LARRALDE 2685 y CALLE MOLDES Nuñez- Pre venta ENTREGA ENERO 2027Unidades de 1 2 3 y 4 ambientes Edificio de 12 piso con 2 subsuelos para cocheras Piscina SolariumPLANTA BAJA (LOCAL 165m2) + 10 COCHERAS + 2 susbuelos con cocheras4 ambientes unidad B : - toillete- cocina living comedor con salida al balcon sobre calle Larrea 1 dormitorio en suite con vestidor otros dos dormitorios que comparten bano completo - balcon dobre Moldes Piso 6 al frente sobre la calle Moldes esquina con LarraldeVALOR PUBLICADO EFECTIVOVALOR FINANCIADO U$S 483.600FINANCIACION 40% DE ANTICIPO Y 6 CUOTAS SEMESTRALES DEL 10% POSESION ENERO 2027Terminaciones y Calidades Constructivas:ESTRUCTURA RESISTENTECompuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificacióndel Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.MAMPOSTERIAMuros exteriores de 0,23m con ladrillo hueco y aislación hidrófuga. Muros interiores divisores deunidades de 0,15m con ladrillo hueco, y divisiones internas de 0,10m de espesor con ladrilloshueco.REVOQUESYeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreascomunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio conrevoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.PISOSPisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres yhall de entrada del edificio.CIELORRASOSArmados de yeso c/buñas en baños y sector cocinas.PINTURATerminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmaltesintético.CARPINTERIASInteriores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera parapintar, y herrajes tipo sanatorio o similar.Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado línea A30 NEW o PVC o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No seprevé ningún dispositivo de oscurecimiento.Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.BARANDASBarandas de balcones metálicas con pasamanos.PLACARESLas unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras,estantes y barrales.MUEBLES DE COCINABajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.MESADASEn las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) de 2 cm de espesor con zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.COCINAEn los monoambientes y unidades de 2 ambientes se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a gas marca Longvie o similar; y en las unidades de 3 y 4 ambientes se proveerá anafe de 4 hornallas a gas y horno en la parte inferior. En todos los casos van campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.ARTEFACTOS DE BAÑOLas unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM o similar, espacio para duchacon mampara de 1 hoja fija, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.GRIFERIAS Y ACCESORIOSLas griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO / INSTALACION SANITARIAProvisión e instalación de calderas centrales a gas para agua caliente. Calefacción por radiadores solo en las unidades de 2-3 y 4 ambientes con termostatos digitales programables.Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca en todas las unidades, incluyendo los desagües de condensación.El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.INSTALACION DE GASLa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas centrales.INSTALACION ELECTRICALa instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).PORTERO VISORSe entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.INSTALACION CONTRA INCENDIOLa instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.ASCENSORESSe instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA
