato de locación actual del local.
Ubicación de referencia: Punto consolidado en la zona debido al flujo peatonal y vehicular, y al derivado de las actividades previas (UGC) y actuales (farmacia).
Infraestructura: Construcción tradicional con ambientes amplios, adaptable a diferentes distribuciones.
RECORRIDO VIRTUAL 360: https://my.****/show/?m=qzzk4ywp3Gm
APTO CRÉDITO - POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN
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***Recorré virtulamente el local desde aquí:
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***Recorré virtualmente la vivienda desde aquí:
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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