Departamento en venta Bajo la Viña

COLDWELL BANKER PLAZA COMERCIALIZA DEPARTAMENTO EN POZO BAJO LA VIÑA UBICACION El edificio se encuentra ubicado en calle Passini Bonfanti , en pleno barrio Bajo la viña, con excelente conectividad y acceso al barrio DESCRIPCION Departamento en pozo, de 33 m² construidos , con disposición frente . Su diseño prioriza amplitud, luminosidad y funcionalidad. Cuenta con un dormitorio con placard, baño completo y cocina comedor integrada con instalación para lavarropas. La calidad constructiva y los materiales de primera línea se complementan con vistas panorámicas al barrio ,es un edificio con ascensor ,ideal para quienes buscan confort, ubicación y proyección de valor. MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO BAJO LA VIÑA CAMBERRA OBRA: Edificio Multifamiliar y Cocheras bajo Régimen de Propiedad Horizontal (PH). ZONIFICACIÓN FUNCIONAL DE LOS DEPARTAMENTOS 1. DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA Y FUNCIONAL DE LOS DEPARTAMENTOS Los ambientes cumplen dimensiones mínimas establecidas y poseen iluminación y ventilación reglamentaria. La organización general contempla: • Estar: espacio principal con integración visual hacia comedor. • Comedor: vinculación directa con cocina y salida al exterior. • Cocina: espacio de trabajo con área de lavado y mesadas. • Baño: completo según diseño. • Dormitorio: diseñado para cama doble/individual según local. • Circulaciones: optimizadas para reducir áreas improductivas. • Sector de lavadero interno. 2.1. ESTRUCTURA Estructura de h°a° según cálculo 2.2. MUROS Y CERRAMIENTOS Muros exteriores y interiores en medianeras, frente y contra frente: – Mampostería ladrillo macizo en medianeras. – Ladrillo hueco 18x18x30 (divisiones entre departamentos). Tabiques interiores: – Tipo durlock (incluye aislación). 2.3. REVOQUE INTERIOR – Revoque grueso y fino a la cal. 2.4. AISLACIONES HIDRÓFUGAS Y TÉRMICAS a- Aislación horizontal y vertical – Capa aisladora con mortero hidrófugo + membrana asfáltica aluminizada. b- Aislación de cubierta – Membrana liquida y venda sobre cubierta de losa plana. 2.5. CONTRAPISOS, CARPETAS Y PISOS a- Contrapiso – Hormigón espesor 10 cm sobre terreno natural con malla sima. b- Carpeta – Mortero cementicio esp. 3 cm fratasado. c- Pisos y Zócalos – Porcelanato de primera calidad 60x60 cm. – Zócalos de porcelanato ídem al piso. 2.6. REVESTIMIENTOS Baños: – Revestimiento cerámico blanco 33X33. Cocina: – Revestimiento de cerámico blanco 33X33. 2.7. CIELORRASOS – De hormigón visto en. – Durlock estándar y placa verde en zonas húmedas. 2.8. CUBIERTA – Losa de h°a° según cálculo de estructura. 2.9. CARPINTERÍAS – Puertas y ventanas exteriores de aluminio línea Módena corrediza. – Vidrios dvh laminado 3+3 9 3+3. – Puertas interiores hoja placa con marco de aluminio. 2.10. INSTALACIÓN SANITARIA Materiales: – Cañerías de agua fría/caliente en termo-fusión (acqua system o similar). – Desagües en duratop con junta elástica o similar. Artefactos: – Inodoro, bidet y lavatorio línea FERRUM BARI. – Grifería FV primera calidad en baño y cocina. – Mesada de granito gris mara + bacha Jhonson de acero inoxidable. – Conexión para lavarropas. – Termotanque eléctrico de 60 lts. 2.11. INSTALACIÓN ELÉCTRICA (cada departamento con medidor propio) Sistema: – Embutido, trifasico 380 V. Componentes: – Tablero principal con térmicas sectorizadas. – Disyuntor diferencial obligatorio (ABB – SHNIDER – SIMILAR). – Cables anti-inflamables IRAM (NORMALIZADOS). – Toma corrientes e interruptores de embutir normalizados. – Bajadas independientes para: • iluminación, • tomas generales • tomas especiales (AA, cocina) • termotanque eléctrico • anafe eléctrico. • horno eléctrico Iluminación: – Artefactos de embutir tipo LED o bajo consumo. 2.12. PINTURAS Y ACABADOS (PRIMERA CALIDAD) Interior: – 2 manos de sellador + 2 manos de látex de primera calidad color blanco. Exterior: – Pintura tipo ladrick o recubrick sobre ladrillo visto y hormigón visto. Carpinterías: – Pintura 3 en 1 para puertas interiores (color cedro). 2.13. MUEBLES FIJOS - EQUIPAMIENTO – Bajo mesada melamina de 18 mm color blanco. – Placares con puertas corredizas en dormitorios color blanco. – Anafe eléctrico de 4 hornallas. ©2026Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwellbanker y los logotipos de Coldwellbanker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema de Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Maria Belen Matorras, CMJ, Matricula N° 286, adherido al Sistema Coldwell Banker Plaza Bienes Raices, , CUIT ****-3, Belgrano N° 441 B° Centro.