¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! CASA EN LOTE PROPIO SOBRE ESQUINA 7 AMBIENTES GRAN COCHERA Y TERRAZA VILLA URQUIZA
Es epsecial para dos familias que buscan convivir con independencia, Vivienda multifamiliar, Inversores que deseen obtener doble renta, Proyecto de remodelación, ampliación o revalorización en Villa Urquiza, uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de Capital Federal.
Sobre un lote propio en esquina, se destaca por su excelente orientación, abundante luz natural y ventilación en todos sus ambientes. Su distribución, con dos unidades funcionales indivisas de acceso independiente, ofrece una gran versatilidad y múltiples posibilidades de uso.
DiSTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA:
-Cuenta con doble acceso desde Lugones, puerta independiente acceso al living comedor o por el garage.
-Amplio living comedor con ventanal al frente sobre la calle Lugones.
-Dos dormitorios con ventanas al exterior; uno orientado a la esquina y otro sobre Giribone.
-Cocina con bajo mesada y espacio para heladera.
-Baño completo con bañera.
-Cochera cubierta para dos autos con ingreso por Lugones.
-Lavadero independiente.
-Pequeño baño adicional.
PLANTA ALTA:
- Acceso por escalera desde el garage.
-Espacio ideal para escritorio o recepción.
-Amplio hall distribuidor que conecta todos los ambientes.
-Living comedor rodeado de grandes ventanales, con excelente luz natural y ventilación durante todo el día.
-Dormitorio principal de generosas dimensiones con ventana y vista hacia la calle Lugones.
-Segundo dormitorio con ventana y vista hacia la calle Giribone.
-Cocina en desnivel con ingreso independiente, integrada al comedor mediante una práctica abertura, espacio para heladera y comedor diario.
- Baño completo con bañera ventila por medio de una claraboya hacia la terraza.
- Ambiente adicional con salida a la terraza, ideal como escritorio, estudio, taller o tercer dormitorio. Cuenta además con las instalaciones para incorporar un baño, brindando la posibilidad de ampliar el espacio e integrarlo a la terraza para desarrollar un quincho.
-TERRAZA CON VISTA ABIERTA A TODA LA ESQUNA DE LUGONES Y GIRIBONE !!
CARACTERÍSTICAS A DESTACAR:
-Lote propio en esquina con espacio aéreo.
-Excelente orientación.
-Ambientes amplios, cómodos y muy luminosos.
-Muy buena ventilación cruzada.
-Gran potencial de actualización y revalorización.
-Las cocinas de ambas plantas poseen artefactos a gas.
-Agua caliente por termotanque a gas e 10.000 lts.
-Dos tanques de agua.
-Picos de gas para calefacción en ambas plantas.
-Aire acondicionado en planta baja.
-Pisos cerámicos.
-Persianas de madera en planta baja.
-Buen estado general con mucho potecial para modernizar.
AMPLIA COCHERA CUBIERTA un diferencial muy valorado en la zona.
Medidas aproximadas:
PB:
-Cocina: 2,90 x 2.05 m
-Living comedor: 6 x 3,60 m
-Baño: 2,90 x 1,70 m
-Dormitorio esquina: frente 5,60 x 4,80 x 4,20 m
-Dormitorio principal: 3,80 x 3,60 m
- Lavadero y baño: 2 x 0,80 m
- Cochera: 10,50 x 3,30 m
PRIMER PISO:
-Pasillo: ingreso 2,65 x 1 m
-Cocina: 2, 60 x 2.30 m
-Baño: 2,30 x 2 m
- Pasillo distrribuidor: 6 x 1,50 m
-Dormitorio vista Lugones: 4,85 x 3 m
-Dormitorio vista Giribone: 4 x 3 m
- Living comedor en esquina: 6 x 4,70 m aprox
SEGUNDO PISO Y TERRAZA:
-Habitación: 3.60 x 2 m
-Terraza en L sobre esquina: 6,50 x 3 (hacia Lugones) 11 x 4,75 (hacia Giribone)
UBICACIÓN BARRIO DE VILLA URQUIZA en Lugones equina Giribone, a 1 cuadra de Av. de Los Incas, 2 de Av. Álvarez Thómas y 2 cuadras de Av. Triunvirato.
Excelente conectividad, a 3 cuadras de la Estación de Los Incas Subte B, multiple colectivos y muy buenos accesos a zona norte y centro de caba.
Actualmente una las zonas residenciales más buscadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con excelente conectividad y accesos rápidos a principales avenidas, transporte público, colegios, espacios verdes y un exclusivo centro comercial y gastronómico en pleno auge.
Espacios verdes y de recreción: a 6 cuadras de la Plaza Zapiola, 5 de la Plaza de las Naciones (calle Brlín y Marsella)
ESPECIAL USO VIVIENDA FAMILIAR, USO COMERCIAL, INVERSIÓN PARA SUB DIVIDIR LAS DOS UNIDADES PARA RENTA, CON MUY BUEN RETORNO DE INVERSIÓN O DESARROLLO POR LOTE PROPIO (consultar factibilidad)
¡Aprovechá esta excelente oportunidad de vivir o invertir en Villa Urquiza!
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Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
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Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443
