Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 -
Contacto: Walter Páez
Contexto del barrio:
Boedo es de esos barrios que no necesitan presentación. Tenés Av. La Plata a unas cuadras, el subte (línea E) caminando a una cuadra, colectivos que te dejan en el centro en 20 minutos, y una oferta gastronómica que crece sin perder la identidad de barrio. Cafés notables, librerías, el Mercado de Boedo, escuelas, hospitales (el Piñero, el Penna). Vivir acá es tener todo a mano sin el quilombo del microcentro. Plusvalía real, de la que se ve año a año.
Estado actual:
El departamento es original, de los que tienen buena distribución. Se entra y se nota que necesita trabajo, pero nada estructural.
Baño y cocina: requieren reforma casi completa. Hay que hacerlos de nuevo, pero son metros acotados, no una locura.
Paredes: hay dos con papel tapiz viejo. Se saca se pinta. El resto está recien pintado.
Cerramiento: se sugiere cambio. Ponele un presupuesto de unos 400/500 dólares con colocación.
Hay un aire acondicionado viejo: hay que retirarlo. Tiene instalado uno nuevo funcionando.
Lo bueno: no hay humedades estructurales, los ambientes son proporcionados y la altura de piso a techo es buena.
Potencial del inmueble:
Con una reforma inteligente (cocina abierta si te animás, baño nuevo, paredes claras, buen desagote del aire) este 2 ambiones puede quedar como un depto muy lindo, funcional y fácil de alquilar.
Ideal para primera vivienda o para meterlo en alquiler temporario (la zona lo pide).
Perfil de comprador:
Pareja joven con ganas de hacer su primer depto a gusto, sin pagar el \"llave en mano\" que hoy está carísimo.
Inversor que busca un buen punto de entrada en un barrio con alta demanda.
Alguien que conoce Boedo y sabe que acá se vive bien, sin vueltas.
Datos técnicos clave:
Superficie: 32 m²
Ambientes: 2 (living-comedor, dormitorio, cocina independiente, baño)
Piso: 3° con ascensor
Edificio: con buena presencia, expensas ordinarias alrededor de $ 80.000
Orientación: interna (tranquilo, sin ruido de calle)
Llamado a la acción:
Si te gusta Boedo y no te asusta un poco de obra, este depto merece una visita. Escribime y coordinamos. No es para cualquiera, pero al que le gusta el barrio, le va a cerrar por ubicación y precio.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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