¡ 2 AMBIENTES ! ¡ UBICACIÓN DE PRIVILEGIO EN ALMAGRO / BOEDO !#Departamento | #Estándar | #Almagro | #2AMB | #Boedo
México 3300, Piso 3 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
· Características:
~ Departamento estándar de dos (2) ambientes, dispuesto hacia el interno, ubicado en privilegiada zona del barrio de Almagro, en la sub-zona Almagro Sur, con mayor cercanía al centro comercial del barrio de Boedo.
~ Orientación hacia el E (Este). Distribución funcional. Excelente ventilación. A excepción de su baño, todos sus ambientes cuentan con ventanas / ventanales hacia el exterior.
~ Esta unidad es ideal para jóvenes, estudiantes o profesionales que buscan un espacio funcional, bien distribuido y absolutamente conectado.
~ Ambientes cómodos y bien proporcionados, con circulación fluida y aprovechamiento integral de la superficie. Ingreso de luz natural en horas del mediodía.
~ El destino de esta unidad es habitual como primera vivienda, por su bajo costo de mantenimiento y fácil acceso a todos los servicios de la Ciudad de Buenos Aires.
~ También óptimo para inversión, por su excelente relación entre precio, ubicación y potencial de renta inmediata, con prácticamente nulos periodos de vacancia, considerando como un diferencial sus bajísimas expensas.
~ Su materialidad sólida y de época es característica de los edificios bien construidos apenas transcurridos de mediados del siglo XX, que garantizan confort térmico y acústico.
~ A 134 metros de Avenida Independencia. A 334 metros de Avenida Belgrano. A 634 metros de Avenida Belgrano.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo y Línea A · Estación Loria. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
· Edificio:
~ Construido en 1980, entre medianeras. Su fachada combina revestimiento pétreo con frentines de hormigón pintado en blanco y barandas de hierro de sus balcones al frente.
~ 10 pisos. 4 departamentos por piso. 1 ascensor automatizado. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
· Distribución:
~ Living comedor (5.00m x 3.00m).
~ Cocina (2.35m x 1.95m).
~ Lavadero (1.85m x 0.60m).
~ Distribuidor (0.90m x 1.10m).
~ Baño completo con bañera (1.85m x 1.40m).
~ Dormitorio (3.00m x 3.00m).
· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en parquet en su living comedor, distribuidor y dormitorio.
~ Su baño posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro y paredes revestidas en azulejos color verde inglés. Lavatorio de pie, artefactos completos, espejo y bañera.
~ Su cocina posee posee pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris y paredes azulejadas en amarillo suave.
~ Agua caliente individual por calefón a gas marca Longvie. Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio de tendido de indumentaria en su lavadero.
~ Cuenta con cocina a gas marca Escorial con cuatro (4) hornallas, horno central y parrilla. Bacha doble de acero inoxidable en mesada. Mesada de pvc gris símil mármol.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera pintada en color crema. Cuenta con cómodo espacio para la heladera.
~ Cuenta placares empotrado con puertas de madera maciza de apertura frontal, divisores, estantes, cajoneras, barrales y demás interiores en su dormitorio y distribuidor.
· Superficies · Departamento:
~ 29.04M2 : Superficie cubierta
~ 01.07M2 : Superficie balcón
~ 30.11M2 : Superficie total
· Requisitos solicitados por la parte propietaria:~ 1 mes de alquiler por adelantado.
~ 1 mes de depósito de garantía por cada año contratado.
~ De la fianza: garantía propietaria o sistema de garantías de caución (Finaer / Fiancor).
~ De los ingresos: últimos tres (3) recibos de sueldo o certificación de ingresos por contador público.
· Condiciones ofrecidas por la parte propietaria:
~ Duración del contrato: 12 ó 18 meses (contrato de alquiler temporario sin muebles).
~ Actualización: IPC · Índice de Precios al Consumidor publicado por el INDEC.
~ Periodicidad de actualización: Trimestral.
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas grandes por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización.
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