Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Adriana Serra
Departamento de 3 Ambientes con Potencial a 4 (Almagro / Boedo)
Ubicación:* Don Bosco al 3800, Piso 2 (Contrafrente)
Año de construcción:* 1978
Estado:* Muy luminoso y con excelente distribución
Presentamos una excelente oportunidad de inversión y vivienda en una zona residencial estratégica, de gran conectividad y tranquilidad. Se trata de un departamento de *3 ambientes con balcón*, ubicado en un segundo piso al contrafrente, lo que le garantiza un entorno silencioso y resguardado del ruido urbano, sin perder luminosidad.
El gran diferencial de esta propiedad es su *versatilidad arquitectónica: originalmente concebido o modificable para albergar un **tercer dormitorio, actualmente ese espacio se encuentra integrado, ampliando la zona social. Esto permite adaptarlo fácilmente a las necesidades del comprador, transformándolo en una funcional unidad de **4 ambientes*.
Características Principales
* *Living Comedor:* Un espacio amplio, cómodo y súper luminoso, con salida directa al balcón. Su distribución actual se ve favorecida por la integración del espacio adicional, ideal para un sector de escritorio, playroom o sector de estar ampliado.
* *Cocina Independiente con Pasaplatos:* Funcional y cómoda, equipada con amoblamientos sobre y bajo mesada. El detalle del pasaplatos hacia el comedor diario o living no solo aporta modernidad y fluidez visual, sino que optimiza la dinámica diaria y la entrada de luz natural.
* *Dormitorios:* Cuenta actualmente con dos dormitorios confortables, con buena ventilación y espacio de guardado.
* *Potencial 4 Ambientes:* El sector anexo al living (que en su momento funcionó como tercer dormitorio) conserva la estructura ideal para ser cerrado nuevamente mediante construcción tradicional o construcción en seco, recuperando la habitación adicional de forma rápida y económica.
* *Balcón:* Ideal para disfrutar del aire libre, con una vista despejada y tranquila hacia el contrafrente del edificio.
Sobre el Edificio y la Ubicación
Construido en *1978*, el edificio destaca por su estructura sólida, expensas equilibradas y un mantenimiento prolijo de sus partes comunes.
Ubicado sobre la calle *Don Bosco al 3800*, se encuentra en un punto neurálgico con acceso inmediato a diversas líneas de colectivo, la línea A del Subte (Estación Castro Barros) y una amplia oferta comercial, gastronómica y educativa, manteniendo la esencia y la calma de barrio.
*Ideal para:* Familias en crecimiento que buscan un departamento con m² reales y la posibilidad de adaptarlo a sus necesidades a lo largo del tiempo, o inversores que busquen un activo con alto potencial de revalorización.
El edificio cunta con coheras se peuden alquilar a precio diferencial actualemte valor de cochera a mayo 2026 $ 45.000.-
El edificio cuenta con un SUM para paroximademnte 50 personas con mesa sillas y un baño
Ademas hay una terraza la cual es de uso comun para tomar sol pero con ningun tipo de equipamiento
Es apta credito
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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