Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 -
Contacto: Stella Maris Postillón
Viví el encanto del casco histórico de San Telmo, en un amplio monoambiente de 40 mts2 segundo piso al frente reciclado, para disfrutar, con todo el confort moderno de hoy, un elegante edificio racionalista de la década del ´ 40.
La fachada señorial en esquina del edificio, conserva esa impronta racionalista y elegante típica de las esquinas porteñas de los años 40. El departamento es amplio, destaca por sus techos altos que duplican la sensación de amplitud, aberturas sólidas y una estructura acústica impecable. El departamento fue completamente reciclado a nuevo, uniendo la nobleza de la época con el confort contemporáneo.
La unidad tiene la solidez y el encanto del estilo arquitectónico modernista de Buenos Aires de mediados del siglo XX, que combina a la perfección la elegancia clásica del barrio histórico con terminaciones de categoría y un diseño funcional impecable. Ideal para quienes buscan un espacio elegante, funcional y luminoso en una de las esquinas más tradicionales y conectadas de este tradicional barrio porteño.
Ideal para amantes del diseño, estudiantes universitarios o inversores de renta temporaria (Airbnb).
La amplitud que aportan los 40 metros cuadrados de superficie, tiene una configuración cuadrada que la hace fácilmente divisible. Tiene una luminosidad alimentada desde amplios ventanales que ventilan e iluminan perfectamente el monoambiente.
El monoambiente está artificialmente dividido en dos ambientes mediante un mueble separador que también funciona como biblioteca y mueble de guardado, separando claramente un espacio destinado a living comedor y otro a dormitorio.
El espacio destinado a living-comedor es un espacioso y generoso ambiente, ideal para recibir visitas; y cuya fuente de iluminación es el ventanal orientado hacia el frente de la calle Perú. Según las medidas indicadas en el plano, el sector del living-comedor tiene una superficie aproximada de entre 14 y 15 mts2, que surge de un ancho generoso de 3,80 mts y un largo útil de aproximadamente 3,80 metros. Esto da un espacio excelente para un monoambiente de estas características, ya que permite ubicar cómodamente un sillón grande, el rack de TV y la mesa de comedor sin obstruir el paso hacia el ventanal.
El espacio destinado a dormitorio tiene una superficie aproximada de 11 mts2 . Tiene 3,40 metros de pared a pared y una longitud aproximada de 3,20 metros (medidos desde el gran placard empotrado hasta el eje donde se ubicó el mueble biblioteca divisor). Este espacio es sumamente cómodo para un monoambiente, ya que permite albergar una cama matrimonial estándar (de 1,40 o 1,60 metros de ancho) con sus dos mesas de luz, manteniendo un paso fluido hacia el ventanal independiente y garantizando la apertura total de las puertas corredizas del placard.
Al ver la distribución, se destaca que es un plano muy funcional, de planta abierta, sin pasillos perdidos y con un baño completo con bañera.
Sumando el baño y los pasillos de distribución, el hall de entrada independiente y el pasillo distribuidor se llevan una superficie aproximada de entre 9 y 10 metros cuadrados. Este espacio se compone por ell hall de entrada privado, una zona de recepción ideal para dejar abrigos, llaves o colocar un perchero/recibidor y el pasillo de circulación interna que conecta el ingreso, la cocina y el acceso al baño completo; vale decir, todo un recibidor privado que le da categoría de departamento grande.
La unidad consta de una planta ultrafuncional con una muy inteligente distribución que aprovecha cada metro cuadrado sin sectores perdidos. Doble ventilación y luz cruzada: Al ver la ventana del sector dormitorio y la del living, se confirma que tiene aberturas en ambos extremos. El departamento respira excelente.
Cocina Moderna Integrada: Revestida a nuevo, equipada con anafe eléctrico, mesada de granito gris mara, bacha de acero inoxidable, spar y excelente amoblamiento de alacena y bajomesada. Según la disposición de la unidad, la cocina integrada tiene una superficie aproximada de entre 1,30 y 1,50 metros cuadrados dedicados estrictamente al área de mesada y mobiliario. Tiene un largo e aproximadamente 2,20 metros de desarrollo lineal a lo largo de la pared contigua al ingreso y una profundidad de 0,60 metros estándar que miden las mesadas de granito y los bajo mesadas. Al ser una cocina lineal e integrada, el espacio de circulación y uso se comparte directamente con el hall de entrada y el comedor central. Esto es una gran ventaja arquitectónica, ya que no quita metros útiles al ambiente principal y mantiene la planta completamente abierta y fluida.
Baño completo de categoría equipado con bañera, bidet y sanitarios completos. Totalmente revestido en cerámicos claros, cuenta con bañera, inodoro, vanitory con grifería moderna y un gran espejo con marco de madera que aporta calidez. Terminaciones de categoría y grifería de excelente calidad.
Climatización lista: Ya cuenta con equipo de Aire Acondicionado Split frío/calor instalado y funcionando.
Por su precio competitivo, distribución inteligente y ubicación estratégica, es una oportunidad ideal para primera vivienda o inversión de renta temporaria (Airbnb) con alta rentabilidad inmediata.
Ubicado en una zona estratégica, pleno pulso cultural de San Telmo, ideal tanto para vivienda como para inversión de perfil internacional. una zona con altísima demanda turística, cultural y universitaria. Por su distribución y ubicación, es una opción imbatible tanto para vivienda como para inversión de renta temporaria o profesional. A solo 3 cuadras de Plaza Dorrego y del circuito de antigüedades y gastronomía. Polo Universitario. Conectividad inmediata con sedes de la UBA, UADE, UAI y el polo de ingeniería. y la cercanía con las sedes de la UCA en Puerto Madero.
Conectividad total: a pasos del Metrobús de Av. San Juan y Av. 9 de Julio, y de las estaciones de subte San Juan (Línea C) y Humberto 1° (Línea E).Cercanía inmediata a las principales universidades (UAI, UADE, Telmo y Facultad de Ingeniería de la UBA).
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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