Descripción
Excelente unidad de 38 m² en uno de los corredores más demandados de Villa Crespo, a metros de Av. Corrientes y Scalabrini Ortiz. Edificio moderno de apenas 3 años de antigüedad, con terminaciones de primera y amenities pensados para la vida urbana actual.
Características de la unidad:
Studio
Contrafrente (silencioso, sin ruidos de avenida)
6° piso con excelente altura y ventilación cruzada
Cocina integrada moderna
Baño completo con sanitarios de primera línea
Pisos porcelanato
Carpinterías de aluminio con DVH
Edificio:
Solo 3 años de antigüedad
Laundry común
Acceso con token de seguridad 24 hs
Encargado permanente
Hall de entrada moderno
Ubicación estratégica
Villa Crespo se consolidó en los últimos años como uno de los barrios de mayor revalorización de CABA, con fuerte impronta gastronómica, cercanía a Palermo Soho y excelente conectividad (Subte línea B, múltiples líneas de colectivos).
¿Por qué es una oportunidad?
Valor: USD 90.000 (USD 2.368/m²)
Para dimensionar la operación, los valores promedio actuales en Villa Crespo para departamentos de 2 ambientes a estrenar o semi-nuevos se ubican entre USD 2.800 y USD 3.200 por m² según relevamientos recientes del mercado (Reporte Inmobiliario, Zonaprop Index y Colegio de Corredores CUCICBA).
Esto significa que esta unidad se ofrece aproximadamente entre un 15% y 25% por debajo del valor de mercado para propiedades comparables en zona y antigüedad.
Ideal para inversores
Renta proyectada en alquiler tradicional: USD 550 mensuales
Renta proyectada en alquiler temporario (Airbnb/Booking): USD 900-1.200 mensuales según temporada
Retorno bruto anual estimado: 7 a 9% en dólares, muy por encima del promedio CABA (4-5%)
Unidad lista para alquilar sin reformas
Demanda sostenida de inquilinos jóvenes y profesionales en la zona
Motivo de venta
Propietario necesita concretar la operación en el corto plazo. Se escuchan ofertas serias
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