VALOR CONTADO !!! OPORTUNIDAD!
Depto 2 amb A ESTRENAR (Entrega estimada Septiembre 2026)
Cocheras opcionales (No incluye en el precio publicado)
Valor de las cocheras (u$s 25.000)
Al contra frente con balcón
Cocina integrada
Dormitorio con placard
Hall de Entrada
A metros de Parque Sarmiento y acceso desde General Paz
El frente del edificio orienta al Norte
MEMORIA DESCRIPTVA
Ref. OBRA: BESARES N° 4786
MEMORIA DESCRIPTIVA
TIPOLOGIA: Viviendas Multifamiliar 35 (treinta y cinco) unidades funcionales de 1° a 12° PISO
PLANTA BAJA HALL DE ACCESO PRICINPAL, SUBSUELO, ACCESO VEHICULAR PARA GUARDA COCHES y 12 PLANTAS DE VIVIENDAS.
Las viviendas constaran con un Estar Comedor, cocina toilette, baño principal 2 dormitorios en las de frente, en contra frente consta de 2 unidades, estar comedor, cocina, 1 dormitorio con baño principal y un estar cocina y baño principal. Espacios comunes (hall de acceso, palies, escalera prevención incendio y sala de auxiliar de portería con baño, sala de servicios y terraza.
SUBSUELO
ASCENSOR, ESCALERA DE INCENDIO, SALA DE SERVICIOS (tanques de agua, bombeo), MONTACARGAS PARA ESPACIO GUARDA COCHES.
PLANTA BAJA
HALL DE ACCESO A VIVIENDAS, ASCENSOR, SALAS DE SERVICIOS (sala de medidores y eléctricos), ESCALERA DE INCENDIO ZONASAFECTADAS A LAS UNIDADES FUNCIONALES, CON SERVIDUM-BRE de INSTALACIONES, ACCESO VEHICULAR PARA ESPECIO GUARDA COCHES.
PLANTA DE 1° a 12° PISO
TRES UNIDADES FUNCIONALES TIPO TRES, DOS Y MONOAMBIENTE CON ESTAR COMEDOR, BAÑO, COCINA, TOILETTE, EXPASION BALCON, ESPACIO, 2 DORMITORIOS (PARA LAS DE FRENTE) ESTAR COMEDOR, BAÑOS, COCINA, DORMITORIOS Y MONO EXPASION BALCON, ESPACIO (PARA EL CONTRAFRENTE).
DESCRIPCION DE LOS MATERIALES
LAS VIVIENDAS SE REALIZAN CON MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD Y AFAMADA MARCA EN EL MERCADO.
A) INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
1) INSTALACION SANITARIA: CLOACA Y PLUVIAL CON CAÑOS DE ACUADUC APROBADOS DE Y ACCESORIOS APROBADOS, CAÑERIA CLOACAL SUSPENDIDAS Y TERRENO NATURAL EN CAÑOS SIMIL, Y COLUMNA SOBRE PLATA BAJA Y SOBRE ALTOS DE 1° a 10° IDEM, CON ACCESORIOS APROBADOS. REMATES DE VENTILACION EN PVC. DESAGUES SECUNDARIOS ACUADUC APROBADO CON PPA IDEM.
DISTRIBUCION DE AGUA FRIA, CALIENTE, SUBIDAS, BAJADAS, COLECTOR, EN TERMOFUSION SEGÚN LOS CASOS DE PRIMERA CALIDAD DE DIAMETROS 0013, 0019, 0025 Y 32mm.
GRIFERIA: EN BAÑOS, COCINAS; PIAZZA CROMO o SIMIL; EN EL RESTO DE LOS RECINTOS SIMIL, ACCESORIOS Y LLAVE DE PASO APROBADOS.
LOSA Y/O PORCELANA SANITARIA ROCA VICTORIA: INODORO CON MOCHILA, BIDET, VANITORY Y LAVATORIO COLO BLANCO.
2) INSTALCION ELECTRICA
EN CAÑOS DE PVC FLEXIBLES Y CAJAS DE HIERRO CON ACCESORIOS NORMALIZADOS, CONDUCTORES NORMALIZADOS TODOS IGNIFUGOS Y DESLIZANTES. TABLEROS PRINCIPALES Y SECCIONALES NORMALIZADOS. LLAVES TERMICAS SEGÚN NORMAS DIN. TOMAS C/ PUERTAS A TIERRA EN CONDUCTOR CODIFICADO.
GABINETES PARA ALOJAR MEDIDORES NORMALIZADOS SEGÚN LA EMPRESA PRESTADORA. EL CABLEADO SE REALIZARÁ UNICAMENTE EN LA INSTALCION ELECTRICA. INSTALACIONES DE KTV Y TE, CANTIDAD 6 (SEIS) RESPECTIVAMENTE, SOLO SE REALIZARÁ CON CAÑERIA BASICA, NO CON CABLEADO.
TOMA ESPECIAL PARA ALIMENTACION DE AIRE ACONDICIONADO SPLIT EN CADA UNO DE LOS AMBIENTES, POR UNIDAD FUNCIONAL.
LLAVES Y TOMAS y/o MODULOS, BASTIDORES Y ACCESORIOS SICA, JELUX o SIMIL. TOMAS ESPECIAL PARA COCINA ELECTRICA CANTIDAD 6 (SEIS) DE USO DOMICILIARIO Y ANAFE PARA EL LOCAL COMERCIAL, CANTIDAD 1 (UNO).
ARTEFACTOS DE ILUMINACION:
EXCLUSIVAMENTE LOS EXTERIORES Y ESPACIOS COMUNES.
3) INSTALCION DE GAS
SEGÚN NORMASDE LA EMPRESA PRESTADORA CON CAÑOS DE ACERO CON PROTECCION EPOXI Y ACCESORIOS APROBADOS, CON PROVISION DE LOS ARTEFACTOS; CALDERA PARA SERVICIO SANITARIO GENERAL Y 35 (treinta y cinco) COCINA ELECTRICA.
4) ELECTROMECANICAS: ASCENSOR CON PUERTAS AUTOMATICAS, DE 11 PARADAS CON COCHE DE 1,20 x 1,35 m. PISO SIMIL PALLIERS, PAREDES ESPEJADAS CON PASAMANOS EN ACERO Y ZOCALOS SIMIL Y TECHO SUPENDIDO CON REJILLA CROMO.
BOMBAS ELEBADORAS; DOS, UNA EN FUNCIONAMIENTO Y OTRA EN RESERVA, ALOJADAS EN EL RECINTO DESIGNADO, BOMBA PRESURIZADORA PARA ASISTIR ULTIMO PISO.
5) CLIMATIZACION AIRE ACONDICIONADO: EXLUSIVAMENTE PREINSTALACION DE CAÑERIAS PARA FUTURAS INSTALACIONES DE EQUIPOS INDIVIDUALES DE TIPO SPLIT.
B) TERMINACIONES SUPERFICIALES:
1) EN FRENTE Y CONTRAFRENTE: REVOQUES DE JAHARRO CON AZOTADO HIDROFUGO CEMENTICIO, CON ACABADO VINILICO TEXTURADO. HORMIGON A LA VISTA EN BALCONES, CAJA DE ESCALERA CON ACABADO DE HORMIGON VISTO, PINTURA ESPECIAL PARA EXTERIORES EN LOS SECTORES QUE LO REQUIERA, (medianera, etc)
2) EN BAÑO: PISO Y PARED EN PORCELLANTO NACIONAL, ALBERDI O ILVA, CIELORRASO A LA VISTA CON ACABADO DE DOS MANOS DE PINTURA ESPECIAL PARA CIELORRASOS.
3) AMBIENTES EN GENERAL: EN PAREDES JAHARRO Y ENLUCIDO DE YESERIA CON ACABADO EN PINTURA LATEX BLANCO, CARPINTERIAS EN MARCOS Y HOJAS ESMALTE SINTETICO SATINADO Y/O BARNIZ SEGÚN LOS CASOS. SOLADO TIPO PORCELLANATO, ZOCALOS SIMIL.
4) COCINAS: EN PAREDES JAHARROS Y ENLUCIDOS CON ACABADO EN PINTURA LATEX BLANCO. EN CIELORRASOS PINTURA ESPECIAL PARA CIELORRASOS. SOLADO SIMI AMBIENTE CON ZOCALOS SIMIL EXCLUSIVAMENTE REVESTIMIENTO CERAMICO SOBRE MESADA. MUEBLE BAJO MESADA EN LAMINADOVINILICO TIPO SUPER PLAC BLANCO, MESADA DE GRANITO GRIS MARA CON BACHA.
5) ESCALERA DE INCENDIO, SALA DE SERVICIOS Y SALA DE Y SALA DE MAQUINAS; SOLADO CEMENTICIO ALISADA ALLANDO COLOR NATURAL, PROPIO DEL TIPO MORTERO. PAREDES DE CA DE ESCALERA DE HORMIGON A LA VISTA CON ACABADO EN PINTURA LATEX O FIJADOR AL AGUARRAS. EN SALAS Y/O RECINTOS REVOQUE JAHARRO Y ENLUCIDO A LA CAL FRATAZADO Y FILTRADO CON ACABADO DE DOS MANOS DE LATEX PARA INTERIORES.
6) HALL DE ACCESO PRINCIPAL: EN PAREDES JAHARRO Y ENLUCIDO DE YESERIA CON ACABADO EN PINTURA LATEX SEGÚN LOS CASOS. SOLADO CERAMICOS, ZOCALOS IDEM. CIELORRASOS SUSPENDIDOS EN YESERIA TRADICIONALSOBRE PAREDES, CIELORRASOS APLICADOS Y SUSPENDIDOS, ACABADO DE DOS MANOS DE PINTURA LATEX.
7) PALLIERS: EN PAREDES JAHARRO Y ENLUCIDODE YESERIA CON ACABADO EN PINTURA LATEX BLANCO, CARPINTERIAS EN MARCOS Y HOJAS ESMALTE SINTETICO SATINADO Y/O BARNIZ SEGÚN LOS CASOS. SOLADO PORCELLANATO PULIDO, ZOCALOS IDEM. CIELORRASOS A LA VISTA CON APLICADO DE DOS MANOS DE ENDUIDO PREPARADO PARA RECIBIR ACABADO DE DOS MANOS DE PINUTA LATEX.
C) CARPINTERIA EN GENERAL
1- EXTERIORES: CARPINTERIA DE PVC (VENTANAS CORREDIZAS, VENTANAS CORREDIZAS TIPO BLACON CON PAÑOS FIJOS LATERALES)
2- PUERTAS EN INTERIOR; CARPINTERIA DE MADERA; MARCO SIMIL Y HOJAS ENCHAPADAS FIL SIMIL MADERA.
3- PUERTA DE ACCESO UNIDADES: CARPINTERIA METALICA DE SEGURIDAD.
4- PUERTA DE ACCESO HALL PRINCIPAL PLANTA BAJA VIDRIADA TIPO BLINDEX O SIMIL CON HERRAJES DE ACERO INOXIDABLE.
NOTA: VIDRIOS TRANSPARENTES DE 4 mm. Y DVH EN UNIDADES FUNCIONALES DE FRENTE Y CONTRAFRENTE Y DE SEGURIDAD LAMINADOS SEGÚN LOS CASOS EXCLUSIVAMENTE QUE LO REQUIERA LAS FUNCIONES.
ACCESO PRINCIPAL EDIFICIO BLINDEX Y CON HERRAJES DE ACERO.
D) HERRAJES; EN PUERTAS PLACAS Y ACCESO DE UNIDADES, BALACIN, POMO Y/O MANIJON CON PLATINA, CON BOCA, LLAVES SIMIL o LOS PROVISTOS POR LAS CARPITERIAS.
E) HERRERIA PASAMANOS DE ESCALERAS INCENDIO. EN CAÑO DE 1” DE 16 mm CON PROTECCION ANTICORROSIVA Y ACADO DE DOS MANOS DE SINTETICO SATINADO, ZOCALO METALICO SEGÚN NORMAS DE INCENDIO.
UNIDAD COMPLEMENTARIAS DE SERVICIO:
1- VIVIENDA ENCARGADO SEGÚN NORMAS DE GOBIERNO DE LAS CIUDAD DE BUENOS AIRES, COMPUESTA DE DOS DORMITORIOS, BAÑO, ESTAR COMEDOR COCINA.
2- SALA AUXILIAR DE ENCARGADO y/o PORTERIA CON BAÑO SEGÚN NORMAS CABA.
- OBRA EN EJECUCION, PLAZO DE ENTREGA SEPTIEMBRE 2026
IBU61090 AP****
