Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Fabian Szlafsztein
Excelente ubicación en Belgrano ( casi Nuñez) Departamento 2 ambientes con hermoso SUM en el ultimo piso.
Dr. Pedro Ignacio Rivera 3006, esquina Conesa - Barrio de Belgrano, Comuna 13.
A pasos de la Av. Cabildo y con una conectividad inigualable, este departamento de 2 ambientes combina la tranquilidad de un barrio residencial con la dinamica de uno de los polos más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.
EL DEPARTAMENTO:
Superficie total: Aprox. 39 m²
Espacio Medidas Características
Living-comedor con cocina incorporada 3,10 m x 5,10 m Ambiente amplio y bien iluminado, con alacenas superiores e inferiores.
Anafe y horno eléctricos.
Dormitorio 2,8 x 2,4 Con placard incorporado. Ventana alargada que permite el ingreso de luz natural durante todo el día (no abre al exterior).
Baño completo – Ubicado entre ambos ambientes, garantizando privacidad.
DESTACADOS:
· Aire acondicionado frío-calor instalado en el living .
· Agua caliente por calefón central
· Balcón con vista a la calle Conesa
· Orientación Este – sol de la mañana que inunda el ambiente
· Sin vicio oculto: el dormitorio no tiene puerta ni marco (se aprecia en las fotos), lo que permite una distribución abierta y versátil
· Pintura en perfecto estado – se entrega impecable
AMENITIES exclusivos en el último piso
El edificio, de apenas 2 años de antigüedad, ofrece espacios comunes de calidad superior:
· Sala de Laundry – Lavandería con equipamiento completo
· SUM – Amplio y espacioso salón de usos múltiples con equipamiento y baño
· Terraza panorámica transitable con parrilla – Ideal para reuniones y disfrutar de vistas despejadas
El edificio es tranquilo, con pocas unidades y un mantenimiento impecable. El hall de entrada tiene categoría y se complementa con los comercios y un lindo café que visten la planta baja de esta linda esquina.
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UBICACION y CONECTIVIDAD:
Belgrano es uno de los barrios más cotizados del norte porteño, y esta dirección estratégica lo confirma:
· Subte Línea D – Estación Congreso de Tucumán a pocas cuadras, conectándote en minutos con el microcentro
· Metrobús Cabildo – Centro de transbordo que articula múltiples líneas de colectivos
· Colectivos – Amplia oferta de líneas que recorren toda la ciudad
· Acceso rápido – Cercanía a Av. Cabildo, Av. Congreso y Av. Monroe
· Estación Coghlan – Tren de la línea Mitre a pocas cuadras
· Bicicletas – Calles con ciclovías y buena infraestructura para movilidad sustentable
El barrio combina una oferta gastronómica vibrante, espacios verdes y una excelente calidad de vida, con todos los servicios a mano.
Condiciones de alquiler
Concepto Detalle
Valor locativo En pesos argentinos, con ajuste trimestral por IPC
Duración del contrato 2 años
Ingreso Mes de alquiler adelantado + depósito de U$S 600
Garantía Se prioriza seguro de fianza Garantor (contratación a cargo del inquilino)
Honorarios inmobiliarios El inquilino no paga – asume el propietario (Ley CABA)
ABL : $24700.-
Expensas pagadas en Junio $163000.-
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CONDICIONES CONTRACTUALES IMPORTANTES:
El alquiler se ajustará trimestralmente según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC. Para la entrada, se deberá abonar el depósito en garantía (Se establece en U$600, que se devuelve al finalizar el contrato) más el primer mes de alquiler adelantado.
En cuanto a garantías, el propietario requiere exclusivamente la contratación de un seguro de caución de la firma Garantor (no se aceptarán otras aseguradoras). Se solicita a los interesados demostrar ingresos suficientes y comprobables para afrontar el pago del alquiler más las expensas.
Honorarios inmobiliarios El inquilino no paga – asume el propietario (Ley CABA)
Ideal para:
· Profesionales y parejas que buscan un espacio con calidad de vida y excelente conectividad
· Quienes valoran los amenities y un edificio moderno y bien mantenido
· Personas que trabajan en la zona norte o en el microcentro (acceso rápido por subte)
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
