¡ 2 AMBIENTES LATERAL ! ¡ EN ALMAGRO, EXCELENTE UBICACIÓN !#Venta | #Departamento | #Almagro | #2AMB | #Lateral
Avenida Belgrano 3300, Piso 2 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
· Características:
~ Departamento de dos (2) ambientes en segundo piso por escalera emplazado en gran ubicación del barrio de Almagro, en su límite con Balvanera.
~ Orientación hacia el NE (Noreste). Segundo piso por escaleras. Ventilación cruzada. Distribución cómoda y funcional. Todos los ambientes tienen salida hacia el pasillo / distribuidor.
~ Ubicado sobre la emblemática Avenida Belgrano, combina centralidad, vida urbana activa y excelente accesibilidad a distintos puntos de la ciudad.
~ Su configuración con entrepiso y altillo amplía la superficie utilizable, permitiendo sumar espacio de trabajo, dormitorio adicional o área de guardado sin resignar comodidad.
~ Ambientes de proporciones generosas y techos altos que potencian la sensación de amplitud y permiten múltiples alternativas de redistribución interior.
~ Conserva detalles originales como pisos de pinotea y estructura sólida de época, aportando carácter y autenticidad a la unidad dentro de un edificio tradicional.
~ Una alternativa sólida tanto para primera vivienda como para inversión, en sector dinámico del barrio de Almagro, con demanda sostenida y proyección de revalorización.
~ Cercanía a arterias principales. A 242 metros de Avenida Hipólito Yrigoyen. A 442 metros de Avenida Independencia. A 442 metros de Avenida Rivadavia.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Estación Loria. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas, locales textiles (polo de outlets) farmacias, paseos, instituciones médicas, educativas y deportivas.
· Edificio:
~ Edificio antiguo, construido en 1954. Su fachada de ladrillo visto integra dos (2) entradas peatonales y un (1) local comercial destinado a almacén.
~ Acceso a por puerta/reja de seguridad. Nobles materiales de construcción. Palieres y hall de ingreso, en estado a reciclar con pisos revestidos en mosaicos.
~ 2 pisos sobre-rasante. No cuenta con ascensor. Expensas comunes en valores estándar. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
~ Robusta estructura. Accesibilidad a pisos superiores por escaleras de mármol. Cuenta con los mosaicos hidráulicos originales en los pisos de sus palieres.
· Distribución · P2:
~ Hall de recepción (0.90m x 4.25m).
~ Pasillo (0.90m x 2.85m).
~ Living comedor (4.10m x 3.60m).
~ Dormitorio (3.60m x 3.10m).
~ Cocina (2.15m x 1.70m).
~ Baño completo (2.15m x 1.25m).
· Distribución · Entrepiso:
~ Entrepiso / escritorio o dormitorio 2 (3.65m x 2.55m).
~ Altillo / vestidor (3.20m x 2.20m) con cuarto de guardado (1.05m x 0.80m).
· Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cuenta con pisos revestidos en madera pinotea plastificada en todos sus ambientes.
~ Su baño posee pisos revestidos en cerámicas color gris y paredes revestidas en cerámicas marmoladas. Cuenta con artefactos completos línea Capea, lavatorio, mampara y ducha.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanco con tiradores de acero. Mesada de granito modelo gris mara. Bacha doble de acero inoxidable.
~ Espacio para la heladera. Barra desayunadora de madera maciza integra la cocina con el estar / comedor. Cocina a gas. Termotanque a gas marca Señorial instalado.
~ Su distribuidor posee pisos revestidos en cerámicas color terracota claro. Cuenta con conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada. Cerramiento de aluminio gris.
~ Cuenta con placard mueble de melamina / mdf color haya con puertas, divisores, cajoneras, barrales y demás interiores a medida en su dormitorio. Entrepiso útil como escritorio / dormitorio de un niño.
· Superficies:
~ 45.06M2 : Superficie total
#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Se deja constancia de que el inmueble objeto del presente aviso no cuenta con suministro de gas. Los costos y gestiones necesarios para la reinstalación del servicio serán a cargo exclusivo de la parte compradora.
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